Erdőbénye: (AAA) Komplett renoviertes Haus im Herzen des Zemplén-Gebirges

Einfamilienhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

180 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

ja

ja

teil unterkellert

ja

Teilmöbliert

Berge

gehoben

Fliesen, Parkett

vollständig renoviert

Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren

Elektro, Gas, Holz

In der weltberühmten Weinregion Tokaj, im malerischen Zemplén-Gebirge, im idyllischen Ort Erdőbénye (Kreis Borsod), steht ein hochwertig renoviertes Haus (Baujahr 2023) mit Wellnessbereich und Gästehauslizenz zum Verkauf – direkt vom Eigentümer.

Wohnfläche: 100 m² + 50 m², beheizte Nutzfläche 148 m²
Grundstück: 692 m²
Aufteilung: 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufenthaltsraum, Küche, Café-Ecke
Renovierung: Komplett technisch und ästhetisch

Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 100 m² Wohnfläche + 50 m² Gemeinschaftsfläche
- Grundstück: gepflegter, gepflasterter Hof mit neuem Zaun, 692 m²
- Räume: 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer + Gemeinschaftsfläche im Erdgeschoss und separates Badezimmer
- Nebengebäude: Heizraum, Abstellraum, überdachte Terrasse und Sitzgelegenheiten
Komplettsanierung – zwischen September 2022 und August 2023:
- Neue Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen (mit Prüfzertifikat)
- Hochwertige italienische und polnische Bodenbeläge
- Fenster und Türen aus walnussbraunem Kunststoff, neue Innentüren
Komplette Dachsanierung der Nebengebäude
- Maßgefertigte Bettgestelle aus Buchenholz, Hotelmatratzen
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Billardtisch, Gartenmöbel, Grill
- Whirlpool im Freien (Acryl, 5+1 Personen, Wellnessfunktion)
- Gepflasterter Gehweg, neues Vordach, neue Dachrinne
- Komplett neue Möbel, Einrichtungsgegenstände und technische Ausstattung

Heizung und Energie:
- Vailant Gasheizkessel + Totya Kombiheizkessel
- 1 m³ Pufferspeicher
- 3 Gree Inverter-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen, Hochtarif)
- Kachelofen in einem Zimmer
- 2 Stromzähler: 3 x 32 A (Normaltarif) + 3 x 25 A (Hochtarif)
- Warmwasser: 2 neue Ariston Elektroboiler

Technische Ausstattung:
- Flachbildfernseher und Internet (Telekom) in jedem Zimmer
- Vollautomatisierung, alle technischen Komponenten im Preis inbegriffen

Geeignet für:
- Wohnhaus, Gästehaus, Ferienhaus, Wochenendhaus, Jagdhaus, Weingut


Erdőbénye – ruhige, friedliche Umgebung im Grünen, aber dennoch in der Nähe des Tokajer Weinanbaugebiets und seiner touristischen Zentren. Ein erstklassiges Entwicklungsgebiet – auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet!

- Das Haus ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen und kann sofort bezogen und genutzt werden.

Lage & Umgebung:

Erdőbénye liegt eingebettet im Zemplén-Gebirge, mitten in der UNESCO-Weinregion Tokaj-Hegyalja.

Dank seiner einzigartigen Lage und seines historischen Wertes zählt Erdőbénye zu den außergewöhnlichsten Orten der Weinregion Tokaj. Eingebettet in die Ausläufer des Zemplén-Gebirges, inmitten wunderschöner Natur, bietet das Dorf frische Luft, Ruhe und Erholung. Das Dorf ist die ideale Wahl für alle, die die Nähe zur Natur, das ländliche Leben und die Kultur einer zum Weltkulturerbe gehörenden Weinregion suchen.



Erdőbénye ist ein hervorragender Ausgangspunkt, um die schönsten Sehenswürdigkeiten von Zemplén zu entdecken.



Die Region verfügt über ein reiches kulturelles und historisches Erbe mit zahlreichen Burgen, Schlössern, Naturlehrpfaden und Wanderwegen. Der nahe gelegene Zemplén-Abenteuerpark, der Sessellift und die Bobbahn Sátoraljaújhely, die Schlösser Füzér und Boldogkőváralja, der Tierpark Nyíregyháza oder der Schlosspark Füzérradvány bieten Besuchern ein besonderes

Die Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage und die großzügigen Grundstücke inmitten der umliegenden Hügel aus. Dank der frischen Luft, des fruchtbaren Bodens und der Nähe zu Wäldern eignet sich das Anwesen besonders für ländliches Wohnen, die Gründung eines kleinen Bauernhofs, Erholungszwecke oder den Betrieb einer Pension.Erlebnis.

Das Dorf beherbergt 17 aktive Weingüter, darunter mehrere international bekannte Kellereien.
Ideal als Wohnhaus, Ferienhaus oder Gästehaus

Perfekt für Naturliebhaber, Weinfreunde und Ruhesuchende.
Entfernungen: Tokaj (22 km), Sárospatak (23 km), Nyíregyháza (53 km), Miskolc (59 km), Budapest (239 km)

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

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Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

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- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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