Erdőbénye: Casa completamente renovada en el corazón de las montañas de Zemplén

Casa unifamiliar

sí

1,27% del precio de compra incluido IVA

180 m²

Cocina completa

Ducha, Ventana

3

2

sí

sí

Con sótano parcial

sí

Semi-amueblado

Montañas

De calidad

Baldosas, Parquet

Totalmente reformado

Estufa, Calefacción central, A/C calor, Radiadores

Eléctrico, Gas, Madera

En la mundialmente famosa región vinícola de Tokaj, enclavada en las pintorescas montañas de Zemplén, en el idílico pueblo de Erdőbénye (condado de Borsod), se vende una casa bellamente renovada (construida en 2023) con zona de spa y licencia para alojar huéspedes, directamente del propietario.

En la mundialmente famosa región vinícola de Tokaj, en las pintorescas montañas de Zemplén, en el idílico pueblo de Erdőbénye (condado de Borsod), se vende una casa de alta calidad renovada (construida en 2023) con zona de spa y licencia para alojar huéspedes. Superficie habitable: 100 m² + 50 m², superficie útil climatizada: 148 m²

Terreno: 692 m²

Distribución: 3 habitaciones, 2 baños, salón, cocina, zona de cafetería

Reforma: Mejora técnica y estética completa

Características principales:

- Superficie habitable: 100 m² + 50 m² de zona común

- Terreno: Patio pavimentado en buen estado con valla nueva (692 m²)

- Habitaciones: 3 habitaciones, cocina, despensa, baño + zona común en la planta baja y baño independiente

- Dependencias: Sala de calderas, trastero, terraza cubierta y zona de estar

Reforma completa – entre septiembre de 2022 y agosto de 2023:

- Nuevas líneas de electricidad, gas, agua y alcantarillado (con certificación)

- Suelos italianos y polacos de alta calidad

- Ventanas y puertas de plástico color nogal, interior nuevo Puertas

Renovación completa del tejado de las dependencias

- Estructuras de cama de madera de haya a medida, colchones de hotel

- Cocina moderna totalmente equipada

- Mesa de billar, muebles de jardín, barbacoa

- Jacuzzi exterior (acrílico, 5+1 personas, función spa)

- Camino pavimentado, marquesina nueva, canalones nuevos

- Muebles, mobiliario y equipo técnico completamente nuevos

Calefacción y energía:

- Caldera de gas Vaillant + caldera combinada Totya
- Depósito de inercia de 1 m³
- 3 aires acondicionados Gree Inverter (calefacción/refrigeración, tarifa punta)
- Estufa de azulejos en una habitación
- 2 contadores de electricidad: 3 de 32 A (tarifa estándar) + 3 de 25 A (tarifa punta)
- Agua caliente: 2 calderas eléctricas Ariston nuevas

Equipamiento técnico:

- Televisores de pantalla plana e internet (Telekom) en todas las habitaciones

- Totalmente automatizada, todos los componentes técnicos incluidos en el precio

Apto para:

- Edificio residencial, casa de huéspedes, casa de vacaciones, casa de fin de semana, pabellón de caza, viñedo

Erdőbénye: un entorno tranquilo, apacible y verde, cerca de la región vinícola de Tokaj y sus centros turísticos. Una zona de desarrollo privilegiada, ¡también excelente como inversión!

- La casa está libre de litigios, cargas y reclamaciones, y lista para entrar a vivir de inmediato.

Ubicación y alrededores:

Erdőbénye se encuentra enclavado en las montañas de Zemplén, en el corazón de la región vinícola de Tokaj-Hegyalja, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Gracias a su ubicación privilegiada y su importancia histórica, Erdőbénye es uno de los lugares más excepcionales de la región vinícola de Tokaj. Enclavado en las faldas de las montañas de Zemplén, rodeado de una impresionante belleza natural, el pueblo ofrece aire fresco, tranquilidad y relajación. Es la opción ideal para quienes buscan la proximidad a la naturaleza, la vida rural y la cultura de una región vinícola declarada Patrimonio de la Humanidad.

Erdőbénye es un punto de partida excelente para explorar los lugares más bellos de Zemplén.

La región cuenta con un rico patrimonio cultural e histórico, con numerosos castillos, palacios, senderos naturales y rutas de senderismo. El cercano Parque de Aventuras Zemplén, el telesilla y la pista de bobsleigh de Sátoraljaújhely, los castillos de Füzér y Boldogkőváralja, el zoológico de Nyíregyháza y el parque del castillo de Füzérradvány ofrecen a los visitantes una experiencia única.

El pueblo se caracteriza por su ubicación tranquila y sin tráfico, y sus amplias parcelas enclavadas entre las colinas circundantes. Gracias al aire fresco, la tierra fértil y la proximidad a los bosques, la propiedad es especialmente adecuada para la vida rural, la creación de una pequeña granja, fines recreativos o la gestión de una casa de huéspedes.

El pueblo alberga 17 bodegas activas, incluyendo varias de renombre internacional.

Ideal como residencia principal, casa de vacaciones o casa de huéspedes.

Perfecto para amantes de la naturaleza, aficionados al vino y quienes buscan tranquilidad.

Distancias: Tokaj (22 km), Sárospatak (23 km), Nyíregyháza (53 km), Miskolc (59 km), Budapest (239 km)

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- Referencia a un notario o abogado de habla alemana

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- Una traducción al alemán del contrato de compraventa

- Todos los gastos de suministros como electricidad, gas, agua, gestión de residuos, etc.

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