Comprar una propiedad en Hungría es fácil, sencillo y, sobre todo, seguro. El contrato de compra generalmente se concluye siempre con un abogado de habla alemana, rara vez con un notario.

Actual: Debido a las restricciones de viaje, el Colegio de Abogados de Hungría también ha permitido que los contratos de venta se procesen a través de una conferencia de Skype durante un período limitado. El abogado / notario se comunica con el comprador / vendedor a través de Skype y lee el contrato de venta. Posteriormente, las firmas originales serán canjeadas por correo tradicional, consúltenos, estaremos encantados de asesorarle por teléfono.

Aunque se puede comprar casi cualquier propiedad, existen algunas restricciones. Por ejemplo, no se pueden comprar tierras agrícolas, cuerpos de agua (estanques y lagos) u objetos ubicados en reservas naturales. Pero incluso aquí hay excepciones. Los extranjeros de la UE pueden, por ejemplo, Compre áreas al aire libre de hasta 1 hectárea = 10,000 m² por persona.

Si el comprador ha seleccionado una propiedad adecuada y se ha determinado el precio de compra, el abogado primero verifica la estructura de propiedad utilizando un extracto actual del registro de la propiedad, que no debe tener más de 30 días. Los componentes esenciales del contrato de compra son los datos personales del comprador y el vendedor, la designación exacta de la propiedad, incluido el tamaño de la propiedad, por supuesto, el precio de compra y la fecha de entrega de la propiedad al vendedor. El comprador recibirá una traducción del contrato de compraventa el mismo día.

El pago inicial del 10% del precio de compra también es habitual para tener la propiedad reservada y el horario es el siguiente:

a) ¡Cita para firmar el contrato de compraventa!
Todas las personas involucradas que están en el registro de la propiedad (vendedor) y todas las personas que deberían estar en el registro de la propiedad (comprador) deben comparecer personalmente en la cita. En esta fecha puede entregar el depósito del 10% o puede acordar una cita antes de que deba pagarse mediante transferencia bancaria (8-10 días hábiles)

b) Pago del precio de compra restante
Se discutirán juntos y se registrarán en el contrato de compra (por .... a más tardar). No hay ningún requisito aquí, pero: De acuerdo con la ley, la compra completa debe completarse dentro de los 6 meses.

c) La entrega de la propiedad / entrega de las llaves
Entonces se puede acordar libremente. El vendedor notifica el recibo de pago al notario y luego se pueden entregar las llaves. Si no está presente en ese momento, estaremos encantados de organizarlo por usted y también leer todos los contadores de los proveedores en este momento y garantizar un cambio de contrato sin problemas.

El abogado presenta el contrato de compra firmado por los compradores y los vendedores junto con el extracto del registro de la propiedad y una copia de los pasaportes o tarjetas de identidad de los compradores certificadas por un notario húngaro a la autoridad competente de la respectiva administración del condado. Esto comprueba nuevamente la legalidad del contrato de compra. En realidad, esto es solo una formalidad y solo toma alrededor de 4 a 6 semanas. Después de la aprobación, el contrato de compra es legalmente vinculante. Como paso legal final, el abogado se encarga de que el comprador se inscriba en el registro de la propiedad como nuevo propietario.

Todas las propiedades se venden básicamente libres de deudas y gravámenes. Una rara excepción es, por ejemplo, los derechos de gestión de Telekom o del proveedor de energía inscrito en el registro de la propiedad.

Los abogados húngaros trabajan de forma económica y eficaz. Los costos de un acuerdo de compra son el 1% del precio de compra, pero al menos 110.000 HUF. más 50.000 HUF por honorarios incurridos por la oficina administrativa. Esto incluye todos los costos incurridos hasta la inscripción del comprador como nuevo propietario en el registro de la propiedad.

Después de aproximadamente 3 a 9 meses, debe pagarse el impuesto sobre la transferencia de bienes raíces. El monto del impuesto a la transferencia de bienes raíces suele ser el 4% del precio de compra. Puede deducir el inventario (muebles, máquinas), pero debe establecer un máximo del 10% aquí y debe ser verificable. Atención: la oficina de impuestos húngara realiza controles al azar aquí. ¡La cantidad del inventario también debe indicarse en el contrato de venta!