Erdőbénye: Volledig gerenoveerd huis in het hart van het Zemplén-gebergte

Eengezinswoning

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

180 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

2

ja

ja

deels onderkelderd

ja

Deels gemeubileerd

Bergen

Gedistingeerd

Vloertegels, Parketvloer

Volledig gerenoveerd

Kachelverwarming, Centrale verwarming, Luchtbehandelingsinstallatie, Radiators

Elektra, Gas, hout

In de wereldberoemde wijnstreek Tokaj, gelegen in het pittoreske Zemplén-gebergte, in het idyllische dorpje Erdőbénye (provincie Borsod), staat een prachtig gerenoveerd huis (bouwjaar 2023) met spa en gastenverblijfvergunning te koop – rechtstreeks van de eigenaar.

In de wereldberoemde wijnstreek Tokaj, gelegen in het pittoreske Zemplén-gebergte, in het idyllische dorpje Erdőbénye (provincie Borsod), staat een hoogwaardig gerenoveerd huis (bouwjaar 2023) met spa en gastenverblijfvergunning te koop. ... Woonoppervlakte: 100 m² + 50 m², verwarmde gebruiksoppervlakte 148 m²

Perceel: 692 m²

Indeling: 3 kamers, 2 badkamers, woonkamer, keuken, café

Renovatie: Complete technische en esthetische upgrade

Belangrijkste kenmerken:

- Woonoppervlakte: 100 m² woonoppervlakte + 50 m² gemeenschappelijke ruimte

- Perceel: Goed onderhouden, betegelde binnenplaats met nieuwe omheining, 692 m²

- Kamers: 3 kamers, keuken, bijkeuken, badkamer + gemeenschappelijke ruimte op de begane grond en aparte badkamer

- Bijgebouwen: CV-ruimte, berging, overdekt terras en zithoek

Volledige renovatie – tussen september 2022 en augustus 2023:

- Nieuwe elektriciteits-, gas-, water- en rioleringsleidingen (met certificering)

- Hoogwaardige Italiaanse en Poolse vloeren

- Ramen en deuren van notenbruin kunststof, nieuw interieur Deuren

Volledige dakrenovatie van de bijgebouwen

- Op maat gemaakte beukenhouten bedframes, hotelmatrassen

- Moderne, volledig uitgeruste keuken

- Biljarttafel, tuinmeubilair, barbecue

- Buitenjacuzzi (acryl, 5+1 persoon, spafunctie)

- Verharde loopbrug, nieuwe luifel, nieuwe goten

- Volledig nieuw meubilair, stoffering en technische apparatuur

Verwarming en energie:

- Vaillant gasketel + Totya combiketel
- Buffervat van 1 m³
- 3 Gree inverter airconditioners (verwarmen/koelen, piektarief)
- Tegelkachel in één ruimte
- 2 elektriciteitsmeters: 3 x 32 A (normaal tarief) + 3 x 25 A (piektarief)
- Warm water: 2 nieuwe Ariston elektrische boilers

Technische apparatuur:

- Flatscreen-tv's en internet (Telekom) in elke kamer

- Volledig geautomatiseerd, alle technische componenten zijn bij de prijs inbegrepen

Geschikt voor:

- Woongebouw, Gastenverblijf, vakantiehuis, weekendhuis, jachthuis, wijngaard

Erdőbénye – een rustige, vredige, groene omgeving, maar toch dicht bij de Tokaj-wijnstreek en de toeristische centra. Een toplocatie – ook uitstekend geschikt als investering!

- Het huis is vrij van juridische geschillen, lasten en claims en is direct klaar voor bewoning.

Ligging & Omgeving:

Erdőbénye ligt in het Zemplén-gebergte, in het hart van de UNESCO-wijnstreek Tokaj-Hegyalja.

Dankzij de unieke ligging en historische betekenis is Erdőbénye een van de meest uitzonderlijke plekken in de Tokaj-wijnstreek. Gelegen aan de voet van het Zemplén-gebergte, omgeven door adembenemende natuur, biedt het dorp frisse lucht, rust en ontspanning. Het is de ideale keuze voor wie op zoek is naar nabijheid tot de natuur, het plattelandsleven en de cultuur van een wijnstreek die op de Werelderfgoedlijst staat.

Erdőbénye is een uitstekende uitvalsbasis om de mooiste bezienswaardigheden van Zemplén te verkennen.

De regio heeft een rijk cultureel en historisch erfgoed, met talloze kastelen, châteaux, natuurpaden en wandelpaden. Het nabijgelegen avonturenpark Zemplén, de stoeltjeslift en bobsleebaan van Sátoraljaújhely, de kastelen van Füzér en Boldogkőváralja, de dierentuin van Nyíregyháza en het kasteelpark van Füzérradvány bieden bezoekers een unieke ervaring.

De nederzetting wordt gekenmerkt door de rustige, autovrije ligging en de ruime percelen, gelegen tussen de omliggende heuvels. Dankzij de frisse lucht, vruchtbare grond en de nabijheid van bossen is het terrein bijzonder geschikt voor landelijk wonen, het opzetten van een kleine boerderij, recreatieve doeleinden of het exploiteren van een gastenverblijf.

Het dorp herbergt 17 actieve wijnhuizen, waaronder diverse internationaal gerenommeerde.

Ideaal als vaste woning, vakantiehuis of gastenverblijf.

Perfect voor natuurliefhebbers, wijnliefhebbers en rustzoekers.

Afstanden: Tokaj (22 km), Sárospatak (23 km), Nyíregyháza (53 km), Miskolc (59 km), Boedapest (239 km)

Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen, Immocenter Hongarije is uw competente en betrouwbare partner ter plaatse. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke service begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aankoop- of verkoopproces.

Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! U vindt een gedetailleerde uitleg over deze classificatie op onze homepage.

Woninginspectie – Gemoedsrust vóór de aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud in orde zijn? Onze gecertificeerde bouwkundig inspecteur inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt een eerlijke aankoopprijs. Zo voorkomt u kostbare verrassingen – in Hongarije geldt namelijk het principe "verkocht zoals gezien" en zijn latere claims voor gebreken moeilijk af te dwingen.

Individueel advies – Persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

Indien gewenst, kunt u een onafhankelijke adviesovereenkomst met ons aangaan – geheel vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze diensten omvatten:

- Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een persoonlijk zoekprofiel

- Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw ideale woning vindt

- Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwkundig inspecteur en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km rond Hévíz/Keszthely)

- Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten

- Verwijzing naar een Duitstalige notaris of advocaat

- Het verzorgen van een Duitse vertaling van de koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat

- Assistentie bij de overdracht van nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water, etc.)

- Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

Immocenter Hongarije – veilig, deskundig en altijd aan uw zijde.

We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 2,54% inclusief Hongaarse btw voor deze woning bij facturering en ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten

- Verwijzing naar een Duitstalige advocaat (in Hongarije legaliseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)

- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst

- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afvalverwerking, enz.

De door ons verstrekte informatie is gebaseerd op de door de verkoper verstrekte gegevens. Wij kunnen de juistheid of volledigheid van deze informatie niet garanderen of aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Het object is onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Let op onze algemene voorwaarden. Door onze diensten te blijven gebruiken, erkent u deze en gaat u ermee akkoord.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte woningen beschikbaar komen!

www.immocenter-ungarn.com