Immocenter Ungarn: Ihr Experte für den Kauf eines Hauses in Ungarn

 

  • Wir klassifizieren die Immobilien in Ungarn nach Preis, Lage, Zustand, Elektrosmog und Trinkwasser-Qualität!
    Diese A-B-C Einordnungen finden Sie jeweils am Anfang einer Objektbeschreibung und die Erklärungen dazu hier 

     
  • Betreuung auch nach dem Kauf: Ein deutschsprachiger Anwalt, der den Kaufvertrag auch in Deutsch erstellt, ist bei uns selbstverständlich, die Ummeldung aller Versorger wie Strom / Gas / Wasser etc. gehört zum Grundservice, ein Hausmeister-Service während Ihrer Abwesenheit beim Hauskauf in Ungarn, Um- und Anbauten am Haus, Reparaturen und vieles mehr werden termingerecht, ordentlich & günstig durchgeführt.
     
  • Realistische Preisbewertung, wenn Sie Ihr Haus in Ungarn verkaufen möchten! 
    Vereinbaren Sie einen Termin und wir besprechen die Preisfindung vor Ort
     
  • Neutrale Bewertung, auch für nicht bei uns gelistete Immobilien in Ungarn.
    Sie möchten ein Haus in Ungarn kaufen / auswandern nach Ungarn und möchten vor Vertragsabschluss eine fachliche & neutrale Einschätzung? Wir kalkulieren den Marktwert inkl. kleinem Baugutachten, aktuellem Grundbuchauszug, Trinkwassertest und Elektrotest für eine preiswerte Pauschale, schreiben Sie uns

     
  • Der Basiseintrag,  wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, kostet bei uns inkl. Präsentation auf den ganz großen Plattformen wie zB Immowelt nur 89 € bei einer unbegrenzten Laufzeit.

 

 


 



Alle Informationen zum Haus kaufen & Leben in Ungarn / Lexikon
(alle Angaben ohne Gewähr, fragen Sie auf keinen Fall Ihren Arzt oder Abgeordneten)


A  B  C  D  E  F  G  H  I  J  K  L  M  N  O  P  R  S  T  U  V  W  Z
 


Notfall? Auch in Ungarn immer die 112 wählen
Notfall Tier? Tierärzte auf der Karte finden


A

  • AKTUELL 10.02.24: Unser professioneller Malermeister hat wieder Termine frei im Raum Zala
     
  • AKTUELL 10.02.24: Der ungarische Immobilienmarkt startet durch, Wachstum im Januar von 43%, Details
     
  • AKTUELL 12.02.24: UNGARNS STAATSPRÄSIDENTIN TRITT ZURÜCK, Details
     
  • Abfallkalender (Restmüll, gelber Sack) für das Komitat Zala, Details
     
  • Abgaben der Arbeitgeber zur Sozialversicherung in Ungarn: 13,0 %
     
  • Abgaben der Arbeitnehmer zur Sozialversicherung in Ungarn: 18,5 %
     
  • Abschreibungssätze in Ungarn (buchhalterisch):
    - Gebäude im Allgemeinen: 2 %
    - Maschinen und Anlagen: 14,5 % oder 33 %
    - Computer und ähnliche Geräte können innerhalb von zwei Jahren zu 50 % abgeschrieben werden
    - Kraftfahrzeuge: 20 %
    - Grundstücke sind nicht abschreibungspflichtig
    - Vermietete oder verpachtete Sachanlagen: Gebäude 5 % andere Anlagen 30 %

     
  • Adresse: Achten Sie unbedingt auf die richtige Hausnummer, sicherheitshalber auf der Gemeinde fragen. Eine falsche Hausnummer auf  der Wohnsitzkarte kann später wirkliche Probleme bereiten (zB bei der Internet-Anmeldung)
     
  • Alternative Anbieter bei den Energieversorgern gibt es in Ungarn nicht 
     
  • Anmelden / Ummelden der Versorger Gas / Strom / Wasser / Müll bei unseren Häusern inklusive, haben Sie ein Haus bei einem anderen Makler gekauft so bestehen Sie darauf, dass dieser den Service für Sie erledigt. Haben Sie von privat gekauft, empfehlen wir Ihnen unseren Komplettservice für Neubürger
     
  • Arzt in Ungarn bei akutem Notfall immer die 112 wählen
     
  • Ausschreibungspflicht für ländliche Grundstücke: Der Zeitraum wird auf 2 Monate inkl. Bearbeitung reduziert, vorher 6 Monate
     
  • Außenbereich, wohnen im Außenbereich in Ungarn ohne eine feste Adresse 
     
  • Auswandern nach Ungarn: Allgemeine Informationen dazu
     
  • Auto: Wie lange ist der deutsche Führerschein in Ungarn gültig, Details
     
  • Auto: Kaufvertrag auf ungarisch dazu die deutsche Übersetzung
     
  • Autobahn-Vignetten an jeder Tankstelle oder online kaufen auf der offiziellen ungarischen Seite ohne weitere Gebühren 
     
  • Autokennzeichen: Es gibt keinen Zusammenhang zwischen den Kennzeichen & einer speziellen Region // I-Kennzeichen sind vergleichbar zu Überführungs-Kennzeichen und stehen KFZ-Händlern, Werkstätten und Autoherstellern zu Testzwecken zur Verfügung  // ein T auf dem Dach sind keine Taxen, sondern Fahrschulen (kommt von Tanár = Lehrer) 
     

 

B

  • Bahn fahren für Rentner bzw. ab 65 Jahren ist in Ungarn kostenlos, IC-Züge allerdings nur mit Platzreservierung gegen Gebühr.
    Halten Sie einen Altersnachweis bereit
     
  • Bankkonto in Ungarn teuer und überhaupt nicht notwendig, Details
     
  • Baugutachten von deutschem Sachverständigen im Radius 30 km um Keszthely: Email
     
  • Baumfällung in schwierigem Gelände & Kronen-Reduktion durch einen Profi: Email
     
  • Bauvorschriften in Ungarn, Details
     
  • Bedürftige Menschen in Ungarn zielgerichtet unterstützen, Details
     
  • Behörden-Service als Komplettpaket für Neubürger
     
  • Brunnen für die Gartenbewässerung: Anmeldepflicht vorerst vom Tisch
     
  • Brunnenwasser kann ohne Genehmigung für die Gartenbewässerung benutzt werden, speisen Sie es aber nicht in die Hauswasserversorgung ein, wenn Sie am offiziellen Trinkwasser der Gemeinde angeschlossen sind. Das kann beachtliche Nachforderungen nach sich ziehen (Thema Abwasser...)
     
  • Brutto-Netto Berechnung für ungarische Arbeitnehmer Tragen Sie den Bruttolohn ein und erhalten umgehend das Ergebnis in Netto für den Arbeitnehmer & die Gesamtbelastung für den Arbeitgeber, Details
     
  • Buchempfehlungen:
    - Willkommen in Ungarn, Auswanderungstips vom Insider Corinna Rückriegel als Kindle-Ausgabe
    - Ungarn: Freiheit und Liebe: Plädoyer für eine verleumdete Nation, von Elmar Forster als Buch

     
  • Bus fahren für Rentner bzw. ab 65 Jahren ist in Ungarn kostenlos, halten Sie aber einen Ausweis bereit
     
  • Busverbindungen innerhalb von Ungarn sind sehr gut ausgebaut und pendeln regelmäßig zwischen den Städten, Details

C

Corona in Ungarn

 


  • Deutschsprachige Nachbarn finden sich hauptsächlich in Westungarn, in den Komitaten Zala (dort Keszthely & Héviz), im Komitat Somogy nördlich am Balaton, an der österreichischen Grenze (Komitate Vas & Györ) und natürlich die alteingesessenen Donauschwaben im Komitat Baranya (Mohàcs)
     
  • Dienstleistungs-Angebote nach Ihrem Hauskauf in Ungarn

 


E

  • EDV-Beratung am Balaton
     
  • Einkommenssteuer in Ungarn: 15% (flat-tax)
     
  • Elektro-Auto (PKW, Van, leichte Nutzfahrzeuge) für Firmen förderbar mit bis zu 10.000 € nicht rückzahlbarem Zuschuss, Details
     
  • Elektro-Check beim Haus kaufen in Ungarn: Überprüfung aller Steckdosen und FI-Schalter
     
  • Elektrosmog in Ungarn: Wir klassifizieren unsere Häuser
     
  • Energetische Hausreinigung
     
  • Energieausweis beim Haus kaufen in Ungarn ist erforderlich, Details
     
  • Entrümpeln eines gekauften Hauses in Ungarn: Wir helfen Ihnen professionell und gute Möbelstücke oder Kleidung werden unserer Stiftung für bedürftige Menschen in Ungarn zugeführt, Details
     
  • Erbschaft antreten in Ungarn

F

  • Feiertage in Ungarn 2024, Details
     
  • Ferienvermietung als Investment in Ungarn, lohnt sich das?
     
  • Flughafen: Neben Budapest gibt es am Balaton noch den Regional-Flughafen Hévíz, der in den Sommermonaten 2 x pro Woche von Dortmund aus erreichbar ist
     
  • Führerschein in Ungarn, Details

 


​​​​G


  • Haftpflichtversicherung, private: Bieten alle Versicherungen an, am besten gleich mit der Hausversicherung abschließen
     
  • Hardware - Probleme am Balaton? Der ITler hilft schnell und unbürokratisch
     
  • Hausbrunnen, Anmeldepflicht vorerst vom Tisch
     
  • Haus entrümpeln in Ungarn
     
  • Haus kaufen in Ungarn, wie erfolgt die Abwicklung?
     
  • Hausnotruf: Gibt es Ungarn staatlich zwar, aber nur für ungarische Bürger. Suchen Sie bei Bedarf einen privaten Anbieter
     
  • Hausreinigung, energetisch
     
  • Hausversicherung, Elemanterversicherung: In Ungarn keine Pflicht aber natürlich zu empfehlen, Hunde sind in dieser Versicherung dann übrigens inkludiert
     
  • Hausverwaltung in Ungarn bereits ab 50 € / Monat
     
  • Heiraten in Ungarn als Ausländer
     
  • Holzwurmbefall im Dachstuhl: Achten Sie vor dem Hauskauf auf einen möglichen Holzwurmbefall des Dachgebälks, erkennbar u.a. an frischem Holzmehl auf dem Dachboden. Unsere Bau-Sachverständigen checken auch das im Rahmen eines kleinen Baugutachtens
     
  • Hospizdienst in Ungarn gibt es, in folgendem Artikel finden Sie die Details
     
  • Hühnerhaltung bzw. Kleintierhaltung zum Eigenverbrauch ist überall in Ungarn möglich (Ausnahme eventl. in Ballungs- und Tourismusgebieten)
     
  • Hunde-Badestrände am Balaton
    ​​​​​​
  • Hundesteuer in Ungarn? Gibt es nicht. Auch eine Mengenbegrenzung ist nicht einheitlich vorgeschrieben. Lediglich touristische Gemeinden zb. am Balaton können eine Begrenzung auf 1-2 Hunde aussprechen.
     
  • Hundeversicherung: Können kostenlos (ohne Gewähr) mit in der Hausversicherung inkludiert werden

     

  • Immobilienbesitz einer Kft in Ungarn: Was passiert bei Löschung der Gesellschaft? Details
     
  • Immobilien kaufen in Ungarn, die Kaufabwicklung
     
  • Impfpflicht in Ungarn für Kinder und Jugendliche am Beispiel der Mercedes-Benz Schule in Keskemet
     
  • Investieren in Wohnungen in Ungarn? Auf jeden Fall, aber nur zur Langzeitmiete, keine Ferienvermietung! Details
     
  • Internet in Ungarn
     

J


 
  • Kalk: Wasser sehr kalkhaltig / zumindest in Zala & Somogy, es empfiehlt sich ein Entkalkungsgerät am Frischwasser-Einlass des Hauses. Achtung: Sollten Sie keines einsetzen, dann müssen Sie mind. alle 2 Jahre Ihren Warmwasser-Boiler entkalken!! Das kostet sonst enorm viel Strom und kann auch zur Zerstörung des Gerätes führen.
     
  • Kapitalertragssteuer in Ungarn (Spekulationssteuer, Gewinnsteuer beim Immobilienverkauf)
     
  • Katasteramt ist zuständig für die Vermessung, Grösse und Grenzverläufe des Grundstückes. I.d.Regel haben Sie mit dem Katasteramt nichts zu tun, es sei denn es gibt eben Fragen z.B. hinsichtlich eines Grenzverlaufes zum Nachbarn.
     
  • Kaufabwicklung beim Haus kaufen in Ungarn
     
  • Kaufpreise von Immobilien in Ungarn
     
  • Kft steht für eine ungarische GmbH / Gesellschaft mit beschränkter Haftung, siehe auch Immobilienbesitz einer Kft
     
  • KFZ Kaufvertrag auf ungarisch / dazu die deutsche Übersetzung
     
  • Kleingewerbe-Besteuerung in Ungarn (KATA)
     
  • Klima in Ungarn
     
  • Komitat = 19 Verwaltungsbezirke (Bundesländer) in Ungarn, in deren Hauptstädten jeweils die wichtigsten Behörden sitzen
     
  • Körperschaftssteuer beträgt in Ungarn: 9 %
     
  • Krankenversicherung, ungarische Krankenkasse
     

  • Lakcimkartya bezeichnet die Wohnkarte, die Ausländer berechtigt, sich dauerhaft in Ungarn aufzuhalten, Details siehe Wohnkarte
     
  • Lage des Objektes: Bei einem Hauskauf in Ungarn sollte nicht nur der Preis, sondern auch die Lage entscheidend sein. Gibt es deutschsprachige Nachbarn, ist man als Neubürger willkommen, bekommt man das Haus wieder verkauft, wenn sich Lebenssituationen ändern? Wir klassifizieren unsere Objekte nach der Lage 
     
  • Landschaftsgärtner (deutsch) mit sehr viel Erfahrung steht im Umkreis Keszthely 50 km zur Verfügung: Email
     
  • Lohn-Berechnung für ungarische Arbeitnehmer Tragen Sie den Bruttolohn ein und erhalten umgehend das Ergebnis in Netto für den Arbeitnehmer & die Gesamtbelastung für den Arbeitgeber
     

  • Maklerverträge beim Hausverkauf: Einige große (ungarische) Maklerfirmen fordern Sie beim Hausverkauf auf, einen Exklusiv-Vertrag für ein Jahr zu unterschreiben. Davon raten wir dringend ab! Es gibt genügend seriöse & gute Immobilienbüros, die nicht auf einem Exklusiv-Vertrag bestehen. Warum sollten Sie Provision an den Makler bezahlen, wenn Sie selbst einen Käufer finden?
     
  • Mehlsorten in Ungarn
     
  • Mieteinnahmen müssen mit 15 % versteuert werden in Ungarn
     
  • Mindestlohn in Ungarn ab 01.12.2023 neu geregelt
     
  • Mülltrennung beginnt in Ungarn auch allmählich ein Thema zu werden und gelbe Säcke werden bereits in vielen Landkreisen monatlich eingesammelt. Sie können dazu auch eine Rolle gelbe Säcke aus Deutschland mitbringen und benutzen. Rein dürfen Dosen, Plastikverpackung und Papier / Pappe.
 

N

  • Nachlassverwaltung / Testament: Kümmern Sie sich rechtzeitig darum, wenn Sie in Ungarn Immobilienbesitz haben. Wir leiten Ihre Anfrage gerne weiter an einen unserer spezialisierten Fach-Anwälte auf diesem Gebiet, die auch deutsch sprechen, Email
     
  • Nachrichtenportale deutschsprachig in Ungarn, Details
     
  • Nachtstrom ist sehr beliebt in Ungarn, fast jedes Haus besitzt einen Warmwasser-Speicher und der wird nachts dann mit sehr günstigem Strom versorgt. Dieser Strom wird grundsätzlich bereitgestellt zwischen 23:00 – 06:00 Uhr, manchmal auch am Wochenende und er ist nicht schlechter als der Strom, der tagsüber angeliefert wird 🙂
     
  • Neue Autobahn in Zala, Achtung Häuslekäufer im Komitat Zala, beachten Sie den Streckenverlauf, Details
     
  • Notar oder Rechtsanwalt? In Ungarn machen Rechtsanwälte die Immobilien-Kaufverträge u. alles was dazugehört
     
  • Notaranderkonto Kann man machen, ist aber i.d.Regel nicht notwendig, da der Verkäufer beim Kaufvertragstermin eine Abtretungsurkunde unterzeichnet, in der er sich mit der Grundbuchumschreibung auf den Käufer einverstanden erklärt.
    Diese Urkunde verleibt bis zur vollständigen Zahlung des Kaufpreises beim Anwalt.

     
  • Notfall Mensch in Ungarn? Immer die 112 wählen, hier arbeiten Menschen die deutsch oder Englisch verstehen.
    Notfall Tier in Ungarn? Tel. 0036 1 814 2800 (landesweit) https://tierambulance.hu/
    Notfall - Unterlagen der deutschen Botschaft in Budapest

     

  • Objekt - Klassifizierung: Nur bei uns finden Sie eine erste Einschätzung beim Haus kaufen in Ungarn nach Lage, Zustand und Elektrosmog-Belastung, Details
     
  • Obstbaumbeschnitt durch deutschen Landschaftsgärtner Umkreis Keszthely 30 km: Email
     
  • Online Shops in Ungarn
     
  • Organspender wird man automatisch in Ungarn, außer man hat explizit im nationalen Organspende-Register widersprochen
     

P

  • Patientenverfügung: Die in Deutschland erstellten Verfügungen sind in Ungarn nicht gültig! Diese müssen hier gesondert erstellt und amtlich beglaubigt werden. Weitere Auskünfte erteilt Nadin Arts: Email
     
  • Pflegefall in Ungarn
     
  • PKW, Van, leichte Nutzfahrzeuge mit E-Antrieb für Firmen förderbar mit bis zu 10.000 € nicht rückzahlbarem Zuschuss, Details
     
  • Postgebühren in Ungarn
     
  • Postvollmacht
     

 


R

  • Rechtsschutzversicherung, am Beispiel der D.A.S Ungarn AG: 190 € pro Jahr, Details
     
  • Redaktionelle Beiträge, Nachrichten über und in Ungarn aus deutsch, Details
     
  • Reservierung einer Immobilie kann mit 10 % Anzahlung erreicht werden, aber Vorsicht, lesen Sie dazu bitte Kaufabwicklung
     


S

  • Schornsteinfeger in Ungarn unterliegen dem Katastrophenschutz und inspizieren Ihren Kamin 1x pro kostenlos (auf Anforderung)
      
  • Software - Probleme am Balaton? Wenden Sie sich vertrauensvoll an den ITler am Balaton
     
  • Solaranlagen in Ungarn können wieder gefördert werden, hier können Sie ein erstes Beratungsgespräch anfordern
     
  • Sonder-Darlehen zum Hauskauf für kinderreiche Familien: Falusi Csok lehetséges
     
  • Sozialversicherungs-Abgaben für Arbeitgeber in Ungarn: 13,0 %
     
  • Sozialversicherung-Abgaben für Arbeitnehmer in Ungarn: 18,5 %
     
  • Spekulationssteuer / Gewinnsteuer auf Immobilienverkäufe in Ungarn
     
  • Spenden an bedürftige Menschen in Ungarn in Ungarn
     
  • Steinschlag an der Windschutzscheibe reparieren in Kesztehly: Marosits Autoservice
     
  • Steuerberater am Balaton, deutschsprachig: Letim Kft
     
  • Steuern auf Rente in Ungarn? Nein
     
  • Steuern auf Einnahmen durch Vermietung & Verpachtung in Ungarn? 15,0 %
     
  • Steuern beim Hauskauf in Ungarn
     
  • Steuern einer Kapitalgesellschaft in Ungarn: Körperschaftssteuer = 9 %
     
  • Steuern eines Unternehmens: Gewerbesteuer in Ungarn geht an die Gemeinde und beträgt max. 2% des Gewinns
     
  • Steuern in Ungarn
     
  • aktuelle Strompreise in Ungarn
     

T

  • Tabak & Zigarettenverkauf in Ungarn streng reguliert und nur in ausgewiesenen Geschäften möglich, zum Tabakladenfinder
     
  • Terrasse oder Wintergarten bauen in Ungarn, Details
     
  • Testament / Nachlassverwaltung: Berliner Testamente sind in Ungarn nicht gültig. Kümmern Sie sich rechtzeitig darum, wenn Sie in Ungarn Immobilienbesitz haben. Wir leiten Ihre Anfrage gerne weiter an einen unserer spezialisierten Fach-Anwälte auf diesem Gebiet, die auch deutsch sprechen, Email
     
  • Tierärzte nach Region auf der Karte suchen
  • ​​
  • Trinkgeld in Ungarn ist im Preis inkludiert, natürlich steht es Ihnen frei, etwa 5-10% extra zu geben, wenn Sie zufrieden mit dem Service waren
     
  • Trinkwasserqualität auch in Ungarn nicht gut, Ergebnisse Ihrer Gemeinde
     
  • TÜV in Ungarn
     

U

  • Ummeldung: Formular Wasseranschluss im Komitat Zala / Zalavíz
    Ummeldung: Formular Gas im Komitat Zala / MVM
    Ummeldung: Formular Strom im Komitat Zala / E-On

     
  • Umzugsservice: Details folgen
     
  • Unfall in Ungarn? Immer die 112 wählen, hier arbeiten Menschen die deutsch oder Englisch verstehen
     
  • Ungarisch lernen? Wir haben sehr gute Erfahrungen mit diesem System gemacht
     
  • Ungarisches Bankkonto teuer und nicht notwendig
     
  • Ungarisches Haus kaufen, wie erfolgt die Abwicklung?
     
  • Unternehmensstandort Ungarn: Ein hochklassiges Video zur Erklärung der ganzen Steuervorteile in Ungarn
     

V

  • Verkehrsregeln in Ungarn & Bußgeldkatalog
     
  • Vignetten für die Autobahn an jeder Tankstelle oder online kaufen auf der offiziellen ungarischen Seite ohne weitere Gebühren 
     
  • Versorger ummelden bei uns selbstverständlich: Strom, Gas, Wasser, Müll
     
  • Viktor Orban heißt deutsche Einwanderer willkommen, lesen Sie den kompletten Beitrag
     
  • Vollmachten - Formulare zur Ummeldung Gas / Strom / Wasser im Komitat Zala falls Sie jemanden mit den Ummeldungen beauftragen wollen


W

  • Wasserqualität auch in Ungarn nicht gut, Ergebnisse Ihrer Gemeinde
     
  • Wasser sehr kalkhaltig / zumindest in Zala & Somogy, es empfiehlt sich ein Entkalkungsgerät am Frischwasser-Einlass des Hauses. Achtung: Sollten Sie keines einsetzen, dann müssen Sie mind. alle 2 Jahre Ihren Warmwasser-Boiler entkalken!! Das kostet sonst enorm viel Strom und kann auch zur Zerstörung des Gerätes führen.
     
  • Wasserqualität prüfen lassen, zB. von Ihrem Brunnenwasser: Mail
     
  • Wintergarten bauen in Ungarn ist genehmigungspflichtig
     
  • Winterreifenpflicht in Ungarn gibt es keine, aber ....
     
  • Wohnflächenberechnung: In Ungarn zählen alle Räume, die an der zentralen Heizungsanlage angeschlossen sind, zur Wohnfläche
     
  • Wohnen im Außenbereich in Ungarn, Details
     
  • Wohnkarte / Lakcimkartya in Ungarn bei Dauerwohnsitz notwendig
     
  • Wohnsitz in Ungarn
     
  • Wohnwagen auf dem eigenen Grundstück in Ungarn
     
  • Wunsch-Kennzeichen für PKW in Ungarn sind möglich
     

 

Z

 

 

 

 

 
 


 

Wo liegt der bestmögliche Preis für Ihre Immobilie?

Wie gut kennen Sie sich auf dem Immobilienmarkt aus?
Haben Sie den aktuellen Marktüberblick?
Wissen Sie, welche Kaufpreise tatsächlich gezahlt werden?
Können Sie den bestmöglichen Angebotspreis für Ihre Immobilie fundiert ermitteln?

Fordern Sie hier Ihre
Marktpreisanalyse für Ihre Immobilie an: