Home Staging – Mehr Erfolg beim Immobilienverkauf

Was ist Home Staging?

Home Staging ist die professionelle Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung. Ziel ist es, die Immobilie bestmöglich zu präsentieren, sodass potenzielle Käufer oder Mieter sich sofort vorstellen können, dort zu wohnen. Der erste Eindruck zählt – und entscheidet oft, ob ein Besichtigungstermin erfolgreich ist.

Wie läuft Home Staging ab?

  1. Analyse und Planung

    • Besichtigung der Immobilie durch einen Home Staging-Experten.

    • Bestandsaufnahme: Zustand, Möblierung, Lichtverhältnisse.

    • Erstellung eines individuellen Konzepts.

  2. Entrümpeln und Neutralisieren

    • Persönliche Gegenstände (Fotos, Sammlungen) werden entfernt.

    • Überflüssige Möbel raus, um mehr Raum zu schaffen.

    • Farben und Dekoration neutralisieren, um möglichst vielen Geschmäckern zu entsprechen.

  3. Reparaturen und kleine Renovierungen

    • Beseitigung sichtbarer Mängel (z. B. abgeplatzte Farbe, defekte Griffe).

    • Frische Anstriche in hellen, freundlichen Farben.

  4. Möblierung und Dekoration

    • Einsatz von stilvollen, aber neutralen Möbeln.

    • Dekorative Akzente: Kissen, Teppiche, Pflanzen, Kunstobjekte.

    • Beleuchtung optimieren für ein helles, freundliches Ambiente.

  5. Finales Styling und Fotoshooting

    • Professionelle Fotos sind essenziell für Online-Inserate.

    • Jede Szene wird so arrangiert, dass sie emotional anspricht.

Auf was sollte man achten?

  • Neutralität: Keine zu auffälligen Farben oder persönlichen Gegenstände.

  • Sauberkeit: Jede Ecke muss blitzblank sein.

  • Licht: Räume hell gestalten, Vorhänge auf, Lampen einschalten.

  • Raumwirkung: Möbel so platzieren, dass die Größe und Funktion des Raumes betont wird.

  • Gerüche: Frisch und angenehm – keine starken Düfte, aber auch keine schlechten Gerüche.

Welche Vorteile bietet Home Staging?

✅ Schnellere Verkaufszeit: Gestagte Immobilien verkaufen sich im Schnitt 30–50 % schneller.
✅ Höherer Verkaufspreis: Käufer sind bereit, mehr zu zahlen, wenn der erste Eindruck stimmt.
✅ Bessere Online-Präsenz: Professionelle Fotos ziehen mehr Interessenten an.
✅ Weniger Verhandlungsspielraum: Ein gepflegter Eindruck reduziert Preisdrückversuche.
✅ Emotionale Bindung: Käufer können sich leichter vorstellen, dort zu leben.

📌 Wussten Sie? Studien zeigen, dass ein professionell inszeniertes Objekt bis zu 15 % mehr Erlös bringen kann als ein unvorbereitetes.