Rátót: (ABA) Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Grenze zu A, Tierhaltung, Hochbeete

Einfamilienhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche

3

2

1

Haus in ruhiger Lage zu verkaufen, 5 Zimmer 2 Badezimmer 2 Balkone 2 Garagen mit Keller, Dachboden und Nebengebeude.

Ideal für Selbstversorger und Tierliebhaber.

Ideal für Pendler, Gränze 14 km.

6 Hochbeete für Gemüsseanbau. Grosser Stall für Nutztiere.

Zurzeit leben 3 Hunde, 4 Ziegen, 3 Schafe und 8 Hühner hier.

Der Grund ist komplett eingezaunt. Die Weide ist zusäctlich mit einem Elektrozaun geschützt und wird mit Solar betrieben.

Das Dach von Wohnhaus wurde 2023 komplett mit Bramac Ziegeln erneuert.

Strom wurde komplett in 2019 gemacht 3X32A und 3X25A für zusatzheizung.

Neuer Holzofen 14 Kw heizt ganzes Haus.

Moderne Kunststofffenster, mit Rolläden und Fliegengitter.

Alle Anschlüsse vorhanden

Rátót ist ein kleines, gepflegtes Dorf an der westungarischen Grenze zu Österreich, umgeben von hügeliger Landschaft, Feldern und Wäldern. Der Ort wirkt ruhig, freundlich und ländlich, mit einem angenehmen, aufgeräumten Dorfbild und einer spürbar entspannten Atmosphäre.

Die Lage unmittelbar an der Grenze macht Rátót attraktiv für Kurzaufenthalte, grenzüberschreitende Ausflüge und Radwandern. Die Region bietet zahlreiche kleine Naturwege, Aussichtspunkte und ländliche Routen, die ideal für Spaziergänge oder ruhige Erkundungstouren sind. In der Umgebung finden Sie außerdem traditionelle Gastronomie, Weinkultur und mehrere kleine Orte mit historischem Charakter.

Entfernungen (ca.)

Wien: rund 150 km

Budapest: rund 240 km

Keszthely (Balaton): rund 85 km

Rátót eignet sich besonders für Reisende, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Wer sich für Natur, Dorfleben, regionale Küche und unaufgeregte Erholung interessiert, findet hier einen ruhigen, angenehmen Ausgangspunkt mit kurzen Wegen zu den touristischen Highlights Westungarns und des Balaton.

Wenn Sie möchten, kann ich Ihnen 2–3 Ausflugsziele in der näheren Umgebung empfehlen.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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