Csákány: Kleines aber feines Landhaus in ruhiger Umgebung (BAA)

Bauernhaus

ja

2,54% des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Wanne, Fenster

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ja

ja

2023

Ofenheizung

Holz

Kleines, feines Landhaus in ruhiger Umgebung – 54 m² Wfl., 2.310 m² Grund, Kamin & Terrasse
Kurzfakten

Adresse/Region: 8735 Csákány, Komitat Somogy · Wohngebiet

Kaufpreis: 62.000 €

Wohnfläche: ca. 54 m² · Grundstück: ca. 2.310 m²

Zimmer: 2 · Schlafzimmer: 1 · Bad: 1 (Wanne, Fenster)

Küche: offene Einbauküche · Terrasse: 1 · Kamin: ja (2 Öfen laut Beschreibung)

Heizung/Befeuerung: Ofenheizung, Holz · Warmwasser: Boiler

Modernisierung: 2023 (u. a. Elektrik vor ~2 Jahren erneuert; Fenster & Haustür ~2 Jahre alt)

Medien: Strom, Wasser, Sickergrube; Gas an der Straße; Internet via Telekom-Kabel oder 4G

Sonstiges: Brunnen, Geräteschuppen; Dachziegel & Lattung für künftige Neueindeckung vorhanden

Käuferprovision: 2,54 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Das helle, gepflegte Landhaus bietet auf ca. 54 m² einen gut nutzbaren Grundriss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorrats-/Waschraum und Tageslichtbad mit Wanne. Die Ofenheizung (Holz) und zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme; draußen erweitert eine Terrasse den Wohnraum ins Grüne. Praktisch: Brunnen und Geräteschuppen, Elektroinstallation wurde vor rund zwei Jahren komplett erneuert, Fenster & Haustür sind ebenfalls jüngeren Datums. Dachziegel und Lattung für eine künftige Neueindeckung liegen bereits bereit – ideal, um mit überschaubarem Aufwand weiter aufzuwerten.
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Grundstück & Außenbereich

Auf ca. 2.310 m² genießt du viel Freifläche für Obst, Beete, Spiel & Hobby. Der große Garten ist perfekt für Selbstversorger-Ideen oder einfach für ruhige Landtage. Gasanschluss liegt an der Straße, Internet ist per Telekom-Kabel oder 4G möglich – damit passt das Haus auch für Remote-Worker oder längere Aufenthalte.
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Für wen eignet sich die Immobilie?

Auswanderer & Wochenend-Pendler: bezahlbarer Einstieg, große Fläche, Ruhe

Remote-Worker/Long-Stay: Internet per Kabel/4G, kompakte Wohnfläche, niedrige Fixkosten

Garten- & Naturfans: 2.310 m² Grund, Brunnen, Ausbaupotenzial im Außenbereich

Highlights auf einen Blick

Ruhige Wohnlage im Dorf, kompakter Grundriss mit Terrasse

2 Kaminöfen/Ofenheizung (Holz) für gemütliche Wärme

Großes Grundstück (2.310 m²) mit Brunnen & Schuppen

Elektrik erneuert, Fenster/Haustür jüngeren Datums, Dachmaterial vorhanden

Gas an der Straße, Internet via Telekom-Kabel/4G – sofort nutzbar
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Service & Provision

Käuferprovision: 2,54 % inkl. ungarischer MwSt. – in der Regel inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachiger Rechtsanwalt, deutscher Vertragsübersetzung und Ummeldung der Versorger (lt. Anbieter). Alle Angaben lt. Verkäufer; Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.

Csákány – ruhiges Dorf zwischen Balaton & Thermen

Das kleine Dorf Csákány liegt im Komitat Somogy (Bezirk Marcali) – ländlich, freundlich, mit kurzer Anbindung über die 7-er Hauptstraße Richtung Balaton und Nagykanizsa. Für Ausflügler ideal: die Thermal- & Wellnessstadt Zalakaros ist gleich um die Ecke; Strände, Schlösser und Promenaden am West-Balaton erreicht man bequem per Auto.
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Wellness-Tipp: Zalakaros mit seinen großen Badewelten liegt nur ≈ 11–12 km entfernt – perfekt für ganzjährige Wellness (Innen-/Außenbecken, Saunen, Familienbereiche).

Entfernungen (Auto, ca.)

Wien → Csákány: ≈ 225–230 km / ~2:45–3:00 Std. (Richtwert: Wien–Keszthely ~200 km + Keszthely–Csákány ~25–26 km).

Budapest → Csákány: ≈ 210–215 km / ~2:20–2:40 Std. (Richtwert: Budapest–Keszthely ~187 km + Keszthely–Csákány ~25–26 km).

Keszthely (Balaton) → Csákány: ≈ 25–26 km / ~30 Min. (Hotels in Keszthely liegen ~25–26 km von Csákány).

Warum ein Stopp in Csákány?

Balaton nah: Badestrände, Promenade & Schloss Festetics in Tagesreichweite.

Therme nah: Zalakaros mit großer Wellness-Landschaft in ~11 km.

Natur & Ruhe: sanfte Hügel, Felder, wenig Verkehr – ideal für Radtouren & Spaziergänge.

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✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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