Nemesbük: Gepflegtes Landhaus in ruhiger & doch zentraler Lage Nähe Balaton (AAA)

Landhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

2021

1994

Zentralheizung

Gas

Gepflegtes Landhaus in ruhiger, doch zentraler Lage – 120 m² Wfl., 1.800 m² Grund, 3 SZ, 2 Bäder

Wohnfläche: ca. 120 m² · Grundstück: ca. 1.800 m² · Zimmer: 4

Schlafzimmer/Bäder: 3 / 2 (Tageslicht-Duschbäder) · Terrasse: 1 · Garage: 1

Baujahr/Modernisierung: 1994 / 2021 · Möbliert: teilmöbliert

Heizung/Befeuerung: Zentralheizung, Gas · Seniorengerecht: ja · Als Ferienhaus geeignet: ja

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Landhaus liegt ruhig am Ortsrand eines netten Dorfes bei Héviz – mit kurzen Wegen nach Hévíz (≈ 8 km) und zum Balaton (≈ 11 km). Laut Anbieter gibt es keinen Renovierungsstau; alle Anschlüsse sind vorhanden. Praktisch: mehrere Schuppen bieten Platz für Tierhaltung oder Garten-Equipment. Das Haus ist teilmöbliert und dank Gas-Zentralheizung ganzjährig komfortabel nutzbar – ideal für Auswanderer oder als Zweitwohnsitz mit guter Infrastruktur in Reichweite.
immocenter-ungarn.com

Grundstück & Außenbereich:

Auf ca. 1.800 m² genießt du Privatsphäre und viel Raum für Gartenideen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen; die Garage und Nebengebäude sorgen für Ordnung und Stauraum – vom Fahrrad bis zur Werkbank.

Für wen eignet sich die Immobilie?

Auswanderer & Remote-Worker: ruhige Lage, gute Anbindung, bezugsfreundlich

Paare & Familien: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Garage

Garten- & Tierfreunde: Nebengebäude/Schuppen für Hobby, Lager, Kleintiere

Highlights auf einen Blick

Ruhige Ortsrandlage – zugleich 8 km Hévíz / 11 km Balaton

120 m² Wohnfläche, 3 SZ / 2 Bäder, Terrasse, Garage

Gepflegt, 2021 modernisiert, alle Anschlüsse, Gas-Zentralheizung

Nebengebäude für Tierhaltung / Lager – viel Nutzwert auf 1.800 m²

Service & Provision:

Käuferprovision: 1,27 % inkl. ungarischer MwSt. – inklusive
Grundbuch-Check (Lastenfreiheit/Eigentum), Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwalts (in Ungarn beurkunden Anwälte), deutsche Vertragsübersetzung sowie Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Müll. Alle Angaben lt. Verkäufer; Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Anschlüsse vorhanden

Ortsrandlage, schön ruhig und doch zentral nach Héviz / 8km oder zum Balton 11km

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💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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