Kisfalud : (AAAB) Einfamilienhaus- Neubau als Erstbezug in West-Ungarn

Bungalow

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Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

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1

Zum Verkauf steht ein neues Einfamilienhaus mit 81 m² Wohnfläche in Ungarn, bestehend aus einem offenen Wohnbereich mit amerikanischer Küche und 2 Schlafzimmern. Das Grundstück beträgt 1054 m²!

Dieses praktisch aufgeteilte Familienhaus befindet sich in Kisfalud, nur eine halbe Stunde von Sopron und der österreichisch-ungarischen Grenze entfernt. Auf dem Grundstück kann das Dorfbauförderungsgeld (FALUSI CSOK) in Anspruch genommen werden!

KURZBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße auf einem Eckgrundstück und kann bei Bedarf um ein weiteres Zimmer erweitert werden. Der Bau begann im letzten Jahr und wurde zu 95% in diesem Jahr abgeschlossen. Das Grundstück ist 1054 m² groß und verfügt über einen mobilen Metallschuppen. Der Designer plante ein Zuhause, das nicht überdimensioniert ist, leicht zu pflegen ist und dennoch für eine Familie geeignet ist!

ÄSTHETISCHE UND TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN:
Das gesamte Haus zeichnet sich durch einen klaren, eleganten und minimalistischen Stil aus, überall sind Spuren von hochwertiger Verarbeitung zu sehen. Die Fassadendämmung beträgt 20 cm, auf dem Dachboden gibt es eine 30 cm dicke Steinwolle-Isolierung und ein Sandwichdach. Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sodass die monatlichen Heiz- und Stromkosten nur 10.000 Forint betragen! Die Fenster sind mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fassadenfarbe und die Farbe der Sockelleisten sind im Kaufpreis enthalten und wählbar.

WARUM SIE DIESES HAUS IN BETRACHT ZIEHEN SOLLTEN?
Die Qualität der Bauweise und der Struktur des Hauses ist ausgezeichnet, es liegt ruhig auf einem Eckgrundstück und bietet aufgrund seiner Aufteilung eine hervorragende Möglichkeit für Familien, kann aber auch um ein Zimmer oder eine Terrasse erweitert werden!

Alle Anschlüsse vorhanden

Kisfalud ist eine ungarische Gemeinde im Komitat Győr-Moson-Sopron. Sie gehört zum Kreis Kapuvár und liegt an dem Fluss Kis-Rába

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Kisfalud ist eine 750-Einwohner-Gemeinde mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Busverbindungen im Dorf sind gut, und von Kapuvár, nur 9 km entfernt, gibt es eine regelmäßige Zugverbindung nach Sopron und Österreich. Die Autobahn M85 verläuft in der Nähe, sodass die Anreise nach Sopron, Győr oder Österreich kein Problem darstellt. In Kisfalud gibt es einen Kindergarten, und die qualitativ hochwertigste Grundschule der Umgebung befindet sich im benachbarten Mihályi.

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# NEU #
Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren.
Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 € = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 € = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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