Traumhaus in West-Ungarn !
Lébény* · Komitat Győr-Moson-Sopron · Objektnummer LUX009
Beschreibung
Grundsaniertes, großes Herrenhaus mit 329 m² Wohnfläche (400 m² incl. Nutzfläche) in Ort Lébény, an der Österreichischen Grenze.
Das Haus ist eine Chance Urban / Städtisch mit allen Vorteilen eines Herrenhauses im Naturschutzgebiet im Grünen zu wohnen.
Unten: Großes Wohnzimmer 49 m2,Wohnküche 41,5 m2,
Wintergarten 18 m2, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Oben:
4 Schlafzimmer , ein Badezimmer und .Gallerie.
Die Fußböden sind aus Afrikanischem Granit in der Küche, Italienischem Marmor im Flur und Wintergarten und 100 Jahre altes Vollholz Eichenparkett im Wohnzimmer, alle Fenster sind neu und Doppel-verglast, Lüftungen eingebaut in Räumen, alle 4 Schlafzimmer sind mit einer modernen Inverter-Klimaanlage ausgestattet.
Abgesehen von der Klimaanlage sind noch zwei weitere Heizsysteme verfügbar: Gasheizung mit Fußbodenheizung, und 2 Kacheloffen unten.
Die Einrichtung aus antiken Möbeln steht als Option zum Kauf.Alles im Jahrhundertwende Stil (Ungarischer Jugendstil).
Da es sich um ein kernsaniertes Haus handelt, sind infolge dieser Wasser-, Strom-, Gas- Abwasserleitungen, die gesamte Dachkonstruktion, alle Fußböden bis auf das Wohnzimmerparkett ausgetauscht worden. Selbst der Hausputz ist erneuert worden.
Mit weitere Informationen und Bilder stehe ich Ihnen gern zur Verfügung !!
Ausstattung
Kernsaniertes Herrenhaus mit ca. 329 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Nutzfläche
Großzügiges Wohnzimmer (49 m²) und Wohnküche (41,5 m²)
Wintergarten mit ca. 18 m²
5 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer
Offene Galerie im Obergeschoss
Afrikanischer Granit in der Küche
Italienischer Marmor im Flur und Wintergarten
Originales, über 100 Jahre altes Eichenparkett im Wohnzimmer
Neue doppelt verglaste Fenster
Integriertes Lüftungssystem
Inverter-Klimaanlagen in allen vier Schlafzimmern
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
Zwei Kachelöfen im Erdgeschoss
Sämtliche Wasser-, Strom-, Gas- und Abwasserleitungen erneuert
Neue Dachkonstruktion und neuer Außenputz
Stilvolle antike Einrichtung im Jugendstil optional erhältlich
Lage
Lébény liegt im Nordwesten Ungarns, nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn M1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Győr, Mosonmagyaróvár, Wien und Bratislava. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die naturnahe Umgebung bietet gleichzeitig Ruhe, Erholung sowie zahlreiche Freizeit- und Radfahrmöglichkeiten.
* Kommunale Zuzugsregelung
Lébény wendet das ungarische Gesetz zum Schutz der lokalen Identität an. Das kann ein Vorkaufsrecht der Gemeinde oder der Nachbarn, einen Zuzugsbeitrag oder Auflagen zur Wohnsitznahme bedeuten.
Fundstelle: 15/2026. (VI. 29.) önkormányzati rendelet (ungarisch)
Kein Grund zur Sorge, aber ein Grund zur Planung: Wir klären die Bedingungen vor dem Kauf mit Ihnen. Mehr zu den Zuzugsregelungen
Gemeindesteuern in Lébény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Lébény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² | 450 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 6.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2000.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2003.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 108 km |
| Budapest | 126 km |
| Wien | 92 km |
| Nächstes Thermalbad | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 17 km |
| Krankenhaus | Csorna · 18 km |
| Lidl | Csorna · 18 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Dieses außergewöhnliche Herrenhaus verbindet den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dank der umfassenden Kernsanierung ist die Immobilie sofort bezugsfertig. Die hochwertigen antiken Möbel können nach Absprache übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Fotos zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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