Zuzugsregelungen der Gemeinden in Ungarn

Seit Juli 2025 dürfen Gemeinden in Ungarn den Zuzug und den Immobilienerwerb regeln. Hier sehen Sie, welche Orte das tun – in unserer Immobiliensuche sind sie mit * gekennzeichnet.

Was die Gemeinden regeln dürfen

Grundlage ist das Gesetz zum Schutz der lokalen Identität (2025. évi XLVIII. törvény) mit der Regierungsverordnung 240/2025. Eine Gemeinde kann per eigener Verordnung

ein Vorkaufsrecht einführen – für die Gemeinde, die Nachbarn und Grundeigentümer im Ort,
einen Zuzugsbeitrag verlangen, also eine einmalige Zahlung beim Zuzug,
die Wohnsitznahme an Bedingungen knüpfen.

Die Regeln gelten für Privatpersonen, auch für EU-Bürger. Nicht betroffen sind unter anderem Käufe mit staatlicher Wohnbauförderung (z. B. CSOK) sowie Erwerb durch Erbschaft, Schenkung oder Tausch und Käufe durch Unternehmen. Wer im Ort familiäre Bindungen hat oder dort arbeitet, ist häufig ausgenommen.

Kein Grund zur Panik, aber zur Planung.
Die Regeln sind neu und in Bewegung: Die Regierungsämter haben zahlreiche Verordnungen beanstandet, etliche Gemeinden haben ihre Regeln geändert oder wieder aufgehoben. Wir prüfen vor jedem Kauf, was im jeweiligen Ort gilt. Sprechen Sie uns an.

269 Gemeinden mit Regelung in Kraft

Zala (20) unsere Region

Batyk · seit 01.04.2026 · Verordnung
Becsehely · seit 01.10.2025 · Verordnung
Csörnyeföld · Verordnung
Fityeház · Verordnung
Garabonc · seit 01.07.2026 · Verordnung
Kallósd · Verordnung
Einmaliger Zuzugsbeitrag von 300.000 HUF für die Wohnsitznahme.
Kemendollár · seit 01.12.2025 · Verordnung
Kerkaszentkirály · Verordnung
Kiscsehi · Verordnung
Magyarföld · seit 01.01.2026 · Verordnung
Maróc · Verordnung
Muraszemenye · Verordnung
Pat · Verordnung
Söjtör · Verordnung
Szentkozmadombja · Verordnung
Szentmargitfalva · Verordnung
Türje · seit 01.04.2026 · Verordnung
Zalaapáti · Verordnung
Zalaistvánd · seit 01.12.2025 · Verordnung
Zalaszentjakab · seit 20.09.2025 · Verordnung

Somogy (15) unsere Region

Balatonföldvár · seit 05.11.2025 · Verordnung
Zuzugsbeitrag 2 % des Kaufpreises; Bußgeld 0,2 % des Kaufpreises bei Verstoß. Das Vorkaufsrecht wurde zum 17.01.2026 wieder gestrichen.
Beleg · Verordnung
Lakócsa · Verordnung
Libickozma · Verordnung
Öreglak · Verordnung
Potony · seit 01.04.2026 · Verordnung
Rinyaújlak · Verordnung
Somogycsicsó · Verordnung
Somogyszentpál · seit 21.06.2026 · Verordnung
Somogyzsitfa · Verordnung
Tótújfalu · seit 01.04.2026 · Verordnung
Újvárfalva · Verordnung
Varászló · Verordnung
Vése · Verordnung
Zselickislak · Verordnung

Veszprém (9) unsere Region

Bakonytamási · Verordnung
Dabronc · Verordnung
Dabrony · seit 03.06.2026 · Verordnung
Kamond · seit 05.06.2026 · Verordnung
Kerta · Verordnung
Nagypirit · Verordnung
Szentbékkálla · seit 20.06.2026 · Verordnung
Tüskevár · Verordnung
Vöröstó · Verordnung

Vas (4) unsere Region

Bérbaltavár · Verordnung
Borgáta · seit 09.08.2025 · Verordnung
Örtliche Regeln zu Wohnsitz und Vorkaufsrecht.
Bucsu · Verordnung
Gyöngyösfalu · seit 26.03.2026 · Verordnung

Baranya (5)

Drávacsepely · Verordnung
Fazekasboda · Verordnung
Felsőegerszeg · seit 01.11.2025 · Verordnung
Páprád · Verordnung
Zaláta · seit 10.12.2025 · Verordnung

Borsod-Abaúj-Zemplén (60)

Abaújkér · seit 01.12.2025 · Verordnung
Alsógagy · Verordnung
Bánhorváti · seit 09.03.2026 · Verordnung
Bódvarákó · Verordnung
Bódvaszilas · Verordnung
Bogács · seit 01.04.2026 · Verordnung
Bükkábrány · seit 01.12.2025 · Verordnung
Csobaj · Verordnung
Debréte · Verordnung
Égerszög · Verordnung
Felsőgagy · seit 01.11.2025 · Verordnung
Felsővadász · Verordnung
Gagybátor · seit 01.05.2026 · Verordnung
Gagyvendégi · seit 01.05.2026 · Verordnung
Gibárt · seit 15.01.2026 · Verordnung
Hegymeg · Verordnung
Hernádkak · Verordnung
Hernádszurdok · Verordnung
Hidasnémeti · Verordnung
Kány · Verordnung
Karcsa · seit 26.03.2026 · Verordnung
Karos · seit 30.04.2026 · Verordnung
Kovácsvágás · Verordnung
Lácacséke · seit 07.11.2025 · Verordnung
Litka · Verordnung
Meszes · Verordnung
Mezőkeresztes · Verordnung
Mezőnyárád · seit 01.04.2026 · Verordnung
Mezőzombor · Verordnung
Pálháza · seit 01.05.2026 · Verordnung
Pere · seit 01.04.2026 · Verordnung
Perecse · seit 01.06.2026 · Verordnung
Rakacaszend · Verordnung
Révleányvár · seit 02.01.2026 · Verordnung
Sajóecseg · Verordnung
Sajókápolna · Verordnung
Sajószöged · Verordnung
Serényfalva · seit 29.06.2026 · Verordnung
Szalaszend · Verordnung
Regeln zur Wohnsitznahme; Verfahren mit möglicher persönlicher Anhörung.
Szalonna · Verordnung
Szászfa · seit 01.04.2026 · Verordnung
Szendrő · seit 01.01.2026 · Verordnung
Szin · Verordnung
Szögliget · seit 01.05.2026 · Verordnung
Szomolya · Verordnung
Szuhogy · Verordnung
Taktabáj · Verordnung
Taktaharkány · seit 25.08.2025 · Verordnung
Vorkaufsrechte (Gemeinde, Nachbarn); Zuzugsbeitrag; mögliche persönliche Anhörung.
Taktaszada · Verordnung
Tarcal · seit 01.12.2025 · Verordnung
Tiszaladány · Verordnung
Tiszalúc · Verordnung
Tiszatardos · seit 01.12.2025 · Verordnung
Tornaszentandrás · Verordnung
Tornaszentjakab · Verordnung
Vatta · seit 01.06.2026 · Verordnung
Vilyvitány · Verordnung
Viszló · Verordnung
Zemplénagárd · Verordnung
Ziliz · Verordnung

Budapest (1)

Budapest XVI. Bezirk · seit 01.01.2026 · Verordnung
Vorkaufsrecht der Bezirksverwaltung bei Miteigentumsanteilen an Wohnhäusern bis drei Geschosse; Einschränkungen der Wohnsitznahme in bestimmten Wohngebieten.

Bács-Kiskun (5)

Dunaegyháza · Verordnung
Dunaszentbenedek · seit 01.04.2026 · Verordnung
Hajós · Verordnung
Mélykút · Verordnung
Nemesnádudvar · seit 05.01.2026 · Verordnung

Békés (7)

Csanádapáca · Verordnung
Kardoskút · Verordnung
Körösladány · Verordnung
Méhkerék · seit 01.04.2026 · Verordnung
Nagybánhegyes · seit 01.04.2026 · Verordnung
Pusztaföldvár · Verordnung
Sarkad · seit 01.04.2026 · Verordnung

Csongrád-Csanád (3)

Ásotthalom · seit 01.10.2025 · Verordnung
Auflagen zur Wohnsitznahme.
Eperjes · Verordnung
Nagymágocs · Verordnung

Győr-Moson-Sopron (21)

Acsalag · Verordnung
Babót · Verordnung
Cirák · seit 01.01.2026 · Verordnung
Csér · seit 01.01.2026 · Verordnung
Csikvánd · seit 15.10.2025 · Verordnung
Egyed · Verordnung
Egyházasfalu · seit 01.01.2026 · Verordnung
Felpéc · Verordnung
Gyarmat · seit 15.11.2025 · Verordnung
Győrújbarát · seit 15.10.2025 · Verordnung
Himod · Verordnung
Iván · seit 01.01.2026 · Verordnung
Kópháza · Verordnung
Lébény · Verordnung
Magyarkeresztúr · Verordnung
Rajka · seit 01.10.2025 · Verordnung
Einmaliger Zuzugsbeitrag beim Immobilienkauf; Vorkaufsrecht (u. a. Gemeinde, Nachbarn); weitere Auflagen zur Wohnsitznahme.
Sobor · Verordnung
Szil · Verordnung
Tét · Verordnung
Töltéstava · Verordnung
Várbalog · Verordnung

Hajdú-Bihar (9)

Bakonszeg · seit 20.03.2026 · Verordnung
Biharnagybajom · seit 01.02.2026 · Verordnung
Hajdúböszörmény · Verordnung
Hencida · Verordnung
Konyár · Verordnung
Magyarhomorog · Verordnung
Mezősas · seit 01.04.2026 · Verordnung
Sáránd · Verordnung
Szentpéterszeg · seit 01.10.2025 · Verordnung

Heves (22)

Aldebrő · seit 27.10.2025 · Verordnung
Átány · Verordnung
Besenyőtelek · seit 01.05.2026 · Verordnung
Bükkszenterzsébet · seit 01.01.2026 · Verordnung
Csány · Verordnung
Erdőtelek · Verordnung
Feldebrő · Verordnung
Gyöngyösoroszi · Verordnung
Gyöngyöspata · Verordnung
Gyöngyöstarján · seit 15.12.2025 · Verordnung
Hevesvezekény · Verordnung
Karácsond · seit 02.12.2025 · Verordnung
Kerecsend · seit 06.02.2026 · Verordnung
Ludas · Verordnung
Mezőszemere · seit 01.01.2026 · Verordnung
Pálosvörösmart · seit 04.11.2025 · Verordnung
Pély · Verordnung
Auflagen zur Wohnsitznahme.
Szentdomonkos · Verordnung
Tarnalelesz · Verordnung
Tarnaszentmiklós · Verordnung
Tenk · Verordnung
Visonta · Verordnung

Jász-Nagykun-Szolnok (15)

Besenyszög · seit 01.04.2026 · Verordnung
Fegyvernek · Verordnung
Hunyadfalva · Verordnung
Jászalsószentgyörgy · seit 01.01.2026 · Verordnung
Jászivány · Verordnung
Jászkisér · Verordnung
Jászladány · seit 01.11.2025 · Verordnung
Jászszentandrás · seit 01.12.2025 · Verordnung
Kőtelek · seit 01.05.2026 · Verordnung
Nagykörű · seit 01.07.2026 · Verordnung
Öcsöd · Verordnung
Szászberek · Verordnung
Tiszaroff · Verordnung
Tomajmonostora · Verordnung
Újszász · Verordnung

Komárom-Esztergom (7)

Bajna · Verordnung
Gyermely · seit 15.10.2025 · Verordnung
Héreg · seit 15.10.2025 · Verordnung
Kocs · seit 01.06.2026 · Verordnung
Szomor · seit 15.10.2025 · Verordnung
Tárkány · Verordnung
Tokod · seit 01.07.2026 · Verordnung

Nógrád (25)

Bánk · seit 01.01.2026 · Verordnung
Cered · Verordnung
Cserhátszentiván · Verordnung
Dejtár · seit 01.01.2026 · Verordnung
Drégelypalánk · Verordnung
Hugyag · Verordnung
Iliny · Verordnung
Ipolyvece · seit 01.11.2025 · Verordnung
Karancskeszi · seit 01.06.2026 · Verordnung
Kazár · seit 20.10.2025 · Verordnung
Keszeg · seit 15.01.2026 · Verordnung
Kétbodony · Verordnung
Kisecset · Verordnung
Litke · seit 01.05.2026 · Verordnung
Nemti · seit 01.01.2026 · Verordnung
Nézsa · seit 01.02.2026 · Verordnung
Nógrádsáp · Verordnung
Patak · seit 01.01.2026 · Verordnung
Rimóc · seit 16.03.2026 · Verordnung
Sámsonháza · seit 05.12.2025 · Verordnung
Somoskőújfalu · Verordnung
Szarvasgede · Verordnung
Terény · Verordnung
Tereske · Verordnung
Zabar · Verordnung

Pest (17)

Abony · seit 01.01.2026 · Verordnung
Csemő · Verordnung
Galgagyörk · Verordnung
Gomba · seit 01.06.2026 · Verordnung
Kisoroszi · Verordnung
Letkés
Pilis · Verordnung
Auflagen zu Wohnsitznahme und Erwerb.
Táborfalva · Verordnung
Tápiószecső · Verordnung
Tápiószele · seit 01.06.2026 · Verordnung
Tatárszentgyörgy · seit 30.08.2025 · Verordnung
Törökbálint · seit 01.02.2026 · Verordnung
Törtel · Verordnung
Üllő · Verordnung
Vácduka · seit 31.12.2025 · Verordnung
Vámosmikola · seit 10.10.2025 · Verordnung
Verseg · Verordnung

Szabolcs-Szatmár-Bereg (14)

Ajak · Verordnung
Apagy · Verordnung
Bököny · Verordnung
Gyulaháza · Verordnung
Kálmánháza · seit 15.11.2025 · Verordnung
Lövőpetri · seit 03.10.2025 · Verordnung
Magy · seit 20.10.2025 · Verordnung
Nagyszekeres · Verordnung
Nyíribrony · seit 27.10.2025 · Verordnung
Nyírlövő · seit 17.10.2025 · Verordnung
Ófehértó · seit 01.09.2025 · Verordnung
Auflagen zur Wohnsitznahme.
Pap · seit 12.10.2025 · Verordnung
Szabolcs · seit 01.02.2026 · Verordnung
Timár · Verordnung

Tolna (10)

Bonyhádvarasd · Verordnung
Györköny · Verordnung
Kajdacs · Verordnung
Kistormás · Verordnung
Kölesd · Verordnung
Lengyel · seit 01.12.2025 · Verordnung
Medina · Verordnung
Nagydorog · seit 05.04.2026 · Verordnung
Pincehely · seit 01.01.2026 · Verordnung
Tevel · seit 01.12.2025 · Verordnung

Wieder aufgehoben

Újlengyel (Pest)

Stand: 17.09.2026. Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die jeweilige Verordnung (Nemzeti Jogszabálytár). Hintergrund: unser Artikel zum neuen Gesetz · zurück zum Ungarn-Ratgeber