Álomház Nyugat-Magyarországon!
Lébény* · megye Győr-Moson-Sopron · Ingatlanszám LUX009
Leírás
Teljesen felújított, nagyméretű kúria 329 m² lakótérrel (400 m² hasznos alapterülettel együtt) Lébényben, az osztrák határ közelében.
Ez a ház lehetőséget kínál arra, hogy városi környezetben éljen, a kúria minden előnyével, egy természetvédelmi területen, zöldövezetben.
Földszint: Tágas nappali (49 m²), étkezős konyha (41,5 m²), télikert (18 m²), egy hálószoba és egy fürdőszoba.
Emelet: Négy hálószoba, egy fürdőszoba és galéria.
A konyhában afrikai gránit, a folyosón és a télikertben olasz márvány, a nappaliban pedig 100 éves tömör tölgyfa parketta burkolat található. Minden ablak új és dupla üvegezésű, a szobákban szellőzőrendszerek vannak beépítve, és mind a négy hálószoba modern inverteres légkondicionálóval van felszerelve.
... A légkondicionálón kívül két további fűtési rendszer is rendelkezésre áll: gázfűtés padlófűtéssel, és két cserépkályha az alsó szinten.
Az antik bútorok opcionálisan megvásárolhatók. Minden darab a századforduló stílusában készült (magyar szecesszió).
Mivel ez egy teljesen felújított ház, a víz-, villany-, gáz- és csatornavezetékek, a teljes tetőszerkezet és a nappali parkettájának kivételével az összes padlóburkolat kicserélésre került. Még a vakolatot is felújították.
Szívesen adok további információkat és képeket!
...
Felszereltség
Teljesen felújított kúria kb. 329 m² lakótérrel és kb. 400 m² hasznos alapterülettel
Tágas nappali (49 m²) és étkezős konyha (41,5 m²)
Télikert (kb. 18 m²)
5 hálószoba és 2 modern fürdőszoba
Nyitott galéria az emeleten
Afrikai gránit a konyhában
Olasz márvány a folyosón és a télikertben
Eredeti, több mint 100 éves tölgyfa parketta a nappaliban
Új dupla üvegezésű ablakok
Integrált szellőzőrendszer
Inverteres légkondicionáló mind a négy hálószobában
Gáz központi fűtés padlófűtéssel
Két cserépkályha a földszinten
Az összes víz-, villany-, gáz- és csatornavezeték felújítva
Új tetőszerkezet és új külső vakolat
Stílusos antik szecessziós bútorok opcióként választhatók
Fekvés
Lébény Északnyugat-Magyarországon található, mindössze néhány kilométerre az osztrák határtól. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően az M1-es autópályán keresztül gyorsan eljuthat Győrbe, Mosonmagyaróvárba, Bécsbe és Pozsonyba. A faluban üzletek, iskolák, orvosok, éttermek és minden egyéb, a mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló létesítmény megtalálható. A környező vidék nyugalmat és nyugalmat, pihenést, valamint számos lehetőséget kínál a szabadidős tevékenységekre és a kerékpározásra.
* Helyi letelepedési szabályozás
Lébény alkalmazza a helyi identitás védelméről szóló magyar törvényt. Ez jelenthet önkormányzati vagy szomszédi elővásárlási jogot, letelepedési hozzájárulást vagy a lakóhely létesítésére vonatkozó feltételeket.
Forrás: 15/2026. (VI. 29.) önkormányzati rendelet (magyarul)
Nem ok az aggodalomra, de ok a tervezésre: a feltételeket a vásárlás előtt közösen tisztázzuk. Bővebben a letelepedési szabályokról
Gemeindesteuern in Lébény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Lébény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² | 450 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 6.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2000.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2003.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 108 km |
| Budapest | 126 km |
| Wien | 92 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 17 km |
| Krankenhaus | Csorna · 18 km |
| Lidl | Csorna · 18 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Ez a kivételes kúria a századforduló történelmi báját ötvözi a legmagasabb színvonalú modern lakhatási kényelemmel. Az átfogó felújításnak köszönhetően az ingatlan azonnal beköltözhető. A kiváló minőségű antik bútorok megegyezés szerint beépíthetők. Örömmel adunk további információkat, alaprajzokat és kiegészítő fotókat, valamint személyes megtekintési időpontot egyeztetünk.
Érdeklődés a(z) LUX009 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.