(AAA) Zweifamilienhaus nur 400 m vom Balaton entfernt
PB1531 • House for sale • 181 sqm • 6 Rooms • 798 m² Plot
Purchase price 442.000 € 2.441,99 €/m²
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Living area
- 181 sqm
- Year built
- 2011
- Etagenanzahl
- 2
- Rooms
- 6
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
Property description
"Current note: The Forint price is 154.90 million HUF."Due to the current significant exchange rate fluctuations, we are unfortunately unable to update the displayed EUR price daily.
Two-family house for sale in Gyenesdiás, just 400 m from Lake Balaton!
In Gyenesdiás, one of the most popular towns on the northern shore of Lake Balaton, I am offering this very well-maintained two-family house for sale in a quiet cul-de-sac. Built in 2011 and completely renovated in 2022, it is located in a quiet cul-de-sac.
The property is situated in a peaceful neighborhood, while the beach, harbor, and market are just a few minutes' walk away.
Key Features:
* 798 m² fully fenced plot with electric gate
* 170 m² living space, 85 m² per floor + 23 m² terrace
* Two separate living units with clearly defined living areas
* Carport for 2 cars
Ground Floor:
Entrance hall, kitchen-dining room, living room, 2 bedrooms, bathroom with bathtub, separate WC, utility room, and a large terrace.
Upper Floor:
Kitchen-dining room, living room, 2 bedrooms, bathroom with shower, separate WC, and balcony.
The upper floor is accessible via a separate staircase, making it ideal for two generations.
Technical Features:
* Gas central heating on the ground floor
* Electric heating panels on the upper floor
* Air conditioning preparation
* Brick walls with 10 cm thermal insulation
* Tiled roof
* Triple-glazed PVC windows (Kömmerling)
* Alarm and camera system
Further Information:
* The price includes built-in furniture and appliances
* Floor plan for illustrative purposes only; minor adjustments have been made
This property is ideally suited as a permanent residence, holiday home, or investment property thanks to its proximity to Lake Balaton.
Features
CompletelyFloor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 2
Dates
- Year built
- 2011
Rooms
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Features
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
Furnishing & other
- Furnished
Condition & quality
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Letzte Modernisierung
- 2022
Other
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Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
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Cost overview
Parking
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Carport
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Building & Energy
- Year built2011
- Property conditionVollständig renoviert
- Heating typeZentralheizung, Radiatoren
- Primary energy sourceElektro, Gas
Location & Accessibility
8315 Gyenesdiás
Located on the northern western shore of Lake Balaton, between Keszthely and Vonyarcvashegy, Gyenesdiás is one of the most popular yet pleasantly tranquil resorts in the region. The town combines beautiful natural surroundings, well-maintained beaches, and a wide range of activities for families, sports enthusiasts, and those seeking relaxation.
The expansive Játék Beach is particularly well-known and is one of the most family-friendly beaches on Lake Balaton. Its gently sloping waters, playgrounds, sports areas, and plenty of shady green spaces make it ideal for relaxing holidays. The smaller Diási Playground Beach is also situated in a well-kept green area and offers a peaceful atmosphere right by the water.
The surrounding area offers excellent leisure opportunities:
Hiking trails in the Keszthely Mountains
Viewpoints such as the Kitaibel Pál Lookout Tower
Cycling paths along Lake Balaton
Opportunities for sailing, stand-up paddleboarding, and other water sports
Regional cuisine and wine bars with lake views
Thanks to its proximity to Keszthely and Hévíz, visitors also have culture, shopping, museums, and thermal baths practically on their doorstep.
Distances from Gyenesdiás
Vienna: approx. 190 km
→ about 2 hours 15 minutes drive
Budapest: approx. 190 km
→ about 2 hours 10 minutes drive
Keszthely: approx. 4 km
→ about 5 minutes drive
Conclusion:
Gyenesdiás is an ideal place for anyone seeking a perfect combination of nature, water, activity, and relaxation. With its beautiful beaches, proximity to the Balaton Uplands, and charming town center, it's an excellent destination for vacationers – and an attractive place to live for expats who want to relocate to Lake Balaton.
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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