(AAA) Zweifamilienhaus nur 400 m vom Balaton entfernt
PB1531 • Haus Kauf • 181 m² • 6 Zimmer • 798 m² Grundstück
Kaufpreis 442.000 € 2.441,99 €/m²
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 181 m²
- Baujahr
- 2011
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
"Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis von 154,90 millió Ft"Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Zweifamilienhaus zu verkaufen in Gyenesdiás, nur 400 m vom Balaton entfernt!
In Gyenesdiás, einer der beliebtesten Ortschaften am Nordufer des Balatons, biete ich in einer ruhigen Sackgasse dieses 2011 erbaute und 2022 vollständig renovierte, sehr gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf an.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, während Strand, Hafen und Markt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Hauptmerkmale:
* 798 m² vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor
* 170 m² Wohnfläche, jeweils 85 m² pro Etage + 23 m² Terasse
* zwei separate Wohneinheiten mit klar getrennten Wohnbereichen
* Carport für 2 Autos
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine große Terrasse.
Obergeschoss:
Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC und Balkon.
Das Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und eignet sich somit ideal für zwei Generationen.
Technische Ausstattung:
* Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss
* elektrische Heizpaneele im Obergeschoss
* Klimavorbereitung
* Ziegelwände mit 10 cm Wärmedämmung
* Ziegeldach
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Kömmerling)
* Alarm- und Kamerasystem
Weitere Informationen:
* der Preis beinhaltet Einbaumöbel und Geräte
* Grundriss nur zur Orientierung, kleinere Anpassungen wurden vorgenommen
Diese Immobilie eignet sich ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investition dank der Nähe zum Balaton.
Ausstattung
KomplettGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 2
Objektdaten
- Baujahr
- 2011
Räume
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Letzte Modernisierung
- 2022
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Carport
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr2011
- Zustand der ImmobilieVollständig renoviert
- HeizungsartZentralheizung, Radiatoren
- Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas
Lage & Erreichbarkeit
8315 Gyenesdiás
Gyenesdiás liegt am nördlichen Westufer des Balaton, zwischen Keszthely und Vonyarcvashegy, und gehört zu den beliebtesten, zugleich aber angenehm ruhigen Ferienorten der Region. Der Ort verbindet wunderschöne Natur, gepflegte Strände und ein breites Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Genießer.
Besonders bekannt ist der weitläufige Játékstrand, einer der familienfreundlichsten Strände des Balaton. Flach abfallendes Wasser, Spielplätze, Sportbereiche und viele schattige Grünflächen machen ihn ideal für entspannte Urlaubstage. Der kleinere Diási Spielplatzstrand liegt ebenfalls in einer gepflegten Grünzone und bietet eine ruhige Atmosphäre direkt am Wasser.
Die Umgebung bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:
Wanderwege im Keszthelyer Gebirge
Aussichtspunkte wie der Kitaibel-Pál-Aussichtsturm
Radwege entlang des Balaton
Möglichkeiten zum Segeln, SUP und anderen Wassersportarten
Regionale Küche und Weinlokale mit Blick auf den See
Dank der Nähe zu Keszthely und Hévíz haben Besucher zudem Kultur, Shopping, Museen und Thermen praktisch vor der Haustür.
Entfernungen von Gyenesdiás
Wien: ca. 190 km
→ etwa 2 Stunden 15 Minuten Fahrt
Budapest: ca. 190 km
→ rund 2 Stunden 10 Minuten Fahrt
Keszthely: ca. 4 km
→ etwa 5 Minuten Fahrt
Fazit:
Gyenesdiás ist ein idealer Ort für alle, die Natur, Wasser, Bewegung und Entspannung in perfekter Kombination suchen. Mit seinen schönen Stränden, der Nähe zum Balatoner Oberland und dem charmanten Ortszentrum ist es ein hervorragendes Ziel für Urlauber – und ein attraktiver Wohnort für Auswanderer, die am Balaton leben möchten.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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