(AAA) Großer Garten, Kamin, Terrasse – hier ist jeder Tag wie Urlaub
PB0782 • Haus Kauf • 170 m² • 4 Zimmer • 2.515 m² Grundstück
Kaufpreis 391.500 € 2.302,94 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 170 m²
- Baujahr
- 2005
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
Objektbeschreibung
"Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis von 139 millió FtAufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Großer Garten, Kamin, Terrasse – hier ist jeder Tag wie Urlaub – in Cserszegtomaj, in der Nachbarschaft des Balatons!
Cserszegtomaj liegt am westlichen Tor des Balatons, nur 2 km von Keszthely und wenige Autominuten von der Kurstadt Hévíz entfernt. Die ruhige, grüne Lage des Ortes bietet ein perfektes Zuhause für alle, die in einer sicheren und friedlichen Umgebung leben möchten – und trotzdem die Nähe zur städtischen Infrastruktur, zu Stränden und Thermen genießen wollen.
Wichtige Daten:
• Grundstück: 2.515 m², gepflegter Garten mit Obstbäumen
• Haus: 213 m² (170,28 m² Wohnfläche + 32,4 m² Doppelgarage + 20 m² überdachte Terrasse)
• Baujahr: 2005
• Mauerwerk: 38 cm Porotherm-Ziegel, 10–14 cm Außendämmung
• Dach: Ziegel
• Decke: Stahlbeton, isolierter Dachboden
• Räume: 3 Schlafzimmer (davon 2 mit eigenem Bad), großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, 3 Badezimmer/WC, Hauswirtschaftsraum
• Heizung: Gasheizung (Fußbodenheizung + Radiatoren, Kachelofen = niedrige Betriebskosten)
• Fenster/Türen: isolierte Kunststofffenster mit Insektenschutz und Rollläden
• Extras: Glasfaser-Internet, LED-Beleuchtung, voll möbliert, eingezäuntes Grundstück
• Elektrisches Tor
• Vorbereitung für Kamera- und Alarmsystem
Besondere Vorteile:
• 2 separate Eingänge → ideal für zwei Generationen oder zur Vermietung
• Geräumige, helle Innenräume mit praktischer Raumaufteilung
• Nahe der städtischen Infrastruktur
• Geklärte Eigentumsverhältnisse, lastenfrei, schnelle Übergabe möglich
Diese Immobilie bietet Ruhe, Komfort und eine wertbeständige Investition – nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Keszthely und dem Ufer des Plattensees sowie dem Thermalsee von Hévíz entfernt.
Ausstattung
KomplettGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 202 m²
Objektdaten
- Baujahr
- 2005
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Kamin
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr2005
- Zustand der ImmobilieNeuwertig
- HeizungsartFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
8372 Cserszegtomaj
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen:
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5–3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2–2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8–10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely – perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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