(AAA) Zweifamilienhaus nur 400 m vom Balaton entfernt
PB1531 • Casa compra • 181 m² • 6 Habitaciones • 798 m² Parcela
Precio de compra 442.000 € 2.441,99 €/m²
- Tipo de casa
- Mehrfamilienhaus
- Superficie habitable
- 181 m²
- Año de construcción
- 2011
- Número de plantas
- 2
- Habitaciones
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
Descripción del inmueble
Nota actual: El precio en florines húngaros es de 154,90 millones.Debido a las importantes fluctuaciones actuales del tipo de cambio, lamentablemente no podemos actualizar diariamente el precio en euros.
Casa bifamiliar en venta en Gyenesdiás, ¡a solo 400 m del lago Balaton!
En Gyenesdiás, una de las localidades más populares de la costa norte del lago Balaton, ofrezco esta casa bifamiliar en excelente estado, ubicada en una tranquila calle sin salida. Construida en 2011 y completamente renovada en 2022, se encuentra en una tranquila calle sin salida.
La propiedad está situada en un barrio tranquilo, a pocos minutos a pie de la playa, el puerto y el mercado.
Características principales:
* Terreno de 798 m² completamente cercado con portón eléctrico
* 170 m² de superficie habitable, 85 m² por planta + 23 m² de terraza
* Dos viviendas independientes con espacios bien definidos
* Garaje para 2 coches
Planta baja:
Recibidor, cocina-comedor, salón, 2 dormitorios, baño con bañera, aseo independiente, lavadero y una amplia terraza.
Planta superior:
Cocina-comedor, salón, 2 dormitorios, baño con ducha, aseo independiente y balcón.
Se accede a la planta superior mediante una escalera independiente, lo que la hace ideal para dos generaciones.
Características técnicas:
* Calefacción central de gas en la planta baja
* Calefacción eléctrica por paneles en la planta superior
* Preinstalación de aire acondicionado
* Paredes de ladrillo con aislamiento térmico de 10 cm
* Techo de tejas
* Ventanas de PVC con triple acristalamiento (Kömmerling)
* Sistema de alarma y cámaras de seguridad
Información adicional:
* El precio incluye muebles y electrodomésticos empotrados
* El plano es solo a título ilustrativo; se han realizado pequeñas modificaciones
Esta propiedad es ideal como residencia permanente, casa de vacaciones o inversión gracias a su proximidad al lago Balaton.
Equipamiento
CompletamentePlanos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Mehrfamilienhaus
- Número de plantas
- 2
Fechas
- Año de construcción
- 2011
Habitaciones
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocina
- Einbauküche
- Baño
- Dusche, Wanne, Fenster
Equipamiento
- Terrazas
- 1
- Aseo de cortesía
Mobiliario y otros
- Amueblado
Estado y calidad
- Calidad del equipamiento
- Gehoben
- Estado
- Vollständig renoviert
- Pavimento
- Fliesen, Laminat
- Última reforma
- 2022
Otros
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Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
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- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Resumen de costes
Plazas de aparcamiento
- Número de plazas de aparcamiento
- 2 x Carport
Comisión
- Con comisión
- Comisión
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Construcción y energía
- Año de construcción2011
- Estado del inmuebleVollständig renoviert
- Tipo de calefacciónZentralheizung, Radiatoren
- Fuentes de energía principalesElektro, Gas
Ubicación y accesibilidad
8315 Gyenesdiás
Situado en la costa noroeste del lago Balatón, entre Keszthely y Vonyarcvashegy, Gyenesdiás es uno de los balnearios más populares y a la vez tranquilos de la región. La localidad combina un hermoso entorno natural, playas bien cuidadas y una amplia gama de actividades para familias, deportistas y quienes buscan relajarse.
La extensa playa de Játék es especialmente conocida y una de las más familiares del lago Balatón. Sus aguas de suave pendiente, parques infantiles, zonas deportivas y amplias zonas verdes con sombra la convierten en el lugar ideal para unas vacaciones relajantes. La pequeña playa con parque infantil de Diási también se encuentra en una zona verde bien cuidada y ofrece un ambiente tranquilo junto al agua.
Los alrededores ofrecen excelentes opciones de ocio:
Senderos en las montañas de Keszthely
Miradores como la Torre de Observación de Kitaibel Pál
Carriles bici a lo largo del lago Balaton
Oportunidades para practicar vela, paddle surf y otros deportes acuáticos
Gastronomía regional y bares de vinos con vistas al lago
Gracias a su proximidad a Keszthely y Hévíz, los visitantes también tienen a su alcance cultura, tiendas, museos y balnearios termales.
Distancias desde Gyenesdiás
Viena: aprox. 190 km
→ aproximadamente 2 horas y 15 minutos en coche
Budapest: aprox. 190 km
→ aproximadamente 2 horas y 10 minutos en coche
Keszthely: aprox. 4 km
→ aproximadamente 5 minutos en coche
Conclusión:
Gyenesdiás es un lugar ideal para quienes buscan la combinación perfecta de naturaleza, agua, actividad y relax. Con sus hermosas playas, su proximidad a las tierras altas de Balaton y su encantador centro urbano, es un destino excelente para los turistas y un lugar atractivo para vivir para los expatriados que desean mudarse al lago Balaton.
Trayecto al trabajo
Observación
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