(AAA) Traumhaus mit Panoramablick nahe Hévíz und dem Balaton
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer PB2450
Beschreibung
"Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis von 149,90 millió Ft
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Traumhaus mit Panoramablick in Cserszegtomaj - nahe Hévíz und dem Balaton!
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, neugebautes, modernes Einfamilienhaus in einer der ruhigsten, grünsten Lagen von Cserszegtomaj - nur wenige Minuten von Hévíz und Keszthely entfernt!
Dieses sorgfältig geplante und hochwertig ausgeführte, ebenerdige Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch echte Lebensqualität - mit malerischem Ausblick auf Hévíz und die umliegenden Hügel!
Die wichtigsten Merkmale der Immobilie:
-Großzügiges, 1473 m² großes Grundstück mit Panoramablick
-161 m² Wohnfläche, 21 m² überdachte Terrasse, 47 m² Doppelgarage
-Massive Ziegelbauweise mit 15 cm Wärmedämmung, energieeffizient konzipiert
-Modernes Falzblechdach mit monolithischer Stahlbetondecke
-Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Weiß
-Vorbereitung für elektrische Rollläden und Klimaanlage
-Wärmepumpen-Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regulierbar
-Vorbereitung für Alarm- und Kamerasystem
-Grundriss: Offenes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Essbereich, 3 Schlafzimmer (eins mit eigenem Bad und WC), Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit WC, separates Gäste-WC, großzügiger Eingangsbereich
-Pflastersteineinfahrt, beheizte Doppelgarage
-Sofort bezugsfertig, rechtlich einwandfreier Zustand
Individuelle Extras nach Vereinbarung: Swimmingpool, Solaranlage, Einbauküche - machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumdomizil!
Warum gerade Cserszegtomaj?
Dieses charmante Dorf liegt nur 4 km von Hévíz und 5 km vom Balaton entfernt. Die ruhige, vorstädtische Atmosphäre, gepflegte Straßen und gute Infrastruktur machen es zur idealen Wahl für Familien und Ruhesuchende. In der Nähe finden Sie alles: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung, Restaurants und Konditoreien - hier gehen Ruhe und Komfort Hand in Hand.
Ausstattung
Komplett
Lage
Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen:
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5-3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2-2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8-10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely - perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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