(ABA) Superlage trifft auf gutes Preis-Leistungsverhälntnis
Balatonberény · Komitat Somogy · Objektnummer FAR4337
Beschreibung
In einer ruhigen Straße von Balatonberény steht ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zum Verkauf.
Zum Objekt gehören ein etwa 2.000 m² großes Grundstück sowie eine Straßenfront von rund 20 Metern.
Das Ufer des Balaton ist nur etwa 1.500 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Haus ist derzeit bewohnbar und sofort nutzbar, entspricht jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Standard, bietet aber reichlich Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Es handelt sich um ein solides Gebäude mit guter Bausubstanz, das dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Das Gebäude verfügt über ein Betonfundament, massive Ziegelwände in gutem Zustand sowie eine stabile Dachkonstruktion.
Der praktische Grundriss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Speisekammer sowie ein großes Badezimmer.
Die Küche kann bei Bedarf zum Wohnzimmer geöffnet werden, wodurch ein moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstehen kann.
Vom Badezimmer gelangt man in eine separate Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobbyraum oder als zusätzlicher Bereich für das Leben im Freien.
Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 10 m² großes Nebengebäude, das derzeit teilweise als Werkstatt und teilweise als Abstellraum genutzt wird.
Die Fenster sind originale Holzfenster mit Holzrollläden. Die komplette Eingangsanlage einschließlich Seiten- und Oberlicht wurde bereits durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden ersetzt.
Beheizt wird das Haus durch zwei große Kachelöfen. Der Stromanschluss verfügt über eine einphasige 32-Ampere-Versorgung sowie einen separaten 16-Ampere-Nachtstromanschluss. Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Die Gasleitung befindet sich in der Straße, ist jedoch derzeit nicht an das Haus angeschlossen.
Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für einen Garten, Obstbäume, einen Erholungsbereich oder eine kleine Selbstversorgung.
Die ruhige Umgebung in Kombination mit der Nähe zum Balaton macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dieses Haus eignet sich vor allem für Käufer, die kein vollständig renoviertes Eigenheim suchen, sondern ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück in einer Ortschaft direkt am Balaton erwerben möchten.
Ausstattung
Wasser
Strom
Kanalisation
Lage
Balatonberény - Ruhe, Natur und echter Balaton-Charakter
Balatonberény liegt am westlichen Ufer des Balatons und gilt als einer der ruhigeren, authentischen Orte am See. Abseits des Trubels größerer Ferienzentren bewahrt das Dorf seinen dörflichen Charme, geprägt von alten Häusern, schattigen Straßen und einer entspannten Atmosphäre.
Aus touristischer Sicht ist Balatonberény besonders attraktiv für Gäste, die Erholung, Natur und Gelassenheit suchen. Der Ort verfügt über gepflegte Badestellen, schöne Rad- und Spazierwege entlang des Sees sowie eine hervorragende Ausgangslage für Ausflüge in die West-Balaton-Region. Weingüter, kleine Restaurants und regionale Märkte unterstreichen den bodenständigen Charakter des Ortes.
Durch die Nähe zu Keszthely, Hévíz und dem Naturschutzgebiet Kis-Balaton verbindet Balatonberény ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Entfernungen (ca.-Angaben, Pkw)
Nach Wien: ca. 170 km
Nach Budapest: ca. 190 km
Nach Keszthely / Balaton: ca. 12 km
Gemeindesteuern in Balatonberény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonberény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 800 Ft/m² | 2.200 Ft/m² | 360 Ft/m² | 830 Ft/m² | 720 Ft/m² | 330 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 210 Ft/m² | 35 Ft/m² | 70 Ft/m² | 260 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 30.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 Ft/Mietrecht | 25.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönlich befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 8 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 181 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 14 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 8 km |
| Lidl | Keszthely · 8 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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