Jól karbantartott családi ház csendes helyen
Balatonberény · megye Somogy · Ingatlanszám FAR4337
Leírás
Eladó egy 1970-es években épült, körülbelül 100 m² lakóterű családi ház balatonberényi csendes utcában. Az ingatlanhoz tartozik egy körülbelül 2000 m²-es telek és egy körülbelül 20 méteres utcafront. A Balaton partja mindössze 1500 méterre található, gyalogosan vagy kerékpárral könnyen megközelíthető. A ház jelenleg lakható és azonnal beköltözhető, de kora miatt már nem felel meg a mai követelményeknek, felújításra és korszerűsítésre kínál lehetőséget. Masszív épület, jó szerkezeti szilárdsággal, számos lehetőséget kínálva a leendő tulajdonosnak az átalakításra. A ház beton alapozással, jó állapotú tömör téglafalakkal és stabil tetőszerkezettel rendelkezik. A praktikus elrendezés két tágas hálószobát, egy tágas nappalit, egy külön konyhát, egy kamrát és egy nagy fürdőszobát foglal magában. A konyha a nappaliba nyitható, így modern, nyitott terű nappali és étkező alakul ki. A fürdőszobából egy különálló nyári konyha nyílik, ahonnan közvetlenül a kertbe juthatunk. Ez a helyiség ideálisan alkalmas háztartási helyiségnek, műhelynek, hobbiszobának vagy további kültéri lakótérnek. Az ingatlanhoz tartozik egy kb. 10 m²-es melléképület is, amelyet jelenleg részben műhelyként, részben tárolóként használnak. Az ablakok eredeti fa ablakok fa redőnyökkel. A teljes bejárati területet, beleértve az oldalsó és felső ablakokat is, már modern, dupla üvegezésű PVC ablakokra és redőnyökre cserélték. A ház fűtését két nagy cserépkályha biztosítja. Az elektromos csatlakozás egyfázisú, 32 amperes, valamint egy külön 16 amperes, csúcsidőn kívüli áramcsatlakozás is rendelkezésre áll. Víz- és csatornacsatlakozás rendelkezésre áll. A gázvezeték az utcában található, de jelenleg nincs bekötve a házba. Az ingatlan energiahatékonysági besorolása I. A kb. 2000 m²-es telek bőséges helyet kínál kert, gyümölcsfák, pihenőhely vagy kisebb önellátási projektek számára. A nyugodt környezet és a Balaton közelsége különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant. Ez a ház különösen alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik nem egy teljesen felújított otthont keresnek, hanem egy stabil, fejlesztési potenciállal rendelkező házat és egy nagyméretű teleket szeretnének vásárolni egy közvetlenül a balatoni faluban.
Felszereltség
Víz
Villany
Csatorna
Fekvés
Balatonberény - Nyugalom, természet és autentikus balatoni hangulat
A Balaton nyugati partján fekvő Balatonberény a tó egyik csendesebb, autentikusabb falujának számít. Távol a nagyobb üdülőhelyek nyüzsgésétől, a falu megőrizte vidéki báját, amelyet régi házak, árnyas utcák és nyugodt légkör jellemez.
Turisztikai szempontból Balatonberény különösen vonzó a pihenésre, a természetre és a nyugalomra vágyó vendégek számára. A falu jól karbantartott fürdőhelyekkel, gyönyörű tóparti kerékpár- és gyalogutakkal büszkélkedhet, és kiváló kiindulópont a nyugat-balatoni régióba tett kirándulásokhoz. A borászatok, kis éttermek és a regionális piacok tovább hangsúlyozzák a falu földhözragadt jellegét.
Keszthely, Hévíz és a Kis-Balaton Természetvédelmi Terület közelségének köszönhetően Balatonberény a nyugodt életet a szabadidős tevékenységek és kirándulások széles skálájával ötvözi.
Távolságok (hozzávetőlegesen, autóval)
Bécsig: kb. 170 km
Budapestig: kb. 190 km
Keszthelyig / a Balatonig: kb. 12 km
Gemeindesteuern in Balatonberény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonberény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 800 Ft/m² | 2.200 Ft/m² | 360 Ft/m² | 830 Ft/m² | 720 Ft/m² | 330 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 210 Ft/m² | 35 Ft/m² | 70 Ft/m² | 260 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 30.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 Ft/Mietrecht | 25.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönlich befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 8 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 181 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 14 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 8 km |
| Lidl | Keszthely · 8 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő?
Különösen külföldön előfordulhatnak felfújt árak vagy rejtett hibák. Építési szakértőnk a vásárlás előtt megvizsgálja az ingatlant, és segít elkerülni a kockázatokat.
Mert a "látható állapotban eladó" elv alapján a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
Kérésre további szolgáltatásaink a keresési megállapodás megkötésekor a következők:
- Keresési profil és megfelelő ingatlanjavaslatok
- Közös megtekintés
- Állapot- és kockázatértékelés
- Támogatás a vásárlási folyamat során
Érdeklődés a(z) FAR4337 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.