(ACA) Weinberghaus mit Balatonblick & traumhaftem Grundstück bei Héviz
Alsópáhok · Komitat Zala · Objektnummer CM133
Beschreibung
Charmantes Landhaus mit riesigem Potenzial auf herrlichem Grundstück mit Panoramablick auf den Balaton.
Nahe des weltbekannten Kurortes Héviz steht ein Traumgrundstück von 6026 qm mit riesigem Potenzial zum Verkauf. Ein Paradies für Naturliebhaber und gleichwohl zentral gelegen. Weit oben am Berg befindet es sich, dieses kleine Naturparadies in absolut ruhiger Lage, ohne unmittelbare Nachbarn.
Die meisten Häuser in diesem Bereich werden nur am Wochenende oder als Ferienhäuser genutzt.
Auf diesem Grundstück wurde früher Obstanbau betrieben. Entsprechend verfügt das Grundstück über einen gewachsenen Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Mirabelle, Pflaume, Pfirsich, Feige) und entlang des Zaunes ranken viele Weinreben. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Akazienwald, der von einem kleinen Bach an der Grundstücksgrenze entlang begrenzt wird. Wer Ruhe und Natur schätzt, wird diesen Ort lieben!
Das Grundstück ist für die verschiedensten Nutzungen geeignet. Permakultur, Tierhaltung, Gartenbau, alles was das Herz erfüllt, kann hier realisiert werden.
Zu dem Grundstück gehört ein älteres, charmantes Landhaus von ca 120 qm Grundfläche, das momentan als Sommerhaus genutzt wird. Für eine ganzjährige Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung. Umbauprofis mit handwerklichem Geschick, ebenso wie kreative Menschen und Visionäre werden sehr viel Freude daran haben, es nach ihren Wünschen zu gestalten. Strom und Wasser sind vorhanden. Eine Wohnkarte kann auf das Haus angemeldet werden. Eine Verpflichtung zur landwirtschaftlichen Nutzung besteht nicht.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Küche (ca 11,5 qm), Bad mit WC und kl. Wanne (ca 2,5 qm), Waschküche (ca 8,3 qm), Abstellraum (ca 8,3 qm), Eingangs- und Wohnbereich (ca 17 qm)
- OG: Panoramazimmer (ca 17 qm), Wohnzimmer (ca 21 qm), zwei Schlafzimmer (ca 6,4 und 7,2 qm)
- Drei externe Lagerräume
Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden mit Panoramablick nach Osten auf den Balaton.
Wenige hundert Meter unterhalb des Grundstücks entfernt befindet sich ein Vier-Sterne-Hotel, das über einen ausgezeichneten Wellnessbereich und über einen Indoor-Vergnügungspark für Kinder verfügt.
Fußläufig erreichbar ist auch die Hauptstraße, wo sich u.a. ein kleiner Lebensmittelladen mit Café, die Post, das Gemeindeamt, ein Kindergarten und eine Schule befinden. Das Grundstück ist zT über einen Feldweg zu erreichen.
Ausstattung
Strom, Wasser, Sickergrube, Internet
Lage
3 km westlich von Heviz
7 km westlich des Balatons
Alsópáhok ist ein ruhiger Ort und absolut zentral gelegen! Nachbarort sind Héviz mit dem größten Thermalsee Europas (2,5 km) und Keszthely - Hauptstadt des Balaton (10 km). Radwege ab Alsópáhok sind vorhanden. Zu den Stränden am See fährt man mit dem Auto in 10 Minuten.
Gemeindesteuern in Alsópáhok
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Alsópáhok:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² | 1.000 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 20 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 16.500 Ft/Mietrecht | 16.500 Ft/Steuerobjekt | 22.000 Ft/Mietrecht | 22.000 Ft/Steuerobjekt | 11.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2014.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 6 km |
| Budapest | 163 km |
| Wien | 171 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő (am Ort) |
| Krankenhaus | Hévíz · 3 km |
| Lidl | Keszthely · 5 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:
* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung & deutschsprachiger Anwalt
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
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