Besondere Gelegenheit oberhalb von Héviz mit phänomenalen Fernblick (AAA)
Alsópáhok · Komitat Zala · Objektnummer 33843
Beschreibung
Alsópáhok (Balaton-West): Seltene Gelegenheit mit phänomenalem Fernblick - renoviertes Landhaus, 80 m² Wfl., 1.545 m² Grund
Kurzfakten
Adresse/Region: 8394 Alsópáhok, Komitat Zala · Wohngebiet
Kaufpreis: 225.000 EUR
Wohnfläche: ca. 80 m² · Grundstück: ca. 1.545 m²
Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 2 · Bad: 1 (Dusche)
Gebäudetyp/Zustand: Landhaus, Baujahr 1980, 2020 komplett renoviert, neuwertig
Ausstattung: Einbauküche, Balkon, Terrasse, möbliert, Seeblick
Energie/Heizung: moderne Elektroheizung + Eisenofen; HR++-Fenster mit Rollläden, sehr gute Isolierung
Medien: Strom, Frischwasser, Bio-Kläranlage, Internet
Extras außen: erhöhte Sonnenterrasse, Pergola, Regenwassersammler · Nachbargrundstück optional erwerbbar
Käuferprovision: 1,27 % inkl. ungarischer MwSt. (inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachiger Anwalt, Übersetzung, Versorger-Ummeldungen).
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Objektbeschreibung
Auf einem Hügel oberhalb von Hévíz gelegen, bietet dieses charmante, dreigeschossige Haus einen spektakulären Fernblick auf Hévíz, Keszthely und den Plattensee. Die Renovierung erfolgte mit Fokus auf Komfort und Energieeffizienz: hochwertige Isolierung, HR++-Fenster, moderne Elektroheizung und ein gemütlicher Eisenofen im Wohnzimmer. Die Räume wirken dank vieler Fenster hell und freundlich; Küche und Bad wurden wertig erneuert. Draußen warten eine erhöhte Sonnenterrasse, Pergola und ein gepflegter Garten - perfekt für entspannte Stunden mit Panorama.
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Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1.545 m² große Grundstück kombiniert Privatsphäre mit pflegeleichter Grünfläche. Regenwasser-Nutzung (Sammler) und Bio-Kläranlage sind bereits angelegt - ein Plus für nachhaltiges Wohnen. Optional kann das links angrenzende Grundstück hinzugekauft werden - ideal für alle, die mehr Platz für Garten, Gästehaus oder Hobby suchen.
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Für wen eignet sich die Immobilie?
Auswanderer & Remote-Worker: bezugsfertig, Internet, starke Lage zwischen Hévíz & Balaton
Paare/Familien: funktionaler Grundriss, Garten, Terrasse & Balkon
Naturliebhaber: Panorama-Setting, optional mehr Grund durch Nachbarparzelle
Highlights auf einen Blick
Fernblick auf Hévíz-Keszthely-Balaton
2020 renoviert: Isolierung, HR++-Fenster, Elektroheizung + Eisenofen
Sonnenterrasse & Pergola, möbliert - sofort beziehbar
Nachbargrundstück optional - Wachstumspotenzial
Top-Lage: 2 km Hévíz, 6 km Keszthely, Balaton in Minuten
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Service & Sicherheit
Käufer zahlen 1,27 % inkl. MwSt. - darin enthalten: Grundbuch-Prüfung, deutschsprachiger Anwalt, deutsche Vertragsübersetzung, Ummeldung von Strom, Wasser & Müll. Angaben lt. Verkäufer; Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ausstattung
Frischwasser, Bio-Kläranlge, Strom, Internet
Lage
Lage & Distanzen
Alsópáhok gehört zu den gefragten Wohn- und Ferienregionen am Balaton-Westufer. Hévíz mit Thermalsee, Kliniken, Restaurants & Einkauf liegt nur ~2 km entfernt; Keszthely (Schloss Festetics, Strand, Yachthafen) ist in ~6 km erreicht. Der Balaton ist in wenigen Autominuten da. Ruhige Hanglage mit bester Aussicht - und trotzdem kurze Wege in die Infrastruktur.
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Gemeindesteuern in Alsópáhok
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Alsópáhok:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² | 1.000 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 20 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 16.500 Ft/Mietrecht | 16.500 Ft/Steuerobjekt | 22.000 Ft/Mietrecht | 22.000 Ft/Steuerobjekt | 11.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2014.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 6 km |
| Budapest | 163 km |
| Wien | 171 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő (am Ort) |
| Krankenhaus | Hévíz · 3 km |
| Lidl | Keszthely · 5 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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