Különleges lehetőség Hévíz felett, fenomenális kilátással (AAA)
Alsópáhok · megye Zala · Ingatlanszám 33843
Leírás
Alsópáhok (Balaton Nyugat): Ritka lehetőség fenomenális panorámával - felújított vidéki ház, 80 m² lakótér, 1545 m² telek
Gyors információk
Cím/Régió: 8394 Alsópáhok, Zala megye · Lakóövezet
Vásárlási ár: 225 000 EUR
Lakótér: kb. 80 m² · Telek: kb. 1545 m²
Szobák: 3 · Hálószobák: 2 · Fürdőszobák: 1 (zuhanyzós)
Épület típusa/Állapota: Vidéki ház, épült 1980-ban, teljesen felújítva 2020-ban, újszerű állapotban
Jellemzők: Felszerelt konyha, erkély, terasz, bútorozott, tóra néző kilátás
Energia/Fűtés: Modern elektromos fűtés + vaskályha; Nagy hatékonyságú ablakok redőnnyel, kiváló szigetelés
Közművek: Villany, friss víz, bio szennyvíztisztító telep, internet
Külső extrák: Magasított napozóterasz, pergola, esővízgyűjtő · Szomszédos ingatlan megvásárolható
Vevői jutalék: 1,27% ÁFA-val (földhivatali ellenőrzéssel, németül beszélő ügyvéddel, fordítással, közmű átjelentkezéssel).
immocenter-ungarn.com
Ingatlan leírása
Hévíz felett egy dombon található ez a bájos, háromszintes ház, ahonnan látványos panoráma nyílik Hévízre, Keszthelyre és a Balatonra. A felújítás során a kényelemre és az energiahatékonyságra összpontosítottak: kiváló minőségű szigetelés, nagy hatékonyságú ablakok, modern elektromos fűtés és egy hangulatos vaskályha a nappaliban. A szobák világosak és barátságosak a sok ablaknak köszönhetően; a konyha és a fürdőszoba magas színvonalon lett felújítva. Kívül egy magasított napozóterasz, pergola és egy gondozott kert várja a vendégeket - tökéletes a pihenésre panorámás kilátással. immocenter-ungarn.com
Telek és kültéri terület
A körülbelül 1545 m²-es telek a magánéletet alacsony karbantartási igényű zöldterülettel ötvözi. Az esővízgyűjtő és a bio-szennyvíztisztító telep már telepítve van - ez előny a fenntartható életmód szempontjából. Opcionálisan megvásárolható a bal oldali szomszédos telek is - ideális mindazok számára, akik több helyet keresnek kertnek, vendégháznak vagy hobbinak.
immocenter-ungarn.com
Kinek alkalmas ez az ingatlan?
Külföldiek és távmunkában dolgozók: azonnal beköltözhető, internet, kiváló elhelyezkedés Hévíz és a Balaton között
Párok/családok: funkcionális alaprajz, kert, terasz és erkély
Természetkedvelők: panorámás környezet, opcionálisan pótföld a szomszédos telken keresztül
Főbb jellemzők egy pillantásra
Távoli kilátás Hévíz-Keszthely-Balaton útvonalra
2020-ban felújítva: szigetelés, hőszigetelt ablakok, elektromos fűtés + vaskályha
Napozóterasz és pergola, bútorozott - azonnal beköltözhető
Szomszédos telek opcionális - növekedési potenciál
Kiváló elhelyezkedés: 2 km-re Hévíztől, 6 km-re Keszthelytől, a Balatontól percek alatt
immocenter-ungarn.com
Szolgáltatások és biztonság
A vevők 1,27%-ot fizetnek ÁFA-val - ez magában foglalja: földhivatali ellenőrzést, németül beszélő ügyvédet, német szerződésfordítást, villany-, víz- és szemétszállítás átírását. Az eladó által megadott információk; hibák és előzetes értékesítési információk jogát fenntartjuk. immocenter-ungarn.com
Felszereltség
Édesvíz, biológiai szennyvíztisztító telep, áram, internet
Fekvés
Elhelyezkedés és távolságok
Alsópáhok a Balaton nyugati partjának egyik legkeresettebb lakó- és üdülőövezete. Hévíz a termáltóval, klinikákkal, éttermekkel és üzletekkel mindössze 2 km-re található; Keszthely (Festetics-kastély, strand és kikötő) körülbelül 6 km-re található. A Balaton autóval mindössze néhány perc alatt elérhető. Csendes domboldali környezet lenyűgöző kilátással - mégis könnyen elérhetőek a szolgáltatások.
immocenter-ungarn.com
Gemeindesteuern in Alsópáhok
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Alsópáhok:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² | 1.000 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 20 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 16.500 Ft/Mietrecht | 16.500 Ft/Steuerobjekt | 22.000 Ft/Mietrecht | 22.000 Ft/Steuerobjekt | 11.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2014.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 6 km |
| Budapest | 163 km |
| Wien | 171 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő (helyben) |
| Krankenhaus | Hévíz · 3 km |
| Lidl | Keszthely · 5 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.
✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Sajnos gyakran előfordul, hogy külföldi vevőknek felfújt áron kínálják az ingatlanokat, vagy hogy a rejtett hibákat figyelmen kívül hagyják. Ezért bízzon független szakértelmünkben: Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy látták” elve érvényes, és a hibákkal kapcsolatos utólagos panaszok aligha érvényesíthetők.
🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintések, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és támogatása németül beszélő ügyvédtől
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) 33843 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.