📌 Ingatlaneladás és adókötelezettség Magyarországon
A tőkenyereség-adó / spekulációs adó egyszerű magyarázata
Ha Magyarországon egy ingatlant nyereséggel adnak el, akkor – mint sok más országban – tőkenyereség-adót kell fizetni. Ezt a nyereségre (azaz a vételár és az eladási ár közötti különbségre) vetik ki, és a magyar adójog szabályozza.
💡 Mennyi az adó?
Az ingatlaneladáskor fizetendő tőkenyereség-adó alapvetően:
🔸 15 % a tiszta nyereségre
📉 Sávos adózás – minél hosszabb ideig tartja meg az ingatlant, annál kevesebb adót kell fizetnie
Magyarország jutalmazza a hosszú távú tartást:
Az adóterhelés minden évben csökken, amíg az ingatlan a tulajdonában van:
Tartási idő a vásárlás óta Adóköteles nyereségrész
1. évben 100 %
2. évben 90 %
3. évben 60 %
4. évben 30 %
5. évben 0 % → adómentes!
🔔 Ez azt jelenti, hogy 5 év birtoklási idő után az ingatlan eladásából származó nyereség adómentes.
🧾 Mi számít vételárnak?
Az adóköteles nyereség kiszámításához a szerződés szerinti eredeti vételárat veszik figyelembe, beleértve a közjegyzői díjakat, az ingatlanügynöki költségeket és a bizonyítható beruházásokat (felújítások, átalakítások).
Példa:
Vásárlási ár 2019-ben: 30 000 €
Értékesítés 2024-ben: 60 000 €
Igazolható beruházások: 5000 €
→ Nyereség: 60 000 – 30 000 – 5000 = 25 000 €
→ Adóköteles az 5. évben: 30 % 25 000 €-ból = 7500 €
→ Adó: 15% 7500 euróból = 1125 euró
🛂 Ez külföldiekre is vonatkozik?
✅ Igen, a szabályozás külföldi ingatlantulajdonosokra is vonatkozik, akik Magyarországon ingatlant adnak el.
A külföldiek kötelesek Magyarországon adózni nyereségük után, még akkor is, ha más országban laknak. A kettős adóztatás elkerülhető kettős adóztatási egyezmény megkötésével – ezt a saját országuk adótanácsadójával kell tisztázniuk.
📝 Fontos:
Az adót az éves jövedelemadó-bevallásban (SZJA) kell feltüntetni.
A beszerzési költségeket és beruházásokat gondosan dokumentálni kell.
📍 Következtetés:
Aki Magyarországon nyereséggel ad el ingatlant, a tartási időtől függően akár 15% tőkenyereség-adót is fizetnie kell. A 6. évtől az eladás adómentes. Jó tervezéssel és dokumentációval az adóterhet minimalizálni vagy teljesen elkerülni lehet.
