Apátistvánfalva: Kivételesen szeretettel felújított gyöngyszem a gyönyörű erdei környezetben

Vidéki ház

2

igen

a vételár 1,27%-a ÁFA-val együtt

200 nm;

Beépített konyha

Fürdokád, Ablak

2

1

1

igen

igen

igen

igen

igen

Részben bútorozva

Hagyományos

2004

Elkészült ház

Járólap, Parketta

Újszeru

Kandalós futés, Radiators

Fa

Ez az ingatlan gyönyörű erdei környezetben, a magyar határ közelében, a nemzeti parkon belül található. A Vendvidék dombos, erdős területeken és gyönyörű réteken húzódik, ideális a természet közelségét keresőknek. Számos kerékpáros és túraútvonal kínál felfedezési lehetőséget, a helyi tavak és patakok pedig vonzó célpontok a horgászok és a vízi sportok szerelmesei számára.


Az ingatlan 2004-ben épült könnyűszerkezetes szerkezettel. Az ablakok dupla üvegezésűek és fából készültek.


Az épület egy fantasztikus, 2700 m²-es telken áll, magas alapra épült. A földszinten két hálószoba, egy nagy, világos nappali, konyha, kamra, WC, fürdőszoba, előszoba, közlekedő és egy háztartási helyiség található. A világos nappaliból a teraszra jutunk, ahonnan kilátás nyílik az erdőre, és minden évszakban pihentető kilátás nyílik. A kertben grillezőhely, pavilon, kerti fészer és fatároló található.


Az emeleten négy különálló hálószoba, fürdőszoba, WC és egy további szoba található. A ház fűtését a nappaliban található cserépkályha biztosítja, amelyet radiátorok egészítenek ki.

A belsőépítészet, a bútorok és az egyéb építészeti elemek a hagyományos dekorációs elemekkel kombinálva egy igazán autentikus vidéki együttest alkotnak, ezért ez a gyöngyszem teljes bútorzattal eladó. A kerti tó alkalmas úszásra, a kertben található gyönyörű fenyőfák pedig hűs árnyékot adnak. Szezonban 10-15 különböző gombafajt is találhat a kertben.

Kezdje minden napját egy sétával a természetben, ami ebben a régióban minden évszakban felemelő! A tulajdonos a ház összes kényelmi felszerelését biztosítja az új tulajdonosnak, beleértve a kertgondozáshoz szükséges eszközöket és a fűnyírót is.

Vendvidék – lankás dombok, hármashatár hangulata és csendes erdők

A Vendvidék (szlovénul: Porabje) a szlovén hatású határvidék Magyarország legnyugatibb részén, Szentgotthárd környékén egészen Felsőszölnökig, a magyar-osztrák-szlovén határháromszögig. Jellemző jellegzetességei a lankás erdős tájak, gyümölcsösök és zsindelytetős kis falvak – tökéletesek túrázáshoz, kerékpározáshoz és erdei fürdőzéshez. A kultúra szerelmesei élvezni fogják az élénk wend/"vend" hagyományokat és a falusi templomokat; a természet szerelmesei pedig csendes ösvényeken haladhatnak Magyarország legnyugatibb pontjáig, Felsőszölnökhöz.

Távolságok (közúton, kb.) – Vonatkozási pont: Szentgotthárd (a Vendvidék kapuja)

Bécs ↔ Szentgotthárd: ~174–182 km (≈ 2 óra autóút).

Budapest ↔ Szentgotthárd: ~249–262 km (≈ 3 óra).

Keszthely (Balaton) ↔ Szentgotthárd: ~99–100 km (≈ 1 óra 40 perc).

Klíma és védelem: Az Őrség–Vendvidék táj egyes részei védettek; az Alpok peremének hatása alatt álló csapadékos éghajlat buja zöldterületként tartja fenn az erdőket – ideális tavasztól őszig.

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.

💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.

✅ Ingatlanellenőrzés – Biztonság vásárlás előtt

Már talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja álmai ingatlanát, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket – mert Magyarországon általában az „ahogy láttuk” elv érvényesül, és a hibák miatti utólagos reklamációk aligha érvényesíthetők.

🤝 Egyéni tanácsadás – személyes, független és tisztességes

Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk – természetesen ez önkéntes és nem kötött egy adott ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:

✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata – amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében

🌟 Immocenter Hungary – biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.

Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmait egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként 2,54%-os áfát fizet az ingatlanért a számla bemutatásakor és a vételi szerződés aláírásakor. Ez az ár tartalmazza:

- Az ingatlan-nyilvántartás felülvizsgálata a terhek és a tulajdonosi jogok tekintetében
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.

Az általunk nyújtott információk az eladó által szolgáltatott információkon alapulnak. Az információk helyességéért és teljességéért semmilyen garancia vagy felelősség nem vállalható. A köztes értékesítés és a hibák fenntartva vannak.

Hivatkozunk az Általános Szerződési Feltételeinkre. A szolgáltatásaink további használatával kijelenti, hogy tudatában van ennek és egyetértésben van.

Hozzon létre egy ingyenes kérést, és mi automatikusan tájékoztatjuk Önt, ha megfelelő tárgyak érkeznek!
www.immocenter-ungarn.com