Kistotfalu: Új családi ház Baranya legszebb falujában

Bungalow

igen

a vételár 1,27%-a ÁFA-val együtt

Beépített konyha, Nyitva

Zuhanyzó, Ablak

2

1

1

igen

igen

Részben bútorozva

2023

Újszeru

Központifutés

Gáz

Új építésű családi ház "Baranya legszebb falujában" – 100 m² lakóterület, kb. 2000 m² telek, fürdőtó és napelemek

Gyors információk

Cím/Régió: 7768 Kistótfalu, Baranya megye · Lakóövezet
Vásárlási ár: 150 000 €
Lakóterület: kb. 100 m² · Telek: kb. 2000 m²
Szobák: 3 (ebből 2 hálószoba)
Épület típusa/állapota: Bungaló, új · Felújítás évei: többek között 2021–2023

Jellemzők: Amerikai konyha, télikert, terasz, kandallók, úszótó (~100 m²), garázs + műhely, nyári konyha, 2 faház, fűtött üvegház

Energia/Fűtés: Új Bosch gázkazán (2023), radiátorok, 3 klímaberendezés (Daikin 2022, Bosch 2023), 2 kandalló, 9,84 kWp napelemes rendszer a garázsban

Ablakok/Komfort: Műanyag ablakok redőnyökkel és többnyire szúnyoghálóval, vízlágyító, melegvíz villanybojlerről/gázról

Vevői jutalék: 1,27%, beleértve a magyar ÁFA-t (beleértve a földhivatali ellenőrzést, a németül beszélő ügyvédet, a fordítást és a közmű átjelentkezését).

immocenter-ungarn.com

Ingatlan leírása

Üdvözöljük Kistótfalun, a villányi borvidék csendes falujában – ez a jól karbantartott családi ház egy tágas telken található, kerti oázissal. Az alaprajz mindennapi használatra alkalmas: nappali, 2 hálószoba, nyitott konyha kamrával, háztartási helyiség, télikert teraszkapcsolattal, és két modern fürdőszoba (zuhanyzó/kád, WC). A nyári konyha (elektromos árammal) és a garázs műhellyel bővíti a használati értéket – tökéletes hobbihoz, kézműveskedéshez és öngondoskodáshoz vidéken. A légkondicionáló, a kandallók és az új gázkazán hatékony, egész éves kényelmet biztosít; a napelemes rendszer (9,84 kWp) csökkenti az áramköltségeket. A kert fénypontja: a ~100 m²-es úszótó – az Ön privát természetes wellness-részlege. immocenter-ungarn.com

Telek és kültéri terület

A körülbelül 2000 m²-es telken minden a nyugodt vidéki élethez van kialakítva: gyümölcsfák, bogyós gyümölcsök, két új fatároló, fűtött üvegház a korai és késői szezonra, valamint egy sütő-/füstölőház. A terasz és a télikert kombinációja zökkenőmentes átmenetet teremt a szabadba – reggeli a napon, naplementék a tóparton, egész évben.

immocenter-ungarn.com

Kinek alkalmas ez az ingatlan?

Külföldieknek és távmunkában dolgozóknak: stabil technológia, napelemes rendszer, csendes elhelyezkedés, rövid távolság a várostól

Pároknak és családoknak: funkcionális alaprajz, télikert, nagy kert és tó

Kertkedvelőknek és élvezetkeresőknek: öngondoskodás az üvegházban, gyümölcsösben, füstölőben – és a villányi borvidék a küszöbön

Főbb jellemzők áttekintése

Új bungaló télikerttel és terasszal

9,84 kWp napelemes rendszer, új gázkazán (2023), 3 légkondicionáló egység, 2 kandalló

~100 m²-es úszótó, fűtött üvegház, garázs + műhely, nyári konyha

Nagy telek gyümölcsfákkal és melléképületekkel · csendes lakóövezet Siklós/Pécs közelében
immocenter-ungarn.com

Szolgáltatások és jutalékok

A vevők 1,27%-ot fizetnek ÁFA-val – beleértve a földhivatali ellenőrzést, németül beszélő ügyvédet, németül Szerződésfordítás és áram, gáz, víz és szemétszállítás újrabejegyzése. Az információkat az eladó adta meg; hibák és előzetes értékesítések jogát fenntartjuk.
immocenter-ungarn.com

Elhelyezkedés és mindennapi élet

Siklós autóval 5-7 perc alatt, Pécs/Harkány körülbelül 20 perc alatt, a horvát határ pedig körülbelül 30 perc alatt elérhető. A városban: óvoda, egy kis élelmiszerbolt és egy vasútállomás, ahonnan óránként indulnak járatok Pécsre – ideális azoknak a külföldieknek, akik értékelik az autóval és vonattal való utazás rugalmasságát.

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.


💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.


✅ Ingatlanellenőrzés – Biztonság vásárlás előtt


Már talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Sajnos gyakran előfordul, hogy külföldi vevőknek felfújt áron kínálják az ingatlanokat, vagy hogy a rejtett hibákat figyelmen kívül hagyják. Ezért bízzon független szakértelmünkben: Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket – mert Magyarországon általában az „ahogy látták” elve érvényes, és a hibákkal kapcsolatos utólagos panaszok aligha érvényesíthetők.


🤝 Egyéni tanácsadás – személyes, független és korrekt


Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk – természetesen ez önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:


✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata – amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintések, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és támogatása németül beszélő ügyvédtől
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében


🌟 Immocenter Hungary – biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


🌟 Immocenter Hungary – biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként a számla kézhezvételekor és a vételi szerződés aláírásakor 1,27%-os áfát fizet az ingatlanért. Ez az ár tartalmazza:

- Ingatlan-nyilvántartási felülvizsgálat terhek és tulajdonosi jogok tekintetében
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.

Az általunk nyújtott információk az eladó által szolgáltatott információkon alapulnak. Az információk helyességéért és teljességéért semmilyen garancia vagy felelősség nem vállalható. A köztes értékesítés és a hibák fenntartva vannak.

Hivatkozunk az Általános Szerződési Feltételeinkre. A szolgáltatásaink további használatával kijelenti, hogy tudatában van ennek és egyetértésben van.

Hozzon létre egy ingyenes kérést, és mi automatikusan tájékoztatjuk Önt, ha megfelelő tárgyak érkeznek!
www.immocenter-ungarn.com