Rábapatona: Családi ház dombon, tóra néző kilátással (AAA)

Vidéki ház

igen

a vételár 1,27%-a, ÁFA-val együtt

Beépített konyha, Nyitva

Zuhanyzó, Ablak

2

2

1

Teljesen alápincézett

2 x Külso beállóhelyek

igen

1995

Újszeru

Központifutés

Gáz

Ez a tekintélyes bungaló kissé megemelkedett dombon található, egy 24 m²-es déli fekvésű terasszal, amely buja zöld növényzetre néz, körülbelül 2000 m²-es telken. Az 1995-ben épült, neves osztrák előre gyártott házgyártó, a Wolf által, kényelmes otthont kínál, körülbelül 90 m² lakótérrel a földszinten és egy teljesen beépített pincével, további 50 m² lakótérrel.

A földszinten egy világos, nyitott terű nappali található, beépített konyhával, étkezővel és nappalival, valamint két kijárattal a teraszra. A hálószobához saját gardrób és közvetlen hozzáférés tartozik a fürdőszobához, ahol WC, zuhanyzó és sarokkád található. A konyha mellett egy kamra található. Az előszobából egy vendégfürdőszoba található zuhanyzóval és WC-vel, valamint a gardrób és lépcső vezet az alsó szintre.

A pince nemrégiben felújításra került, két külön bejárattal rendelkezik, és hivatalosan is engedélyezett kozmetikai termékek gyártására. A földszinten három világos szoba található. Természetesen irodaként vagy lakásként is használható.

A terasz és a kert csábít a pihenésre. A napsütéses és meleg pannon időjárás ellenére a parkosított terület, az erdő közelsége és a szomszédos nagy természetes tó kellemes mikroklímát teremt.


Az ingatlan központi porszívórendszerrel és vízlágyító rendszerrel van felszerelve az egész házban. Az épület nagyon jó energetikai állapotban van. A mindkét szinten padlófűtésnek, a modern kombi kazánnak és a külső homlokzat kiegészítő szigetelésének köszönhetően a fenntartási költségek nagyon alacsonyak.


A nagyon ízlésesen berendezett ház a kiváló minőségű bútorokkal és szerelvényekkel együtt is birtokba vehető.

Minden csatlakozás elérhető, beleértve a nagyfeszültségű csatlakozást is

A körülbelül 3000 lakosú és a 18 km-re fekvő Győr városához közeli Rábapatona nagyon népszerű lakóhely. A lakosság száma az elmúlt 10 évben folyamatosan 20%-kal nőtt. A német ajkú lakosság jelenleg 1%-ot tesz ki. A Rába folyó, Magyarország harmadik legnagyobb folyója, számtalan kanyarulattal, gyönyörű, nagyrészt érintetlen természeti tájakon folyik keresztül, és ideális a vízi sportokhoz. Infrastruktúra szempontjából a városban iskola, óvoda és szabadidős sportpálya, valamint sportpálya, műfüves pálya, fitneszközpont és könyvtár található. Pékség, cukrászda, kis szupermarket, gyógyszertár és egyéb üzletek gazdagítják a várost. A látnivalók közé tartozik a római katolikus templom, a Szentháromság-szobor, a temetői kápolna, a helytörténeti múzeum, a Mária-oszlop, a második világháborús emlékmű, valamint egy egykori történelmi malom, amely ma kávézóként működik. Az M85-ös autópálya közvetlen kijárattal és a 85-ös gyorsforgalmi út másfél óra alatt összeköti a várost három európai fővárossal, Ausztriában és a Bécsi Repülőtéren.

Kismarton: 1 óra / 105 km
Budapest: 1 óra 20 perc / 140 km
Balaton (Balatonfüred): 1 óra 30 perc / 115 km

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.


💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.


✅ Ingatlanellenőrzés – Biztonság vásárlás előtt


Már talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Sajnos gyakran előfordul, hogy külföldi vevőknek felfújt áron kínálják az ingatlanokat, vagy hogy a rejtett hibákat figyelmen kívül hagyják. Ezért bízzon független szakértelmünkben: Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket – mert Magyarországon általában az „ahogy látták” elve érvényes, és a hibákkal kapcsolatos utólagos panaszok aligha érvényesíthetők.


🤝 Egyéni tanácsadás – személyes, független és korrekt


Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk – természetesen ez önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:


✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata – amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintések, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és támogatása németül beszélő ügyvédtől
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében


🌟 Immocenter Hungary – biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


🌟 Immocenter Hungary – biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.


Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként a számla kézhezvételekor és a vételi szerződés aláírásakor 1,27%-os áfát fizet az ingatlanért. Ez az ár tartalmazza:

- Ingatlan-nyilvántartási felülvizsgálat terhek és tulajdonosi jogok tekintetében
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.

Az általunk nyújtott információk az eladó által szolgáltatott információkon alapulnak. Az információk helyességéért és teljességéért semmilyen garancia vagy felelősség nem vállalható. A köztes értékesítés és a hibák fenntartva vannak.

Hivatkozunk az Általános Szerződési Feltételeinkre. A szolgáltatásaink további használatával kijelenti, hogy tudatában van ennek és egyetértésben van.

Hozzon létre egy ingyenes kérést, és mi automatikusan tájékoztatjuk Önt, ha megfelelő tárgyak érkeznek!
www.immocenter-ungarn.com