Gyenesdiás: (AAA) Modernes, ebenerdiges Einfamilienhaus am Ufer des Balatons

Einfamilienhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

4

2

1

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren

Elektro, Gas

"Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis von 199 Mio HUF

Modernes, ebenerdiges Einfamilienhaus am Ufer des Plattensees!

Das 125 m² große, ebenerdige Einfamilienhaus befindet sich in Gyenesdiás, nur wenige Minuten vom Plattensee entfernt.

Dank des einzigartigen Designs des Hauses nutzen die hellen und freundlichen Innenräume den verfügbaren Platz optimal aus, dank Einbaumöbeln und -schränken.

Aufteilung: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Speisekammer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Ankleidezimmer, Sauna.

Das renovierte Haus ist nach Süden ausgerichtet. Die Fassade ist mit 10 cm Graphit-Wärmedämmung versehen, die Decke mit 20 cm Basaltwolle.

Der gepflegte, 746 m² große Garten ist umzäunt und mit immergrünen Pflanzen bepflanzt.

Gartenterrasse mit Grillplatz, Brunnen für sparsame Bewässerung und Bewässerungssystem.

Die 12 m² große Terrasse mit Grillplatz ist perfekt für Familienfeiern, während der gepflegte Garten mit Gartenhaus zum Entspannen einlädt.

Parkmöglichkeiten: Garage, überdachter Stellplatz und 2 weitere Stellplätze vor dem Haus. Parkplatz

Technische Ausstattung:
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ausgestattet mit Rollläden und Insektenschutzgittern, Fenster und Türen im Wohnzimmer mit automatischen Rollläden
- Beheizung mit Gasbrennwertkessel, Heizkörpern, Fußbodenheizung in den Badezimmern

- Klimaanlage

- Kamin im Wohnzimmer, bei Bedarf kann ein Kaminofen eingebaut werden

Hervorragende Lage, Einkaufsmöglichkeiten und der Balaton sind fußläufig erreichbar

Komplett

Gyenesdiás zählt zu den schönsten Ferienorten am nordwestlichen Ufer des Balaton. Der Ort liegt idyllisch zwischen dem Seeufer und den bewaldeten Hügeln des Keszthely Mountains und verbindet Badeurlaub, Naturerlebnis und aktive Freizeitmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise.

Gyenesdiás ist bekannt für seine gepflegten Strände, darunter der beliebte Diási Strand, der regelmäßig zu den besten Badestellen am Balaton zählt. Flach abfallendes Wasser, großzügige Liegewiesen und zahlreiche Wassersportangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Wanderwege und Aussichtspunkte in den Keszthelyer Bergen bieten beeindruckende Panoramablicke über den Balaton. Radfahrer profitieren vom gut ausgebauten Balaton-Radweg, der direkt durch den Ort führt und eine ideale Verbindung zu den umliegenden Orten ermöglicht.

Darüber hinaus überzeugt Gyenesdiás mit einer sehr guten Infrastruktur, gemütlichen Restaurants, regionaler Gastronomie und einer entspannten Atmosphäre – perfekt für Urlaub, Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Leben am Balaton.

Entfernungen

nach Wien: ca. 180 km (Fahrzeit etwa 2–2,5 Stunden)
nach Budapest: ca. 190 km (Fahrzeit etwa 2 Stunden)
nach Keszthely: ca. 4 km (Fahrzeit etwa 5–10 Minuten)

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

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In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

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