(AAAB) Nieuw gerenoveerd landhuis nabij Oostenrijk met groot perceel voor zelfverzorging
Felsömarac · Provincie Vás · Objectnummer WH3779-ANZ
Omschrijving
Liefdevol gerenoveerd landhuis
Nieuw dak, 2022
Nieuwe gevel met thermische isolatie
2 slaapkamers, elk ca. 20 m²
Woonkeuken
2 voorkamers (groot en klein)
Badkamer + toilet
Kelder
Nieuwe elektrische installatie
Nieuwe installaties
Combiketel
Houtkachel!
Nieuwe kunststof ramen met jaloezieën en hor
Nieuwe deuren
Beveiligde voordeur
Laminaat- en tegelvloeren
Ingerichte DAN-keuken
Elektrische oven
AEG-vaatwasser
Het perceel is volledig omheind!
Diverse schuren met inventaris, hout, toilet, berging, etc.
Nieuwe beerput
Waterput
Ca. 20 jonge fruitbomen + 1 oude appelboom
Ca. 15 jonge walnotenbomen + 1 oude walnotenboom
5 hazelaars
Frambozenboomgaard
Ca. 50 m lange groene en zwarte Isabella-wijnstokken
+ 3 grote druivenstokken op het terras
Uitstekende erfstukvariëteiten
Nieuwe druivenstokken
Ongeveer 500 kg oogst per seizoen
Diverse kruiden- en groentebedden
Kas
De tuin omvat ook een stuk sparren uit een oud bos
Voorzieningen
Alle verbindingen beschikbaar
Ligging
Klein, rustig dorpje (ca. 400 inwoners) in het Nationaal Park Orzheg.
Een kleine supermarkt in het centrum.
Pizzeria in het centrum.
Kerk en klein museum.
16 km van de Oostenrijks-Hongaarse grens.
15 km van de stad Körmend met winkels, artsen, restaurants, thermale baden en een bus- en treinstation.
Nieuwe snelweg op ongeveer 5 km afstand, rechtstreeks naar Wenen!
Dichtstbijzijnde dorp op ongeveer 5 km afstand.
Bushalte op slechts een paar meter van het huis.
Bus rijdt meerdere keren per dag.
Regio Vas
Gemeindesteuern in Felsőmarác
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Felsőmarác:
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 6 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 12.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: 12.000 Ft/Jahr je Steuerobjekt
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 58 km |
| Budapest | 201 km |
| Wien | 142 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | AquaCity, Zalaegerszeg · 27 km |
| Krankenhaus | Körmend · 10 km |
| Lidl | Körmend · 10 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
U vindt meer dan 250 extra geïnspecteerde woningen op www.immocenter-ungarn.com
# NIEUW #
Classificatie van de woning op basis van elektromagnetische vervuiling/straling #
Let op onze unieke A-B-C-classificatie van woningen aan het begin van de woningkop! Uitleg op onze homepage!
Heeft u een woning gevonden en wilt u weten of het bod acceptabel is? Vaak is er een "toeslag voor buitenlanders" of zijn er verborgen gebreken. Laat onze bouwinspecteur de woning inspecteren en de aankoopprijs controleren.
Na de aankoop "zoals gezien" zijn klachten over gebreken vrijwel niet meer afdwingbaar.
U kunt op verzoek een adviesovereenkomst met ons aangaan! Deze service is niet gebonden aan een specifieke woning, is vrijwillig en omvat het volgende:
* Het aanmaken van een aanvraagformulier waarin u precies beschrijft welke woning u zoekt
* Suggesties voor geschikte woningen totdat u de juiste heeft gevonden
* Gezamenlijke bezichtiging van uw gewenste woningen; Risicobeoordeling door onze bouwkundige/energieadviseur (binnen een straal van 50 km van Hévíz | Keszthely)
* Assistentie bij alle aankoopformaliteiten
* Selectie van een Duitstalige notaris (advocaat)
* Duitse vertaling van de koopovereenkomst
* Herregistratie van alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, enz.
* Onderhoud van de woning tijdens uw afwezigheid
Tegen de volgende vaste prijs:
Aankoopprijs boven EUR 50.000 = 1,27% van de aankoopprijs (inclusief btw)
Aankoopprijs onder EUR 50.000 = 2,54% van de aankoopprijs (inclusief btw)
Aanvraag voor woning WH3779-ANZ
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.