Goed onderhouden vrijstaande woning op een rustige locatie.
Balatonberény · Provincie Somogy · Objectnummer FAR4337
Omschrijving
Een vrijstaande woning uit de jaren 70, met een woonoppervlakte van circa 100 m², staat te koop in een rustige straat in Balatonberény. Het perceel is circa 2.000 m² groot en de woning heeft een gevelbreedte van ongeveer 20 meter. De oevers van het Balatonmeer liggen op slechts 1.500 meter afstand en zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. De woning is momenteel bewoonbaar en direct beschikbaar, maar voldoet door de leeftijd niet meer aan de moderne eisen en biedt potentie voor renovatie en modernisering. Het is een solide gebouw met een goede constructie, dat de toekomstige eigenaar tal van mogelijkheden biedt voor personalisatie. De woning heeft een betonnen fundering, solide bakstenen muren in goede staat en een stabiele dakconstructie. De praktische indeling omvat twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een aparte keuken, een bijkeuken en een grote badkamer. De keuken kan worden opengebroken naar de woonkamer, waardoor een moderne open woon- en eetruimte ontstaat. Vanuit de badkamer is er toegang tot een aparte zomerkeuken met directe toegang tot de tuin. Deze ruimte is ideaal als bijkeuken, werkplaats, hobbyruimte of extra buitenruimte. Bij de woning hoort ook een bijgebouw van circa 10 m², dat momenteel deels als werkplaats en deels als opslagruimte wordt gebruikt. De ramen zijn originele houten ramen met houten luiken. De gehele entree, inclusief de zij- en bovenramen, is reeds vervangen door moderne PVC-ramen met dubbel glas en luiken. De woning wordt verwarmd door twee grote tegelkachels. De elektriciteitsvoorziening bestaat uit eenfasige 32-ampère aansluiting en een aparte 16-ampère dalstroomaansluiting. Water- en rioolaansluitingen zijn aanwezig. De gasleiding bevindt zich in de straat, maar is momenteel niet aangesloten op de woning. De energieprestatie van de woning is klasse I. Het perceel van circa 2.000 m² biedt voldoende ruimte voor een tuin, fruitbomen, een ontspanningsruimte of een kleinschalig zelfvoorzienend project. De rustige omgeving in combinatie met de nabijheid van het Balatonmeer maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Deze woning is bijzonder geschikt voor kopers die niet op zoek zijn naar een volledig gerenoveerd huis, maar wel een degelijke woning met ontwikkelingspotentieel en een ruim perceel in een dorp direct aan het Balatonmeer willen aanschaffen.
Voorzieningen
Water
Elektriciteit
Riool
Ligging
Balatonberény - Rust, natuur en authentiek Balaton-karakter
Balatonberény, gelegen aan de westelijke oever van het Balatonmeer, wordt beschouwd als een van de rustigste en meest authentieke dorpen aan het meer. Ver weg van de drukte van grotere badplaatsen, heeft het dorp zijn landelijke charme behouden, gekenmerkt door oude huizen, schaduwrijke straatjes en een ontspannen sfeer.
Vanuit toeristisch oogpunt is Balatonberény bijzonder aantrekkelijk voor gasten die op zoek zijn naar ontspanning, natuur en rust. Het dorp beschikt over goed onderhouden zwemgelegenheden, prachtige fiets- en wandelpaden langs het meer en is een uitstekende uitvalsbasis voor excursies in de westelijke Balatonregio. Wijnhuizen, kleine restaurants en regionale markten benadrukken het nuchtere karakter van het dorp.
Dankzij de nabijheid van Keszthely, Hévíz en het natuurreservaat Kis-Balaton combineert Balatonberény een vredig leven met een breed scala aan recreatiemogelijkheden en excursies.
Afstanden (ongeveer, met de auto)
Naar Wenen: ca. 170 km
Naar Boedapest: ca. 190 km
Naar Keszthely / Balatonmeer: ca. 12 km
Gemeindesteuern in Balatonberény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonberény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 800 Ft/m² | 2.200 Ft/m² | 360 Ft/m² | 830 Ft/m² | 720 Ft/m² | 330 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 210 Ft/m² | 35 Ft/m² | 70 Ft/m² | 260 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 30.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 Ft/Mietrecht | 25.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönlich befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 8 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 181 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 14 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 8 km |
| Lidl | Keszthely · 8 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Heeft u een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat kloppen?
Vooral in het buitenland kunnen er opgeblazen prijzen of verborgen gebreken voorkomen. Onze bouwkundig expert inspecteert de woning vóór de aankoop en helpt u risico's te vermijden.
Want, volgens het principe "verkocht zoals gezien", zijn latere claims voor gebreken moeilijk te handhaven.
Op verzoek bieden wij bij het afsluiten van een zoekovereenkomst de volgende aanvullende diensten aan:
- Zoekprofiel & suggesties voor geschikte woningen
- Gezamenlijke bezichtigingen
- Staat- en risicobeoordeling
- Begeleiding tijdens het aankoopproces
Aanvraag voor woning FAR4337
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.