(A-A) Een geweldig pand met directe toegang tot de visvijver
Babót* · Provincie Győr-Moson-Sopron · Objectnummer CM252
Omschrijving
🐬 Maak uw droom van een klein huisje aan een visvijver werkelijkheid
Wij helpen u met de vergunningen en kunnen u in contact brengen met diverse geschikte prefabwoningen en tiny houses.
Ligging
Babót - Een idyllisch dorpje met veel charme in West-Hongarije
Babót ligt in de provincie Győr-Moson-Sopron, een van de meest rustige en schilderachtige regio's van West-Hongarije. Het dorp staat bekend om zijn goed onderhouden sfeer, uitgestrekte velden, kleine bossen en de nabijheid van talloze natuurlijke en culturele schatten. Wie het authentieke, ongerepte Hongarije wil ervaren, ver weg van de grote toeristische centra, vindt in Babót een plek die rust, vriendelijkheid en natuurlijke schoonheid perfect combineert.
De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen, fietstochten en excursies in de natuur. De nabijheid van Nationaal Park Hanság, een van de grootste wetlands van Hongarije met een unieke flora en fauna, is bijzonder aantrekkelijk - perfect voor natuurliefhebbers en vogelaars. Het historische stadje Kapuvár ligt ook op slechts een paar minuten afstand en biedt thermale baden, restaurants, markten en culturele evenementen.
Babót ligt ook in een regio die bekend staat om zijn landelijke gastronomie: traditionele Hongaarse gerechten, streekwijnen en vele huisgemaakte producten worden aangeboden in kleine herbergen en boerderijwinkels.
Afstanden tot grote steden
Ondanks de rustige ligging is Babót gemakkelijk bereikbaar:
Wenen: ca. 110 km
→ ca. 1 uur en 30 minuten rijden
Boedapest: ca. 165 km
→ ca. 2 uur rijden
Keszthely aan het Balatonmeer: ca. 90 km
→ ca. 1 uur en 15 minuten rijden
* Lokale vestigingsregels
Babót past de Hongaarse wet ter bescherming van de lokale identiteit toe. Dat kan een voorkeursrecht van de gemeente of de buren, een vestigingsbijdrage of voorwaarden voor het vestigen van een woonadres betekenen.
Bron: 5/2026. (III. 17.) önkormányzati rendelet (Hongaars)
Geen reden tot zorg, wel een reden om te plannen: wij nemen de voorwaarden vóór de koop met u door. Meer over de vestigingsregels
Gemeindesteuern in Babót
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Babót:
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 60 Ft/m² | 25 Ft/m² | 40 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 30.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: 30.000 Ft/Jahr je Steuerobjekt
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2025.01.01); persönliche Befreiung egyéb adóalany Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 91 km |
| Budapest | 148 km |
| Wien | 88 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Bükfürdő Termál- és Élményfürdő, Bük · 32 km |
| Krankenhaus | Kapuvár · 4 km |
| Lidl | Kapuvár · 3 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen, Immocenter Hongarije is uw competente en betrouwbare partner ter plaatse. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke service begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele koop- of verkoopproces.
💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! U vindt een gedetailleerde uitleg over deze classificatie op onze homepage.
✅ Woninginspectie - Gemoedsrust vóór de aankoop
Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwkundig inspecteur inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt een eerlijke aankoopprijs. Zo voorkomt u kostbare verrassingen - want in Hongarije geldt over het algemeen het principe "verkocht zoals gezien" en zijn latere claims voor gebreken moeilijk af te dwingen.
🤝 Individueel advies - persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk
Op verzoek kunt u met ons een onafhankelijke adviesovereenkomst sluiten - geheel vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze diensten omvatten:
✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een persoonlijk zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen - totdat u uw ideale woning vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwkundig inspecteur en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km rond Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Verwijzing naar een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Het verzorgen van een Duitse vertaling van de koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Assistentie bij het overzetten van nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water, etc.)
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid
🌟 Immocenter Hongarije - veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!
Aanvraag voor woning CM252
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.