(A-A) Nagyszerű ingatlan közvetlen hozzáféréssel a horgásztóhoz
Babót* · megye Győr-Moson-Sopron · Ingatlanszám CM252
Leírás
🐬 Váltsd valóra álmaidat, hogy egy kis házat birtokolj egy horgásztó mellett!
Segítünk az engedélyek intézésében, és számos megfelelő előre gyártott házat és miniházat kínálunk.
Fekvés
Babót - Egy idilli falu bájjal Nyugat-Magyarországon
Babót Győr-Moson-Sopron megyében található, Nyugat-Magyarország egyik legnyugodtabb és legfestőibb régiójában. A falu gondozott környezetéről, hatalmas mezőiről, kis erdőiről és számos természeti és kulturális kincs közelségéről ismert. Azok számára, akik a főbb turisztikai központoktól távol szeretnék megtapasztalni az autentikus, érintetlen Magyarországot, Babót olyan hely, amely tökéletesen ötvözi a nyugalmat, a barátságosságot és a természeti szépséget.
A környék ideális sétákhoz, kerékpártúrákhoz és természeti kirándulásokhoz. A Hanság Nemzeti Park, Magyarország egyik legnagyobb vizes élőhelyének, egyedi növény- és állatvilágának közelsége különösen vonzó - tökéletes a természet szerelmeseinek és a madármegfigyelőknek. A történelmi Kapuvár városa is mindössze néhány percre található, és termálfürdőket, éttermeket, piacokat és kulturális rendezvényeket kínál.
Babót egy olyan régióban található, amely vidéki gasztronómiájáról ismert: hagyományos magyar ételeket, regionális borokat és számos házi terméket kínálnak kis fogadókban és farmboltokban.
Távolságok a nagyobb városoktól
Nyugodt fekvése ellenére Babót könnyen megközelíthető:
Bécs: kb. 110 km
→ kb. 1 óra 30 perc autóval
Budapest: kb. 165 km
→ kb. 2 óra autóval
Keszthely a balatoni parton: kb. 90 km
→ kb. 1 óra 15 perc autóval
* Helyi letelepedési szabályozás
Babót alkalmazza a helyi identitás védelméről szóló magyar törvényt. Ez jelenthet önkormányzati vagy szomszédi elővásárlási jogot, letelepedési hozzájárulást vagy a lakóhely létesítésére vonatkozó feltételeket.
Forrás: 5/2026. (III. 17.) önkormányzati rendelet (magyarul)
Nem ok az aggodalomra, de ok a tervezésre: a feltételeket a vásárlás előtt közösen tisztázzuk. Bővebben a letelepedési szabályokról
Gemeindesteuern in Babót
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Babót:
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 60 Ft/m² | 25 Ft/m² | 40 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 30.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: 30.000 Ft/Jahr je Steuerobjekt
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2025.01.01); persönliche Befreiung egyéb adóalany Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 91 km |
| Budapest | 148 km |
| Wien | 88 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Bükfürdő Termál- és Élményfürdő, Bük · 32 km |
| Krankenhaus | Kapuvár · 4 km |
| Lidl | Kapuvár · 3 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
✅ Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
🤝 Egyéni konzultáció - személyes, független és korrekt
Kérésre független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
✔️ Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
✔️ Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) CM252 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.