(BAA) Renovierte, geräumige Doppelhaushälfte mit Garage, Werkstatt, privatem Garten und Hof!

Beschreibung

In Búcsúszentlászló, 15 km von Zalaegerszeg entfernt, steht ein zweistöckiges, gemauertes Doppelhaus zum Verkauf. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung, des praktischen Grundrisses und der in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen bietet es ein komfortables Zuhause für eine größere Familie oder zwei Generationen.

Das Anwesen umfasst eine 643 m² große Wohnfläche, eine 30 m² große Garage und eine ca. 20 m² große Werkstatt.

Ein großer Vorteil ist, dass das zum Doppelhaus gehörende Grundstück komplett umzäunt und baulich vom Nachbargrundstück getrennt ist. Es verfügt über einen eigenen Fußgängereingang und zwei separate Tore, sodass die beiden Doppelhäuser unabhängig voneinander genutzt werden können und der Nachbar weder den Hof des zum Verkauf stehenden Hauses betreten muss noch kann.

Vor der Haustür befindet sich eine kleine, überdachte Terrasse, die einen angenehmen, geschützten Eingangsbereich bietet.

Im 125 m² großen Erdgeschoss gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus man das Zimmer mit Blick auf die Straße, das Esszimmer und die Küche erreicht.
Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich der Heizraum mit Sommerküche (und Zugang zum Vorgarten), das separate WC und das Badezimmer mit Dusche. Im Bereich unter der Treppe wurde ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet, sodass der gesamte Raum optimal genutzt wird.

Über die Innentreppe erreicht man das Obergeschoss, wo ein 20 m² großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und die Treppe zum Dachboden abgehen.
Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon; die Räume sind hell und geräumig.
Dieses Geschoss bietet zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten: Bei Bedarf kann es durch die Verlegung der notwendigen Wasser- und Abwasserleitungen vom angrenzenden Badezimmer in ein Wohnzimmer mit offener Küche umgewandelt werden. Dank dieser Bauweise kann das Obergeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden, sodass zwei Generationen zusammenleben können.

Das Anwesen wurde 2022–2023 umfassend renoviert und modernisiert.
Die gesamte Elektrik wurde erneuert, die Fenster im Erdgeschoss durch Kunststofffenster und -türen ersetzt und neue Eingangstüren eingebaut. Auch die Innen- und Außenanstriche wurden erneuert. Die
Küche erhielt neue Möbel und ein Induktionskochfeld mit separatem Stromanschluss und Sicherung.
Die Fenster im Obergeschoss sind derzeit noch die alten, einfach verglasten Holzfenster und -türen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Kombikessel mit Heizkörpern, die Warmwasserbereitung über zwei elektrische Boiler. Ein Gasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden.

Im Heizraum mit Sommerküche wurde ein Drehstromanschluss installiert, der auch die Warm- und Kaltwasserversorgung sicherstellt.
Das Anwesen verfügt über einen Glasfaseranschluss der höchsten Geschwindigkeit und ist somit ideal für die Arbeit im Homeoffice.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich neben der zum Anwesen gehörenden 30 m² großen Garage eine zusätzliche, ca. 20 m² große Werkstatt, die auch als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden kann.
Das an die Werkstatt angrenzende Grundstück gehört laut Nutzungsaufteilung ebenfalls ausschließlich zu dem zum Verkauf stehenden Hausteil und bietet Platz für einen Gemüsegarten und mehrere Obstbäume.

Das Doppelhaus, der Hof, die Garagen und der Garten befinden sich auf demselben Flurstück, die einzelnen Bereiche sind jedoch schriftlich in Nutzungsaufteilung geregelt.

Der zum Verkauf stehende Hausteil ist komplett umzäunt und verfügt über separate Zufahrten, sodass die beiden Hausteile im Alltag effektiv voneinander getrennt sind.
Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die neben der Doppelhausform Wert auf einen eigenen, ungestörten Garten und privaten Wohnraum legen.

Búcsúszentlászló liegt im Kreis Zala, in der Nähe von Zalaegerszeg.
Dank der guten Erreichbarkeit der Kreishauptstadt ist die Immobilie auch für diejenigen geeignet, die ein ruhigeres, ländliches Umfeld bevorzugen, aber dennoch die Arbeitsplätze und Dienstleistungen von Zalaegerszeg schnell erreichen möchten.

Der Ort ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, verfügt über einen Bahnhof und Fernbusverbindungen, die eine bequeme Anreise zu den umliegenden Ortschaften und nach Zalaegerszeg ermöglichen.

Hauptmerkmale:
230 m² Wohnfläche,
4 Zimmer + 20 m² Wohnzimmer
, 2 Badezimmer, 2 separate WCs,
643 m² exklusiver Nutzbereich
, privater Fußgängereingang, 2 separate Tore,
kleine überdachte Terrasse vor dem Eingang,
30 m² Garage,
20 m² Werkstatt,
2 Balkone
, Mischheizung, Heizkörperheizung, Gasheizung optional,
2 elektrische Heizkessel,
erneuertes 3-Phasen-Stromnetz
, Kalt- und Warmwasser im Heizraum/Sommerküche
, Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss,
fast neues Schindeldach,
teilweise erneuerte Fenster und Türen
, schriftliche Nutzungsaufteilung.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein geräumiges Haus in der Nähe von Zalaegerszeg suchen und Wert auf Garage, separate Werkstatt, einen privaten, umzäunten Garten und einen Gemüsegarten legen.
Besichtigen Sie diese Immobilie – Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Komplett

Lage

Das malerische Zala Valley gehört zu den besonders idyllischen Landschaften im Westen Ungarns. Geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, kleinen Dörfern und weitläufigen Wäldern bietet diese Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und authentischem Landleben.

Die Landschaft entlang des Flusses Zala River ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche kleine Wege führen durch die hügelige Landschaft, vorbei an traditionellen Bauernhöfen, Obstgärten und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und ihre ursprüngliche ungarische Dorfkultur.

Viele Besucher schätzen das Zala-Tal auch wegen seiner Nähe zu mehreren bekannten Kurorten und Thermalbädern. Gleichzeitig liegt der berühmte Balaton, der größte See Mitteleuropas, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dadurch verbindet das Zala-Tal ländliche Idylle mit attraktiven Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Die Region gilt außerdem als Geheimtipp für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität suchen – fernab der großen Touristenströme.

Entfernungen

Luftlinie, gerundet.

Sonstiges

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