(AAA) Telki - eine der begehrtesten Wohngegenden bei Budapest
Telki · Komitat Pest · Objektnummer LUX019
Beschreibung
Zum Verkauf steht in Telki ein exklusives Familienhaus, erbaut im Jahr 2004, regelmäßig modernisiert: Innen 2014, außen 2022 und mit neuer Dachdämmung im Jahr 2024.
Auf einem 920 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück bietet das Anwesen drei Etagen mit insgesamt 310 m² Wohnfläche - großzügig, komfortabel und hochwertig ausgestattet.
Renovierungen:
- 2014: komplette Innenrenovierung
- 2022: Außenfassade und Modernisierung
- 2024: neue Dachdämmung
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: nach Westen ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse; Doppelgarage+eine Garage, Gästezimmer, Bad, Speisekammer
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, drei Kinderzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, separates WC
- Keller: Waschküche, großer Lager-/Wellnessraum mit Dusche und Sauna-Vorbereitung
Technische Ausstattung und Extras:
- Massive Porotherm-Bauweise mit Dryvit-Dämmung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz; im Dachgeschoss Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos und Außensonnenschutz
- Gasheizung: Fußbodenheizung in Gemeinschaftsräumen und Bädern, Heizkörper in weiteren Räumen
- Beheizbarer Pool (8×4 m) mit automatischer Technik
- Automatische Bewässerungsanlage, Wasserenthärtungsanlage
- Alarmanlage mit Bewegungs- und Öffnungssensoren
Terrassen und Gartenhighlights:
- Überdachte Terrasse (20 m²) vom Esszimmer aus
- Offene Sonnenterrasse (ca. 55 m²)
- Outdoor-Küche vorbereitet mit überdachtem Bereich (5 m²)
Dieses Anwesen vereint Komfort, Sicherheit und Exklusivität - nur wenige Minuten von Budapest entfernt. Es ist mehr als nur ein Haus: ein Lebensstil und eine wertbeständige Investition.
Ausstattung
Exklusives Einfamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche
Parkähnliches Grundstück mit ca. 920 m²
Baujahr 2004, umfassend modernisiert (2014, 2022 und 2024)
Massive Porotherm-Bauweise mit hochwertiger Dryvit-Wärmedämmung
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
Insgesamt 6 Zimmer, darunter Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und drei Kinderzimmer
2 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Ankleidezimmer
Speisekammer
Voll unterkellert mit Waschküche und großem Hobby- bzw. Wellnessraum
Sauna-Anschluss bereits vorbereitet
Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Insektenschutz
Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Außenbeschattung
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Beheizbarer Swimmingpool (8 × 4 m) mit automatischer Pooltechnik
Automatische Bewässerungsanlage
Wasserenthärtungsanlage
Alarmanlage mit Bewegungs- und Öffnungssensoren
Überdachte Terrasse (ca. 20 m²)
Sonnenterrasse (ca. 55 m²)
Vorbereitete Outdoor-Küche mit überdachtem Bereich
Lage
Die exklusive Immobilie befindet sich in Telki, einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Budapest. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die ungarische Hauptstadt. Schulen, internationale Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Telki ist besonders bei Familien sowie nationalen und internationalen Käufern aufgrund seiner gehobenen Wohnqualität sehr beliebt.
Gemeindesteuern in Telki
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Telki:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.100 Ft/m² | 430 Ft/m² | 1.300 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 220 Ft/m² | 150 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2007.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2007.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2016.04.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2003.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 148 km |
| Budapest | 17 km |
| Wien | 197 km |
| Nächstes Thermalbad | Széchenyi Gyógyfürdő, Budapest · 17 km |
| Krankenhaus | Budakeszi · 9 km |
| Lidl | Budakeszi · 9 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Dieses hochwertig ausgestattete Anwesen eignet sich ideal als repräsentativer Familiensitz für anspruchsvolle Käufer. Die regelmäßigen Modernisierungen sowie die exzellente Bauqualität gewährleisten einen hervorragenden technischen Zustand und sofortige Bezugsfähigkeit. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und zusätzliche Fotos zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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