Familienhaus mit Wintergarten, Gästehaus, Pool & Sauna - bei Győr, in Gönyű!
Gönyű · Komitat Győr-Moson-Sopron · Objektnummer LUX018
Beschreibung
Dieses Haus erzählt Geschichten. Von gemeinsamen Abenden im Wintergarten. Vom Sommerlachen am Pool. Und vom leisen Rückzug in die Sauna unter dem Dach.
Nur 1 km von der Donau entfernt, in Gönyű, wartet dieses großzügige Anwesen auf einen neuen Besitzer:
Ein 160 m² großes Wohnhaus, dazu ein 122 m² großes Gästehaus, ein überdachter Pool, Sauna, Wintergarten, alles auf einem 1.750 m² großen, gepflegten Grundstück - nur 15 Minuten von Győr entfernt.
🏠 Die wichtigsten Daten:
- Haupthaus: 160 m², ausgebautes Dachgeschoss, 5 Schlafzimmer, Essküche, 2 Badezimmer, Wintergarten, komplett unterkellert
- Heizung: Gaszentralheizung + Festbrennstoffkessel
- Gästehaus/Nebengebäude: 122 m², eigene Gasheizung, 3 Gästezimmer, Bad, Garagenoption
- Pool: 35 m², überdacht, mit Technik ausgestattet (Folie sollte erneuert werden)
- Sauna: im Souterrain (Ofen muss ersetzt werden)
- Ausstattung: Starkstrom, Bohrbrunnen, Alarmanlage, Kamerasystem
- Übernahme: sofort möglich, inklusive kompletter Einrichtung
🌟 Ideal geeignet für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Gästehaus oder Ferienvermietung
- Seminare, Retreats, kreative Nutzung
- Menschen mit Visionen, die Raum für Familie, Beruf und Entspannung suchen
📍 Gönyű - ruhig, naturnah, und doch gut erreichbar.
Ausstattung
Großzügiges Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Separates Gästehaus/Nebengebäude mit ca. 122 m²
Grundstück mit ca. 1.750 m²
Haupthaus mit 5 Schlafzimmern, Essküche, 2 Badezimmern und Wintergarten
Ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert
Gaszentralheizung sowie Festbrennstoffkessel
Gästehaus mit eigener Gasheizung, 3 Gästezimmern und Badezimmer
Garage bzw. Garagenmöglichkeit
Überdachter Swimmingpool (ca. 35 m²) mit kompletter Pooltechnik
Sauna im Untergeschoss
Starkstromanschluss
Eigener Bohrbrunnen
Alarmanlage und Kamerasystem
Gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre
Die Immobilie wird inklusive kompletter Einrichtung verkauft
Sofort bezugsbereit
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gönyű, nur etwa 1 km von der Donau entfernt. Győr ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahn mit hervorragender Anbindung Richtung Wien, Bratislava und Budapest. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Gemeindesteuern in Gönyű
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Gönyű:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 300 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2012.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2018.02.02); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2012.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 116 km |
| Budapest | 95 km |
| Wien | 120 km |
| Nächstes Thermalbad | Brigetio Gyógyfürdő, Komárom · 23 km |
| Krankenhaus | Töltéstava · 12 km |
| Lidl | Győr · 14 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich hervorragend als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder für die touristische Vermietung. Auch Seminare, Retreats oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal verwirklichen. Das Objekt wird inklusive der vollständigen Einrichtung übergeben und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Fotos und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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