(BAA) Ruhiges Wohnen am Waldrand - renoviertes Haus im Herzen der Somogy
Polány · Komitat Somogy · Objektnummer LUX011
Beschreibung
In der ruhigen Ortschaft Polány im Komitat Somogy, direkt am Waldrand gelegen, bieten wir ein vollständig renoviertes Wohnhaus mit 93 m² Wohnfläche auf einem 2900 m² großen Grundstück zum Verkauf an.
Der Balaton (Balatonlelle) ist in ca. 30 Minuten erreichbar, das Thermalbad Igal liegt nur 20 km entfernt.
Eckdaten der Immobilie:
- Mischmauerwerk
- 2 Schlafzimmer + Wohnküche mit Essbereich
- komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Sickergrube vorhanden (keine Kanalisation im Ort)
- 10 cm Fassadendämmung
- Dach vollständig erneuert (Ziegel, Dachrinnen)
- isolierte Fenster
- Parkettböden, gefliestes Badezimmer
Heizsystem - flexibel & effizient:
- 5,7 kW Gree Comfort Klimaanlage (Heizen/Kühlen), 3 Innengeräte
- Holzöfen in beiden Schlafzimmern
- Infrapanel im Essbereich
- H-Tarif, Nachtstrom und Normalstrom angeschlossen
Extras:
- 28 m² große, überdachte Terrasse
o UV-beständige Polycarbonat-Abdeckung
o Holzkonstruktion
o bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbaubar
- trockener Keller - ideal für Lagerung oder Überwinterung von Pflanzen
- Kabel-TV und Internet vorhanden
Lage & Umgebung:
- absolute Ruhe, Vogelgezwitscher, Waldnähe
- kleines Geschäft und Gasthaus im Ort
- mobile Händler regelmäßig vor Ort
- die Region ist bei deutschen und niederländischen Käufern besonders beliebt
Ein Haus, das keine Renovierung verlangt, sondern Lebensqualität bietet. Ankommen. Durchatmen. Bleiben.
Die Region ist bei deutschen und niederländischen Ausländern sehr beliebt.
Ausstattung
Vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche
Grundstück mit ca. 2.900 m²
2 Schlafzimmer und großzügige Wohnküche mit Essbereich
Komplett erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
10 cm Fassadendämmung
Vollständig erneuertes Dach mit neuen Dachziegeln und Dachrinnen
Isolierverglaste Fenster
Parkettböden sowie modern gefliestes Badezimmer
5,7 kW Gree Comfort Klimaanlage mit 3 Innengeräten (Heizen und Kühlen)
Holzöfen in beiden Schlafzimmern
Infrarotheizung im Essbereich
H-Tarif, Nachtstrom und Normalstrom vorhanden
Ca. 28 m² große überdachte Terrasse mit UV-beständiger Polycarbonat-Eindeckung
Terrasse bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausbaubar
Trockener Keller als Lager- oder Vorratsraum
Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Polány, einem gepflegten Dorf im Komitat Somogy. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Das Thermalbad Igal ist nur ca. 20 km entfernt, den Balaton bei Balatonlelle erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Gasthaus befinden sich im Ort, mobile Händler versorgen die Bewohner regelmäßig mit frischen Produkten. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Feriengebieten für deutsche und niederländische Immobilienkäufer.
Gemeindesteuern in Polány
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Polány:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 700 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 10.000 Ft/Steuerobjekt | 12.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2014.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 46 km |
| Budapest | 142 km |
| Wien | 211 km |
| Nächstes Thermalbad | Igali Gyógyfürdő, Igal · 13 km |
| Krankenhaus | Kaposvár · 20 km |
| Lidl | Kaposvár · 20 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Dieses bezugsfertige Wohnhaus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie. Die umfangreiche Renovierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik und der Nähe zum Balaton sowie zum Thermalbad macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Fotos und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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