Rustig wonen aan de rand van het bos - gerenoveerd huis in het hart van Somogy.
Polány · Provincie Somogy · Objectnummer LUX011
Omschrijving
In het rustige dorpje Polány in de provincie Somogy, direct aan de rand van het bos, bieden wij een volledig gerenoveerde woning met 93 m² woonoppervlakte op een perceel van 2900 m² te koop aan.
Het Balatonmeer (Balatonlelle) ligt op ongeveer 30 minuten afstand en de thermale baden van Igal op slechts 20 km.
Details van de woning:
- Gemengde metselwerkconstructie
- 2 slaapkamers + woonkeuken
- Volledig vernieuwde elektriciteits-, water- en rioolleidingen
- Infiltratieput (geen riolering in het dorp)
- 10 cm gevelisolatie
- Volledig vernieuwd dak (dakpannen, goten)
- Geïsoleerde ramen
- Parketvloer, betegelde badkamer
Verwarmingssysteem - flexibel en efficiënt:
- 5,7 kW Gree Comfort airconditioning (verwarming/koeling), 3 binnenunits
- Houtkachels in beide slaapkamers
- Infraroodpaneel in de eetkamer
- Aangesloten op dal-, nacht- en standaard elektriciteit
Extra's:
- 28 m² overdekt terras
o UV-bestendige polycarbonaat overkapping
o Houten constructie
o Kan indien nodig worden omgebouwd tot extra woonruimte
- Droge kelder - ideaal voor het bewaren of overwinteren van planten
- Kabel-tv en internet beschikbaar
Locatie & Omgeving:
- Absolute rust, vogelzang, nabijheid van het bos
- Kleine winkel en herberg in het dorp
- Mobiel Makelaars regelmatig ter plaatse
- De regio is bijzonder populair bij Duitse en Nederlandse kopers
Een huis dat geen renovatie behoeft, maar wel een hoge levenskwaliteit biedt.
Aankomen. Ademhalen. Blijven.
De regio is erg populair bij Duitse en Nederlandse expats.
Voorzieningen
Volledig gerenoveerde vrijstaande woning met ca. 93 m² woonoppervlak
Perceel van ca. 2.900 m²
2 slaapkamers en een ruime woonkeuken
Volledig vernieuwde elektriciteits-, water- en rioolleidingen
10 cm gevelisolatie
Volledig vernieuwd dak met nieuwe dakpannen en goten
Dubbele beglazing
Parketvloer en een moderne betegelde badkamer
5,7 kW Gree Comfort airconditioningsysteem met 3 binnenunits (verwarming en koeling)
Houtkachels in beide slaapkamers
Infraroodverwarming in de eetkamer
Dalen-, nacht- en standaardtarieven voor elektriciteit beschikbaar
Ca. 28 m² overdekt terras met UV-bestendige polycarbonaat dakbedekking
Terras kan indien nodig worden omgebouwd tot extra woonruimte
Droge kelder voor opslag of provisiekamer
Kabel-tv en internetverbinding beschikbaar
Ligging
De woning is gelegen in een rustige, bosrijke omgeving aan de rand van Polány, een goed onderhouden dorp in de provincie Somogy. De natuurlijke omgeving biedt ontspanning, rust en talloze mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De thermale baden van Igal liggen op slechts ongeveer 20 km afstand en het Balatonmeer bij Balatonlelle is in circa 30 minuten te bereiken. In het dorp vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen en een restaurant, en er zijn regelmatig mobiele verkopers die de bewoners van verse producten voorzien. De regio behoort tot de populairste woon- en vakantiebestemmingen voor Duitse en Nederlandse kopers van onroerend goed.
Gemeindesteuern in Polány
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Polány:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 700 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 10.000 Ft/Steuerobjekt | 12.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2014.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 46 km |
| Budapest | 142 km |
| Wien | 211 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Igali Gyógyfürdő, Igal · 13 km |
| Krankenhaus | Kaposvár · 20 km |
| Lidl | Kaposvár · 20 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Deze direct bewoonbare woning is geschikt als zowel permanente woning als vakantiehuis. Dankzij uitgebreide renovaties kunt u er direct intrekken zonder verdere investeringen. De combinatie van een rustige locatie, moderne voorzieningen en de nabijheid van het Balatonmeer en een thermaal bad maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Wij voorzien u graag van meer informatie, extra foto's en plattegronden, en plannen een bezichtiging voor u in.
Aanvraag voor woning LUX011
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.