(AAA) Einzigartigkeit, Qualität und Eleganz am Ufer der Rába

Beschreibung

Die Worte Einzigartigkeit, Qualität und Eleganz beschreiben dieses Haus am besten. Es wurde mit einem ungewöhnlichen und außergewöhnlichen Design konzipiert und mit großer Sorgfalt gebaut.

Das Gebäude, das an italienisch-spanisch-deutsch-ungarische Architekturstile erinnert, wurde 2006 fertiggestellt.

Das Gebäude ist als Wohngebäude in vier Einheiten unterteilt, die auf Anfrage jederzeit zusammengelegt werden können.
Umbaumöglichkeiten: Private Luxusvilla, Doppelhaushälfte (2 x ~200 m²), Bürogebäude, Schulungszentrum, Mehrfamilienhaus (5-6 Wohnungen), Hotel, Pension.
Die Immobilie bietet großes Erweiterungs- und Umbaupotenzial.
Eine hervorragende Wahl sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenfamilien.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksgröße: 1344 m²
- 6 Zimmer, 5 Badezimmer
- 3 m Deckenhöhe
- Deutscher Baustandard mit Extras
- 60 cm starke Wände (Doppelziegel, doppelt isoliert, Doppelrahmenbauweise)
- Doppelboden 1 m über Straßenniveau (also 0 % Grundwasser)
- Schöne, langlebige Lärchendecke
- Italienischer Marmorboden im gesamten Gebäude
- Schöner, 7 m hoher Wintergarten
- Einzigartige Bogentüren aus Hartholz (Eiche)
- Zahlreiche Bogenfenster aus Eiche
- Kupfer-Regenrinne
- Biberschwanzziegeldach
- Schmiedeeiserner Zaun und Tore
- 28 m² große Garage
- 20 m² überdachter Gehweg zur Straße
- Die Außenbeläge und der Zaunsockel bestehen aus Sátár-Grünstein
- Hofteil: 80 m² Terrasse mit Csatár-Stein gepflastert + 20 m² überdachte Terrasse
- Geordnetes Eigentum, frei von Lasten

Die Heizungsanlage wird mit Brennwertgas betrieben
Das gesamte Gebäude verfügt über individuell regulierbare Fußbodenheizung und einen Kaminofen.

Das Haus liegt in einem der neusten Wohngebiete von Vasvár, dem ruhigen Neubauviertel "Rózsadombja Vasvár", und dennoch nur 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, in ruhiger Lage an einer vollständig öffentlichen Straße auf einem Hügel. Wasser, Industriestrom (3 x 25 A), Gas und Kanalisation sind vorhanden.

Ausstattung

Alle Anschlüsse vorhanden

Lage

Vasvár - Friedensgeschichte, Klosterflair & grüne Ausflüge

Vasvár liegt im Westen Ungarns (Komitat Vas) und war im Mittelalter sogar Sitz des Komitats. Wahrzeichen ist das Ensemble aus Dominikanerkirche und -kloster - heute Museum, Pilgerunterkunft und Veranstaltungsort. Außerdem erinnert das "Haus des Friedens" daran, dass hier 1664 der Frieden von Vasvár geschlossen wurde - ein seltener, originaler Ort europäischer Vertragshistorie. Für Naturmomente bieten sich leichte Wander- und Radwege rund um die Stadt an; als farbenprächtiger Frühlingsausflug liegt das Jeli Arboretum (Kám) mit seinen berühmten Rhododendren nur eine kurze Fahrt entfernt.

Entfernungen (Straße, ca.)

Wien ↔ Vasvár: ~160-167 km (≈ 2-2¼ Std.).
Budapest ↔ Vasvár: ~200-202 km (≈ 2½ Std.).
Keszthely (Balaton) ↔ Vasvár: ~58-60 km (≈ 1-1¼ Std.).

Tipp für einen perfekten Tag: Vormittags Kloster & Museum anschauen, danach ein Spaziergang oder eine kurze Radrunde im Umland - und am Nachmittag ins Jeli Arboretum (April-Juni besonders schön).

Entfernungen

Luftlinie, gerundet.

Sonstiges

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