(ABA) Haus in ruhiger Lage und fussläufig zum tollen Thermalbad
Kehidakustány · Komitat Zala · Objektnummer KK011-2
Beschreibung
Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 47.500.000 Ft
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Drei Wohnräume zum Preis von einem - Eigenheim, Ferienhaus und Kapitalanlage in einem!
Immobilie in Kehidakustány, nur wenige Gehminuten vom Thermalbad entfernt, ideal für ein Familienhaus, eine Pension oder ein Ferienhaus!
Entdecken Sie Kehidakustány, eines der Juwelen von Zala. Die Ruhe des Thermalwassers und die umliegenden Hügel von Zala bieten eine besondere Gelegenheit: ein sorgfältig gepflegtes Anwesen mit drei Wohnräumen, das Ihnen Zuhause, Entspannung und eine stabile Einkommensmöglichkeit bietet!
Exzellente Lage:
- Thermalbad nur wenige hundert Meter entfernt
- Hévíz: 15 Minuten
- Balaton: 20 Minuten
- Zalakaros: 35 Minuten
- Ruhige, freundliche Dorfumgebung, authentische Zala-Atmosphäre
Das Anwesen besteht aus drei unterschiedlichen Wohnbereichen (Grundriss siehe Bilder):
Hauptgebäude (66 m²):
2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad
Zwei eingebaute Kachelöfen
Lehmmauerwerk, originale Balkendecke
Neue Dachkonstruktion, neue Ziegel, moderne Kunststofffenster und -türen, neues Stromnetz
Backsteingebäude mit Garage und Wohnbereich im Obergeschoss
Untergeschoss: hohe Decken, Schachtgarage, Misch- und Zirkulationskessel
Obergeschoss (42 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad
Heizung: über Heizkessel und Klimaanlage (Kühlen/Heizen)
Ebenfalls erneuertes Dach und moderne Fenster und Türen
Leichtbau-Holzhaus (45 m²):
2 Zimmer, Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Bad, WC
Heizung über die Heizkessel des Nebengebäudes
Gemütliche Holzvertäfelung und überdachte Terrasse in der Natur, ruhige Atmosphäre
Außenausstattung:
1600 m², flaches, angelegtes Grundstück, umgeben von schattigen Bäume
Komplett eingezäunt, ruhig und dennoch gut erreichbar
Für wen empfehlen wir es?
✔ Für Mehrgenerationenfamilien
✔ Für ländlichen Tourismus oder Gastgewerbe ab sofort
✔ Für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
✔ Als Ferienhaus, Kapitalanlage oder Langzeitmiete
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus - sie ist eine Chance!
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Kommen Sie vorbei und stellen Sie sich Ihre Zukunft vor!
Ausstattung
Alle Anschlüsse vorhanden
Lage
Kehidakustány - Thermenidylle im Zala-Tal, ganz nah am Balaton
Kehidakustány ist berühmt für sein Kehida Termál Heil- & Erlebnisbad: ein weitläufiges Thermal-Resort mit Innen-/Außenbecken, Rutschen und Saunawelt - ideal für Wellness, Familien und Ganzjahresbadetag.
Im Ort erinnert die Deák-Ferenc-Kúria an den "Weisen der Nation" - ein kleines, stimmungsvolles Museum in historischer Anlage.
kehidakustany.hu
Entfernungen (Auto, ca.)
Keszthely (Balaton): ~21 km / ~25 Min. (über Zalaapáti/Zalacsány).
Budapest: ~205 km / ~2-2½ Std. über M7.
Wien: ~185-190 km / ~2½-3 Std. (A3 → Grenzübergang, weiter Richtung Sárvár/Zala).
Gemeindesteuern in Kehidakustány
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Kehidakustány:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 500 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 16.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.07.10); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2013.07.10)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 14 km |
| Budapest | 164 km |
| Wien | 162 km |
| Nächstes Thermalbad | Kehida Termál (am Ort) |
| Krankenhaus | Hévíz · 9 km |
| Lidl | Keszthely · 13 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
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✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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