(ABA) Strandnahe Doppelhaushälfte
Balatonfenyves · Komitat Somogy · Objektnummer HGY5434
Beschreibung
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Richtung Balaton.
Es handelt sich um ein Doppelhaus, das derzeit in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird.
Daher ist alles (Grundstück, Nutzungszeiten, Anschlüsse) völlig unabhängig vom Nachbarn, der sein Haus ebenfalls nur als Ferienhaus nutzt.
Das Haus ist in gutem Zustand und kann sogar versetzt werden. Mit etwas Renovierungsbedarf könnten Sie sich hier Ihr Traumferienhaus schaffen!
Sie könnten es mit einer Klimaanlage ausstatten, Solarpaneele installieren und einen Pool oder Whirlpool im Garten anlegen.
Die aktuelle Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
-Wohnzimmer,
-Schlafzimmer,
-Badezimmer,
-Küche,
-Treppenhaus,
-Terrasse
Obergeschoss:
-Badezimmer,
-WC,
-3 Schlafzimmer,
-Flur
Es hat einen Schornstein, aber derzeit keine Heizung!
Sie können aber auch einen Holzofen, eine elektrische Heizung, eine Klimaanlage oder Solarkollektoren auf dem Bramac-Dach installieren!
Im Garten wurde ein Abstellraum eingerichtet (für SUPs, Fahrräder, Gartenmöbel etc.). Ein Gartenwasserhahn dient der Bewässerung des gepflegten Gartens, und ein Grillplatz ist ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Abstellraum sorgt eine Pagode für zusätzliche Gemütlichkeit und Privatsphäre.
Lage
Balatonfenyves liegt in der Nähe von Budapest. Die Adria ist in 3,5 Stunden erreichbar, und alle Festivalgelände (Keszthely, Tal der Künste, Siófok usw.) sind schnell zu erreichen.
In Balatonfenyves finden Sie alles Notwendige: eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, ALDI, Coop, einen Bahnhof und eine Bimmelbahn nach Csisztafürdő - das dank seines hervorragenden Heilwassers mit EU-Mitteln saniert wurde. Das nächste Kino in Fonyód eröffnet 2025.
Gemeindesteuern in Balatonfenyves
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonfenyves:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² | 700 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 80 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 10.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2008.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 18 km |
| Budapest | 147 km |
| Wien | 186 km |
| Nächstes Thermalbad | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 15 km |
| Krankenhaus | Marcali · 16 km |
| Lidl | Fonyód · 8 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
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