(BBA) Großes Haus auf großem Grundstück für Selbstversorger
Varászló* · Komitat Somogy · Objektnummer FER2058
Beschreibung
Schönes Haus mit großem, breitem Grundstück mit vielen Nebengebäuden. Ideal, um Tiere zu halten oder eine Farm für Selbstversorgung einzurichten!
Dieses geräumige Haus liegt im ruhigen Dorf Varászló und ist in gutem Zustand. Es wurde um 1980 erbaut und im Jahr 2015 teilweise renoviert. Renoviert sind Badezimmer, Fenster (Kunststoff mit Rolläden) und Heizungsanlage (Holz und Gas Zentralheizung) erneuert. Es hat ein sehr breites Grundstück.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 130 m² und verfügt über einen überdachten Eingangsbereich mit Terrasse, einen Flur, vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC, einen Heizungsraum sowie eine Speisekammer / Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großer Dachboden mit Betonboden, Anschlüssen für die Kanalisation und Strom, und mit Zugang zu einem Balkon. Dieser kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Zudem besteht die Möglichkeit, hier zwei weitere Schlafzimmer und Badezimmer einzurichten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 6.715 m². Es ist eben und bietet viel Platz rund um das Haus.
Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Nebengebäude, sowie eine Garage, Abstellräume, Stall für Hühner und Schweine, eine Werkstatt und ein Gewächshaus für den Gemüseanbau. Der Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt, sowie Apfel-, Birnen- und Pfirsichbäume.
Im Haus gibt es Strom (3 Fasen), Wasser und Gas, Glasfaser - Internet ist in der Straße. Für Abwasser gibt es eine Sickergrube zur Verfügung. Heizung ist Gaszentralheizung in Kombination mit einem Holz Zentralheizung. Man kann wählen welche man benutzen möchte. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen zwischen zwei Schlafzimmern und einen weiteren Ofen im Wohnzimmer.
Ausstattung
Strom, Gas, Frischwasser, Grube, Internet
Lage
Varászló ist ein ruhiges Dorf in dem Komitat Somogy. Lebensmittelgeschäft, Post, Artzt jeden Tag sind 2km entfernt in Nemesdéd. Größe Geschäften, Restaurants, Baumärkte, Krankenhaus und anderen Dienstleistungen sind die größeren Städte in der Umgebung gut erreichbar. Marcali mit Thermalbad und Lidl, Aldi, Tesco, Spar liegt etwa 25 Kilometer entfernt.
Nagykanizsa ist auch in der nähe ca 20km mit Lidl, Aldi, Penny Market, Tesco, Interspar, Obi und mit veschiedene Restaurante. Zalakaros ist bekannt von sein Thermalbad, ist auch nur 20 Kilometer entfernt.
* Kommunale Zuzugsregelung
Varászló wendet das ungarische Gesetz zum Schutz der lokalen Identität an. Das kann ein Vorkaufsrecht der Gemeinde oder der Nachbarn, einen Zuzugsbeitrag oder Auflagen zur Wohnsitznahme bedeuten.
Fundstelle: 5/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelet (ungarisch)
Kein Grund zur Sorge, aber ein Grund zur Planung: Wir klären die Bedingungen vor dem Kauf mit Ihnen. Mehr zu den Zuzugsregelungen
Gemeindesteuern in Varászló
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Varászló:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 800 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 6.000 Ft/Mietrecht | 6.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2018.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 59 km |
| Budapest | 211 km |
| Wien | 163 km |
| Nächstes Thermalbad | Lenti Termálfürdő, Lenti · 14 km |
| Krankenhaus | Szentgotthárd · 28 km |
| Lidl | Zalaegerszeg · 29 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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