2 Landhäuser nebeneinander, eins bereits renoviert (BBA-FER0910)
Nagyszakácsi · Komitat Somogy · Objektnummer FER0910
Beschreibung
Nagyszakácsi (Komitat Somogy): 2 Landhäuser nebeneinander, eins bereits renoviert - 6.500 m² Grundstück (BBA-FER0910)
Kaufpreis: 160.000 EUR - Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² - Grundstück: ca. 6.500 m² - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Bäder: 2 - Heizung: Gaszentral + Holzofen/Kachelofen - Provision: 1,27 % inkl. MwSt. - Lage: 8739 Nagyszakácsi, Somogy.
immocenter-ungarn.com
Warum dieses Angebot ideal für Auswanderer ist
Zwei Häuser - ein Kauf: Sofort einziehen ins renovierte Haus und das zweite Haus in Ruhe zum Gäste-, Vermietungs- oder Mehrgenerationenhaus ausbauen.
immocenter-ungarn.com
6.500 m² Land mit Obstbäumen, Stall & Scheune - Selbstversorger-Potenzial, Tierhaltung möglich. Ein Bach verläuft am hinteren Grundstücksende.
immocenter-ungarn.com
Balaton-Nähe & gute Erreichbarkeit: Plattensee ca. 25 km, M7 ca. 20 km (Budapest ~2 Std.), Zalakaros-Thermalbad 20 km; nächste Stadt Marcali 15 km mit kompletter Infrastruktur (Supermärkte, Schule, Krankenhaus).
immocenter-ungarn.com
Die Immobilie im Überblick
Haus 1 - renoviert (ca. 105 m²)
Überdachte Terrasse, Flur, Einbauküche, Wohnzimmer mit antikem Kachelofen, 2 Schlafzimmer (eines en-suite Bad/WC, zusätzlicher Ofen).
Renoviert ab 2021: Bad, Küche, Fenster/Türen, Heizungssystem u. a.
Bauweise Ziegel/Lehm, Gaszentralheizung + Holzofen, Strom/Wasser vorhanden, Abwasser über Sickergrube.
Sommerküche/Waschraum mit Keller sowie überdachter Grillplatz (~20 m²) mit Backofen. Garten ~3.300 m² mit vielen Obstbäumen.
immocenter-ungarn.com
Haus 2 - Sanierungsobjekt (ca. 75 m²)
Überdachte Terrasse, Vorraum, 3 Zimmer; Ziegelbau, Projekt für Ausbau als Gäste- oder Dauerwohnsitz.
Eigenes Grundstück ~3.200 m² mit Stall und Scheune.
immocenter-ungarn.com
Gesamt: ca. 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Kamin/Kachelofen, viel Nebennutzfläche & Land - seltene Kombination für ländliches Leben mit Nähe zum Balaton.
immocenter-ungarn.com
Lage & Distanzen
Marcali: ~15 km - Lidl, Aldi, Tesco, Penny, Spar, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Krankenhaus, Thermalbad.
Zalakaros Thermal- & Erlebnisbad: ~20 km.
Plattensee (Balaton): ~25 km.
Autobahn M7: ~20 km → Budapest ~2 Std., Adria/Kroatien ~3 Std. mit dem Auto.
immocenter-ungarn.com
Ausstattung & Besonderheiten
Heizung: Gaszentral + Holz/Kachelofen - hybrid & krisenfest.
Nebengebäude: Sommerküche, Keller, Stall, Scheune, Grillplatz mit Backofen.
Außenanlagen: Obstbäume, großer Nutzgarten, Bachlauf am Grundstücksende.
Nutzung: Hauptwohnsitz, Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Hobbylandwirtschaft/Selbstversorgung.
immocenter-ungarn.com
Für wen eignet sich das Objekt?
Auswanderer nach Ungarn, die sofort wohnen und parallel ausbauen möchten.
Selbstversorger & Tierhalter, die Fläche und Nebengebäude schätzen.
Familien/Mehrgenerationen oder Arbeiten & Wohnen (Homeoffice + Gästehaus).
Investoren mit Fokus auf Ferienvermietung im Balaton-Hinterland.
immocenter-ungarn.com
Eckdaten (schnell erfasst)
Preis: 160.000 EUR - Provision: 1,27 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 180 m² - Grundstück: ca. 6.500 m²
Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Bäder: 2 - Kamin: ja.
immocenter-ungarn.com
FAQ
Kann ich sofort einziehen?
Ja, Haus 1 ist renoviert und bezugsbereit; Haus 2 ist ein Projekt für die Sanierung.
immocenter-ungarn.com
Eignet sich das für Ferienvermietung?
Ja - zwei getrennte Häuser erlauben Wohnen + Vermietung oder Mehrgenerationen. Lokale Regelungen beachten.
immocenter-ungarn.com
Wie ist die Wasserversorgung/Abwasser?
Strom/Wasser/Gas vorhanden; Abwasser über Sickergrube.
immocenter-ungarn.com
Lage
Die nächste Stadt ist Marcali (15 km), wo Sie alle Supermärkte (Tesco, Lidl, Aldi, Penny Spar, etc...) finden können, aber da befinden sich Schule, Kindergarten, Restaurante, Krankenhaus, Thermalbad etc.
Entfernungen: Thermal- und Erlebnissbad Zalakaros 20 km entfernt, Plattensee 25 km, Autobahn M7 ist 20 km (deswegen Budapest kann man in 2 Stunden, und Croatien Meer kann man in ca 3 Stunden mit Autofahrt erreichen)
Gemeindesteuern in Nagyszakácsi
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Nagyszakácsi:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.000 Ft/m² | 100 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 8.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 31 km |
| Budapest | 172 km |
| Wien | 204 km |
| Nächstes Thermalbad | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 12 km |
| Krankenhaus | Marcali · 12 km |
| Lidl | Marcali · 12 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.
💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Objekt FER0910 anfragen
Sie möchten mehr wissen oder das Haus besichtigen? Schreiben Sie uns – wir melden uns mit allen Unterlagen und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.