(ABA) Mehrgenerationenhaus am Südufer des Balatons
Balatonberény · Komitat Somogy · Objektnummer FAR3139
Beschreibung
Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 109,99 millió Ft.
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Einfamilienhaus in Balatonberény zu verkaufen, nur wenige Gehminuten vom Plattensee entfernt
In einer ruhigen Straße in Balatonberény, nur wenige Gehminuten vom Plattensee entfernt, bieten wir ein dreistöckiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 155 m² und einem 90 m² großen Technikraum zum Verkauf an.
Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass jede Etage über einen separaten Eingang verfügt. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder als Kapitalanlage. Auch das Untergeschoss ist vom Erdgeschoss aus zugänglich. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und dient derzeit als Abstellraum. Alle Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden, sodass es auch zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Auf dem 650 m² großen Grundstück befinden sich eine gemauerte Schachtgarage und ein Abstellraum.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und eine moderne Küche.
- Untergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum.
- Dachgeschoss (60 m²): Über eine separate Treppe erreichbar, derzeit als Abstellraum genutzt, verfügt aber über alle notwendigen Anschlüsse und kann daher problemlos in eine Wohnung ausgebaut werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.
Ausstattung
Komplett
Lage
Balatonberény - Ruhe, Natur und echter Balaton-Charakter
Balatonberény liegt am westlichen Ufer des Balatons und gilt als einer der ruhigeren, authentischen Orte am See. Abseits des Trubels größerer Ferienzentren bewahrt das Dorf seinen dörflichen Charme, geprägt von alten Häusern, schattigen Straßen und einer entspannten Atmosphäre.
Aus touristischer Sicht ist Balatonberény besonders attraktiv für Gäste, die Erholung, Natur und Gelassenheit suchen. Der Ort verfügt über gepflegte Badestellen, schöne Rad- und Spazierwege entlang des Sees sowie eine hervorragende Ausgangslage für Ausflüge in die West-Balaton-Region. Weingüter, kleine Restaurants und regionale Märkte unterstreichen den bodenständigen Charakter des Ortes.
Durch die Nähe zu Keszthely, Hévíz und dem Naturschutzgebiet Kis-Balaton verbindet Balatonberény ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Entfernungen (ca.-Angaben, Pkw)
Nach Wien: ca. 170 km
Nach Budapest: ca. 190 km
Nach Keszthely / Balaton: ca. 12 km
Gemeindesteuern in Balatonberény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonberény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 800 Ft/m² | 2.200 Ft/m² | 360 Ft/m² | 830 Ft/m² | 720 Ft/m² | 330 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 210 Ft/m² | 35 Ft/m² | 70 Ft/m² | 260 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 30.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 Ft/Mietrecht | 25.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönlich befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 8 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 181 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 14 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 8 km |
| Lidl | Keszthely · 8 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Objekt FAR3139 anfragen
Sie möchten mehr wissen oder das Haus besichtigen? Schreiben Sie uns – wir melden uns mit allen Unterlagen und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.