(AAA) Traumhaftes Designer-Anwesen über dem Balaton mit Seeblick & eigenem Bootsliegeplatz
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer CM222-2
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt - ein atemberaubender Neubau, der Luxus, Technik und Natur harmonisch vereint. Dieses exklusive Anwesen thront oberhalb des Balatons in bester Panoramalage und ein eigener Bootsliegeplatz im Hafen von Keszthely rundet dieses einmalige Angebot ab.
++ Beachten Sie auch das Video ++
Das Anwesen:
Wohnfläche: ca. 383 m² auf zwei Ebenen - lichtdurchflutet, offen, mit fließenden Übergängen und riesigem Wohnbereich.
Küche: Modernste Ausstattung, hochwertige Einbaugeräte, großzügiger Koch- und Essbereich - ein perfekter Treffpunkt für Familie & Gäste.
Schlafzimmer: 5 großzügige Schlafzimmer - jedes mit eigenem Bad/WC en suite. 3 Bereiche sind zusätzlich mit separatem Eingang ausgestattet - ideal für Gäste oder Homeoffice.
Zusätzliche Gästetoiletten: 2 separate WCs für höchsten Komfort.
Klima & Technik vom Feinsten:
Jeder Raum mit Daikin Inverter-Splitklimaanlagen (11 Stück) für individuelles Wohlfühlklima.
Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen; zusätzlich Backup-Elektrotherme.
Großzügige Speicherkapazität: 300 l Warmwasserspeicher, 1000 l Pufferspeicher mit Druckerhöhungspumpe.
Wasserenthärtungsanlage für höchste Wasserqualität.
Nachhaltigkeit & Autarkie:
Umfassende Solaranlage: über 100 Panele (45 kWp), zwei 20 kW Hybrid-Wechselrichter (3-Phasen), 80 kW Hochvolt-Batteriespeicher - für nahezu vollständige Energieautarkie.
Regenwasserzisterne mit automatischer Gartenbewässerung, Druckpumpe & Pufferspeicher.
Komplette Außenbeleuchtung für Garten und Wege.
Pool & Außenbereich:
Pool (10×4 m) mit elektrischer Abdeckung, Sitzbank, Beleuchtung, automatischer Salzregeneration und pH-Dosierung - Wellness pur.
6×3 m Gartenhaus, zwei elektrische Zufahrtstore.
Liebevoll gestalteter Garten mit luxuriöser Beleuchtung - Ihre private Wohlfühloase.
Sicherheit & Komfort
Thermo-Isolierglas-Fenster, elektrische Rollläden, Sonnenschutzjalousien, ausziehbarer Insektenschutz.
Alarmanlage mit direkter Aufschaltung an einen Wachdienst.
SAT-TV & Internetanschluss in allen Räumen.
Highlight: Eigener Bootsliegeplatz:
Genießen Sie Ihren ganz privaten Zugang zum See: Mit dem Liegeplatz im Hafen von Keszthely steht Ihrem Segel- oder Motorboot jederzeit ein sicherer Hafen offen - Ihr Tor zu endlosen Stunden auf dem Balaton.
Fazit:
Dieses Anwesen setzt neue Maßstäbe: modernste Technik, durchdachte Autarkie, maximale Privatsphäre - und das alles eingebettet in eine traumhafte Lage mit unvergleichlichem Seeblick. Hier verbinden sich Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Leben am Balaton. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung!
Ausstattung
Komplett
Lage
Cserszegtomaj ist ein idyllisches Dorf in der Nähe von Hévíz und Keszthely am westlichen Ufer des Balatons. Es liegt eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und blühende Gärten - ein Ort, der mit seiner Ruhe und seinem ursprünglichen Charme viele Besucher verzaubert.
Das Dorf ist bekannt für seine weiten Ausblicke auf den Balaton und die umliegenden Wälder. Viele Künstler, Ruhesuchende und Naturliebhaber haben Cserszegtomaj zu ihrem zweiten Zuhause gemacht. Die gepflegten Weinberge und hübschen Keller laden ein, bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.
Ein echtes Highlight ist der Cserszegtomajer Höhlengarten, ein Labyrinth aus von Hand gegrabenen Höhlen, das geheimnisvoll und magisch wirkt. Außerdem finden hier das ganze Jahr über kleine Kulturfeste, Märkte und Gemeinschaftsveranstaltungen statt, die den freundlichen Dorfcharakter unterstreichen.
In Cserszegtomaj scheint die Zeit etwas langsamer zu vergehen - ideal, um durchzuatmen, den Vögeln zu lauschen und die Schönheit des Balaton-Hinterlandes zu genießen. Ein wunderbarer Fleck, um die Seele baumeln zu lassen! 🌿✨
Zum Balaton sind es nur ca. 5 km
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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