Északi part: Kivételes villa a balatoni parton medencével és luxusfelszereltséggel
Cserszegtomaj · megye Zala · Ingatlanszám CM222-2
Leírás
..
Felszereltség
-Hőszivattyú padlófűtéssel minden szobában, plusz tartalék elektromos kazán
-300 literes melegvíztároló
-1000 literes puffertartály rásegítő szivattyúval
-Vízlágyító
-Esővíztartály
-Automatikus kerti öntözőrendszer nyomásszivattyúval és puffertartállyal
-Teljes kerti világítás
-10x4 m-es medence beépített elektromos fedéllel, paddal, világítással, automatikus sóregenerálással és pH-adagolással
-2 elektromos kapu
-Luxus berendezés minden fürdőszobában
-Minden ablak hőszigetelt üveggel, mindegyik elektromos redőnnyel/elektromos napellenzővel, kihúzható szúnyoghálóval
-11 Daikin inverteres split klímaberendezés
-Naplerendszer a teljes önellátásért, 2x20 kW-os 3 fázisú hibrid inverter, több mint 100 db 450 W-os (45 kWp) napelem, 80 kW-os nagyfeszültségű akkumulátoros tároló
-6x3 m-es kerti fészer
-5 Minden hálószobához saját fürdőszoba/WC tartozik, beleértve a három külön bejáratú területet.
- Két további vendég WC. - Minden szobában műholdas TV és internet található.
Riasztórendszer, amely csatlakozik a biztonsági szolgálathoz.
Fekvés
Cserszegtomaj egy idilli falu Hévíz és Keszthely közelében, a Balaton nyugati partján. Lankás dombok, szőlőültetvények és virágzó kertek között megbúvó település nyugalmával és érintetlen bájával elvarázsolja a látogatókat.
A falu a Balatonra és a környező erdőkre nyíló lenyűgöző kilátásáról ismert. Számos művész, békekereső és természetkedvelő tette Cserszegtomajt második otthonává. A gondozott szőlőültetvények és a hangulatos pincék egy pohár borral csábítanak a naplemente élvezetére.
Igazi fénypont a Cserszegtomaj Barlangkert, egy kézzel ásott barlangok labirintusa, amely titokzatos és varázslatos hangulatot teremt. Kis kulturális fesztiválok, piacok és közösségi rendezvények is zajlanak itt egész évben, kiemelve a barátságos falusi jelleget.
Cserszegtomajon az idő mintha kicsit lassabban telik volna - ideális egy mély lélegzetvételre, a madarak hallgatására és a balatoni táj szépségének élvezetére. Csodálatos hely a kikapcsolódásra! 🌿✨
A Balaton mindössze 5 km-re van.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.
✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Sajnos gyakran előfordul, hogy külföldi vevőknek felfújt áron kínálják az ingatlanokat, vagy hogy a rejtett hibákat figyelmen kívül hagyják. Ezért bízzon független szakértelmünkben: Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy látták” elve érvényes, és a hibákkal kapcsolatos utólagos panaszok aligha érvényesíthetők.
🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintések, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és támogatása németül beszélő ügyvédtől
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) CM222-2 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.