(ABA) Doppel-Grundstück mit Balatonblick & großem Wohnhaus
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer CM0445
Beschreibung
Außergewöhnliche Lage oberhalb des Balatons: Großes, ebenerdiges Doppel-Grundstück mit Balatonblick, keine Hanglage!
Hier können Sie sich ideal verwirklichen zB mit einem zweiten Haus, einem großen Selbstversorger-Garten und Tierhaltung. Das Grundstück ist bereits komplett eingezäunt.
Dazu gibt es ein Wohnhaus mit einer besonderen Raumaufteilung, das in großen Teilen bereits saniert wurde. Dieses Haus zeichnet sich aus durch 3 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, ideal also auch für eine Senioren-WG oder ähnliches.
** Beachten Sie dazu auch das Video **
Die Raumaufteilung im einzelnen:
Erdgeschoss:
Vorraum / Garderobe 2,8 x 2,0 Meter
Wohnraum / Küche 7,2 x 5,4 Meter
Bad unten inkl. Wanne und Gäste-WC 2,0 x 3,0 Meter
Schlaf- oder Wohnzimmer unten 3,6 x 7,0 Meter
Hauswirtschaftsraum mit Zweiter Eingangstür und Allzweckbrenner 3,1 x 2,0 Meter
Abstellraum unter der Treppe 3,6 x 1,0 Meter
Obergeschoss:
Schlafzimmer Nr. 1 mit Balkon 4,6 x 3,5 Meter und eigenem Badezimmer extra
Schlafzimmer Nr. 2 mit Balkon 2,9 x 5,6 Meter und eigenem Badezimmer extra
Schlafzimmer Nr. 3 mit Balkon3,2 X4,5 Meter und eigenem Badezimmer extra
Dachgeschoss:
Bisher nicht ausgebaut, wäre aber machbar
Am Haus selber sind noch einige überschaubare Restarbeiten zu erledigen, Balkongeländer und Fliesen sowie Fensterbänke werden zeitnah noch eingebaut und für die restlichen Arbeiten können wir Ihnen zuverlässige Handwerker vermitteln.
Ausstattung
Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser-Internet
Lage
Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5-3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2-2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8-10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely - perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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