(AAA) Gemütliches Reetdachhaus mit Weitblick oberhalb vom Balaton
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer CM0216
Beschreibung
Wer das Besonderes sucht!
Kein eleganter Neubau von der Stange, keine Ruine
Wir bieten hier ein besonderes, reetgedecktes Haus mit Seele und Romantik für Liebhaber die das Aussergewöhnliche suchen.
Ruhe, nahe am Naturschutzwald und doch mit Infrastruktur die alles bietet.
Großes Grundstück mit Obst und Mandelbäumen 2450 qm das noch mit ca 200 qm zusätzlich bebaubar wäre.
Ein traumhaftes Panorama über Keszthely und zum Balaton runden das Angebot ab. Dieser Blick ist zudem unverbaubar, inspiriert und wirkt fast wie eine Therapie, um die Seele baumeln zu lassen.
Das Grundstück liegt in der beliebten Gemeinde Cserszegtomaj, nahe dem einmaligen Heilbadesee in Heviz.
Die Eckdaten:
Haus ca 80 qm / plus Wintergarten beheizt, eine alte teils restaurierte Wein Pince. Aussenküche, Infrarotsauna und Fitnessraum mit Laufband. 2 Bäder, eines mit Dusche.
Bäder und Wintergarten mit Fußboden Heizung.
Wohnraum wird durch einen neuen modernen Pelletofen beheizt. Solaranlage 6,8 KWh
Lage
Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5-3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2-2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8-10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely - perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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