(AAA) Hübsche Wohnung am Plattensee mit Balaton-Panorama
Balatonfenyves · Komitat Somogy · Objektnummer 55266
Beschreibung
Balatonfenyves (Südufer): Hübsche Wohnung mit Balaton-Panorama - 3. OG (DG), 80 m² Wfl. / 100 m² Nzfl., 4 Zimmer, 2 Stellplätze
Kaufpreis: 276.000 EUR - Wohnfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² - Zimmer: 4 - Etage: 3 von 3 - Baujahr: 1990 - letzte Modernisierung: 2024 - Heizung/Klima: Fußbodenheizung (elektrisch) + Klimageräte - Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Fenster & Bidet - Parken: 2 Außenstellplätze - Möblierung: teilmöbliert - Ausblick: Seeblick - Provision: 1,27 % inkl. MwSt.
Warum diese Wohnung?
Balaton-Panorama: Wohnen am See - mit Seeblick aus dem 3. Obergeschoss.
Sofort startklar: 2024 modernisiert, Einbauküche vorhanden - ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienbase.
Ganzjahreskomfort: Fußbodenheizung (elektrisch) + Klimaanlagen (kühlen/heizen).
Praktische Aufteilung: 4 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad; teilmöbliert.
Parken inklusive: zwei Außenstellplätze am Haus - seltene Kombi in Seenähe.
Aufteilung & Ausstattung (Kurzüberblick):
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Einbauküche
4 Zimmer (laut Anbieter), Anzahl Schlafzimmer im Exposé: 4
Bad mit Dusche, Fenster, Bidet + separates Gäste-WC
Böden: Fliesen & Parkett - Ausstattung: teilmöbliert
Etage: 3/3 (Dachgeschoss) - Wohnungstyp: Apartment.
Lage & Lifestyle
Balatonfenyves steht für lange Strände, flaches Wasser und entspanntes Südufer-Feeling - ideal für Familien, Wassersport und Radwege am See. Mit der Panoramalage dieser Wohnung genießt du den See im Alltag; viele Angebote sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. (Objektadresse: 8646 Balatonfenyves - Wohngebiet.)
Für wen eignet sich das Objekt?
Auswanderer & Zweitwohnsitzler, die See-Alltag möchten
Homeoffice am See (ruhige 3. Etage, Klimaanlage & Fußbodenwärme)
Ferienvermietung: im Exposé als Ferienwohnung geeignet gekennzeichnet (lokale Regeln beachten).
Eckdaten (schnell erfasst)
Preis: 276.000 EUR - Wfl./Nzfl.: ~80/100 m² - Zimmer: 4
Bad/Gäste-WC: ja/ja - Heizung: Fußboden (elektrisch) + Klimageräte
Parken: 2× Außenstellplatz - Baujahr/Modernisierung: 1990 / 2024
Seeblick, teilmöbliert, Einbauküche.
immocenter-ungarn.com
Ausstattung
Alle Anschlüsse vorhanden
Gemeindesteuern in Balatonfenyves
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonfenyves:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² | 700 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 80 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 10.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2008.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 18 km |
| Budapest | 147 km |
| Wien | 186 km |
| Nächstes Thermalbad | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 15 km |
| Krankenhaus | Marcali · 16 km |
| Lidl | Fonyód · 8 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.
💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Objekt 55266 anfragen
Sie möchten mehr wissen oder das Haus besichtigen? Schreiben Sie uns – wir melden uns mit allen Unterlagen und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.