(AAA) Großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckendem Swimmingpool - Ideal als Familienwohnsitz oder Kapitalanlage
Gyenesdiás · Komitat Zala · Objektnummer 33912
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckendem Swimmingpool in Gyenesdiás - Ideal als Familienwohnsitz oder Kapitalanlage.
In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Gyenesdiás steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, dem weitläufigen Grundstück und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der beeindruckende Swimmingpool, der an warmen Sommertagen zum Mittelpunkt des Familienlebens und der Erholung wird. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Wohnräume bietet das Haus auch einer großen Familie höchsten Wohnkomfort. Eine moderne Zentralheizung mit Gas sorgt für angenehme Wärme, während der stilvolle Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre schafft und zusätzlichen Komfort bietet.
Aufgrund seiner hervorragenden Lage und Größe eignet sich die Immobilie auch ausgezeichnet als Investitionsobjekt. Die Nähe zum Balaton sowie die große Beliebtheit von Gyenesdiás machen das Haus ideal für die ganzjährige oder saisonale Vermietung, beispielsweise als Ferienhaus oder Gästehaus.
Das Ufer des Balatons ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Strände, Radwege, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Ob als großzügiges Familienhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen am Balaton zu vereinen.
Ausstattung
Öffentliche Versorgungsbetriebe
Gas angeschlossen
Wasser angeschlossen
Strom angeschlossen
Kanalisation angeschlossen
Lage
Gyenesdiás - einer der charmantesten Urlaubsorte am Westufer des Balaton
Gyenesdiás liegt am nördlichen Westufer des Balaton, zwischen Keszthely und Vonyarcvashegy, und gehört zu den beliebtesten, zugleich aber angenehm ruhigen Ferienorten der Region. Der Ort verbindet wunderschöne Natur, gepflegte Strände und ein breites Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Genießer.
Besonders bekannt ist der weitläufige Játékstrand, einer der familienfreundlichsten Strände des Balaton. Flach abfallendes Wasser, Spielplätze, Sportbereiche und viele schattige Grünflächen machen ihn ideal für entspannte Urlaubstage. Der kleinere Diási Spielplatzstrand liegt ebenfalls in einer gepflegten Grünzone und bietet eine ruhige Atmosphäre direkt am Wasser.
Die Umgebung bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:
Wanderwege im Keszthelyer Gebirge
Aussichtspunkte wie der Kitaibel-Pál-Aussichtsturm
Radwege entlang des Balaton
Möglichkeiten zum Segeln, SUP und anderen Wassersportarten
Regionale Küche und Weinlokale mit Blick auf den See
Dank der Nähe zu Keszthely und Hévíz haben Besucher zudem Kultur, Shopping, Museen und Thermen praktisch vor der Haustür.
Entfernungen von Gyenesdiás
Wien: ca. 190 km
→ etwa 2 Stunden 15 Minuten Fahrt
Budapest: ca. 190 km
→ rund 2 Stunden 10 Minuten Fahrt
Keszthely: ca. 4 km
→ etwa 5 Minuten Fahrt
Fazit:
Gyenesdiás ist ein idealer Ort für alle, die Natur, Wasser, Bewegung und Entspannung in perfekter Kombination suchen. Mit seinen schönen Stränden, der Nähe zum Balatoner Oberland und dem charmanten Ortszentrum ist es ein hervorragendes Ziel für Urlauber - und ein attraktiver Wohnort für Auswanderer, die am Balaton leben möchten.
Gemeindesteuern in Gyenesdiás
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Gyenesdiás:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 250 Ft/m² | 700 Ft/m² | 800 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 30 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (1990.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2018.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2012.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2016.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Budapest | 155 km |
| Wien | 174 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 8 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 3 km |
| Lidl | am Ort |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
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- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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