(AAA) Gepflegtes Landhaus in gutem Zustand und ruhiger Umgebung
Kehidakustány · Komitat Zala · Objektnummer 33908
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in gutem technischen Zustand, das in ruhiger Umgebung ein komfortables Zuhause bietet und zugleich eine hervorragende Möglichkeit zur Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit eröffnet.
Das in den 1950er Jahren erbaute Haus verfügt über eine Mischbauweise aus Lehm, Stein und Ziegel und bietet eine Nettowohnfläche von 67,8 m². Ergänzt wird die Immobilie durch eine 15 m² große überdachte Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein 27 m² großer überdachter Carport sowie ein separates Nebengebäude mit 24 m² Nutzfläche, in dem derzeit ein erfolgreich etabliertes Unternehmen betrieben wird. Dank der separaten Verbrauchszähler für Strom, Wasser und Abwasser eignet sich das Nebengebäude ideal für die eigenständige Nutzung als Gewerberaum, Werkstatt oder für andere Zwecke.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Jahr 2016 wurden die komplette Dachkonstruktion erneuert, die Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert sowie ein zeitgemäßes Heizsystem installiert. Im Jahr 2022 erfolgten der Austausch der Fenster und Außentüren, die Erneuerung der Abdichtung sowie die Sanierung und Verputzung der Nordfassade.
Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein traditioneller Ziehbrunnen ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung des Gartens. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein sofort bezugsfertiges, technisch modernisiertes Zuhause suchen und gleichzeitig die seltene Möglichkeit schätzen, Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander zu verbinden.
Extras
Brunnen
Regenwasserspeicher
Ausstattung
Öffentliche Versorgungsbetriebe
Gas angeschlossen
Wasser angeschlossen
Strom angeschlossen
Kanalisation angeschlossen
Lage
Kehidakustány - Thermenidylle im Zala-Tal, ganz nah am Balaton
Kehidakustány ist berühmt für sein Kehida Termál Heil- & Erlebnisbad: ein weitläufiges Thermal-Resort mit Innen-/Außenbecken, Rutschen und Saunawelt - ideal für Wellness, Familien und Ganzjahresbadetag.
Im Ort erinnert die Deák-Ferenc-Kúria an den "Weisen der Nation" - ein kleines, stimmungsvolles Museum in historischer Anlage.
kehidakustany.hu
Entfernungen (Auto, ca.)
Keszthely (Balaton): ~21 km / ~25 Min. (über Zalaapáti/Zalacsány).
Budapest: ~205 km / ~2-2½ Std. über M7.
Wien: ~185-190 km / ~2½-3 Std. (A3 → Grenzübergang, weiter Richtung Sárvár/Zala).
Gemeindesteuern in Kehidakustány
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Kehidakustány:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 500 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 16.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.07.10); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2013.07.10)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 14 km |
| Budapest | 164 km |
| Wien | 162 km |
| Nächstes Thermalbad | Kehida Termál (am Ort) |
| Krankenhaus | Hévíz · 9 km |
| Lidl | Keszthely · 13 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Objekt 33908 anfragen
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